Comparación de financiación - ¿se debe evitar una financiación de ahorro para vivienda?

También hice una vez un cálculo así de contrato de ahorro para vivienda contra préstamo bancario normal. Incluso incluí con un poco más de detalle todos los costos del contrato de ahorro para vivienda. Yo puedo ver una ventaja similarmente alta para el contrato de ahorro para vivienda. Nuestro asesor financiero también, seguro que se alegró por la comisión más alta. Justamente hay que decir que nuestra cuota para el contrato de ahorro para vivienda es mínimamente más alta, por lo que naturalmente tiene ventaja en los costos totales. Si ambos calculamos bien o no, me resulta al menos tranquilizador no ser el único. Hasta ahora, debido a los costos y la complejidad, siempre estuve en contra del contrato de ahorro para vivienda. Un préstamo completamente normal me parece más simpático en sí.

Los valores en la fila 16 son típicamente iguales durante los 10 años completos; en tu caso no.
Extrañamente sí en la 28.

¿Se calcula la comisión de cierre del contrato de ahorro para la construcción?
¿Posible agio? (No dijiste nada sobre la tarifa)

Típicamente, el contrato de ahorro para la construcción y los intereses del préstamo anticipado están en la cuota más pequeña que luego la cuota para pagar el préstamo de ahorro para la construcción; pero en realidad nunca iguales. Ahora tampoco veo que esto se refleje realmente en el Excel.

¿Cuál es la fórmula para la tasa efectiva total?

Haría una fijación a 15 años y eliminaría el contrato de ahorro para la construcción, aumentando en cambio la anualidad (mayor tasa de amortización). Después de 10 años, como cliente puedes cancelar unilateralmente el préstamo sin [VVE]. ¿Por qué adquirir un contrato de ahorro para la construcción caro?

No he calculado la tasa de interés efectiva, sino que está en la oferta junto con los otros datos.
Es correcto, en la línea 16 debe estar la misma deuda pendiente, ya que es la misma tasa de amortización. Eso debe estar mal en la oferta.
Lamentablemente no puedo subir la tabla de Excel, porque solo se pueden seleccionar pdf, jpg, etc. He mostrado los comentarios de los cuales se desprenden los costos individuales del contrato de ahorro para vivienda.
Como no somos muy arriesgados, ya tendemos al contrato de ahorro para vivienda. Solo nos preocupa un poco que siempre se desaconseja y porque se sabe que el asesor financiero cobra más por ello y por eso no asesora 100% de forma neutral.

Aquí casi siempre se desaconseja. Creo que vas por el camino correcto, entender los contratos, hacer cálculos y considerar aspectos personales para luego decidir. Yo también opté por un contrato de ahorro para la vivienda debido a la vinculación de intereses y Riester.

También me decidí por un contrato de ahorro para la vivienda debido a la vinculación de intereses y Riester.

¿También has entendido qué desventajas conlleva un ahorrador Riester?


Como ya dijo Caspar2020, el ahorro para la vivienda tendrá cuotas muy diferentes en la fase de préstamo. Mientras no publiques todo aquí, nadie puede aconsejarte a favor o en contra.
Aunque yo mismo no me gustan los ahorradores para la vivienda, no firmaría la afirmación de HilfeHilfe de esa manera. Si el modelo de ahorro para la vivienda es más barato y está adaptado a las necesidades personales, ¿por qué no contratarlo? Solo se debe realizar la comparación bajo las mismas condiciones.