Financiación de vivienda en propiedad: ¿amortización total o no?

Oh hombre, esto se está saliendo de control...
Mi madre me acaba de comunicar que su pareja (se casan el 14.12.) nos daría un préstamo privado de 200.000€ al medio tipo de interés del banco. o_Oo_Oo_O
¿Puede funcionar esto, o será reconocido por el banco?

No sabíamos si él nos transfiere los 200.000€ y nosotros los incluimos como capital propio, o si se hace como dos préstamos (privado + banco).
Me puedo imaginar que si él me transfiere la suma total como tercero, parecería una donación y Hacienda me cobraría un 30% de impuesto de donaciones.

No, para eso simplemente redactáis un contrato de préstamo. Yo ya lo he hecho también, aunque no por una cantidad tan alta. Las condiciones y también, por ejemplo, las garantías, son negociables libremente. Tampoco sabría decir qué problema podría tener el banco, siempre que tu carga mensual todavía encaje en su plantilla. Sin embargo, si él quiere una hipoteca, tendríais que aclarar qué rango tiene y si quiere el primer rango, se vuelve más difícil con el banco. No es imposible, pero sí más complicado.

Oh hombre, esto se está yendo de las manos...
Mi madre me acaba de comunicar que su pareja (se casan el 14.12.) nos daría un préstamo privado de 200.000€, al interés a la mitad del banco. o_Oo_Oo_O
¿Puede funcionar esto, o sea, lo reconocerá el banco?

No sabíamos si él nos transfiere literalmente los 200.000€ y nosotros los incluimos como capital propio, o si se hace como 2 préstamos (privado + banco).
Me imagino que si él me transfiere la suma completa como tercero, podría parecer una donación y la hacienda me cobraría un 30% de impuesto sobre donaciones?

¿Vale la pena el esfuerzo de involucrar a una persona externa? La pregunta sería si él querría aparecer en el registro de la propiedad o no. Si es así, lo haría a través del banco.

¿Puede funcionar eso, es decir, lo reconoce el banco?

Es capital propio. Al banco no le importa de dónde proviene.

Podría imaginarme que si un tercero me transfiere la suma completa, parece una donación y la agencia tributaria me cobra un 30 % de impuesto sobre donaciones?

¿Quién se lo dice a la agencia tributaria?

Préstamo privado de más de 200.000 €

Pregunta sobre el diseño. ¿Contrato? ¿Hipoteca subordinada? ¿Amortización? ¿Plazo?

Aparte de que es realmente amable, ahorráis dinero, pero no una cantidad enorme. Un importe medio de miles de euros con una cifra de un solo dígito.

Yo solo lo haría si la necesidad es grande. Para mí la ventaja no es suficientemente grande. Y el prestamista también debe declarar los intereses, si se hace correctamente (lo que no suele ser el caso en el 95 % de los casos, un contrato más bien formal).

¿Quién se lo cuenta a Hacienda?

Pues yo pensaba que el banco les notificaría que ha aparecido tanto dinero en mi cuenta.

Pregunta sobre la configuración. ¿Contrato? ¿Hipoteca subordinada? ¿Amortización? ¿Plazo?

Aún hay que aclararlo, creo que sin hipoteca. No lo haría con hipoteca.
Sobre la amortización pensaba que simplemente dividiríamos la cuota mensual de 1500 €, entonces el plazo también sería de más de 15 años.

Además de que es realmente bonito, aunque ahorráis dinero, no es una gran cantidad. Cantidad media de varios miles de euros.

Pues yo asumía que era más.
Si pago al banco el 0,84% y un plazo de 15 años, pagaría unos 20.000 € aproximadamente,
y si sólo le pago a él la mitad, es decir, el 0,41% de interés, ¿entonces sólo habría que pagar la mitad de los intereses? ¿Gran error de pensamiento?

Si en el banco pago el 0,84% con un plazo de 15 años llego a unos 20.000€,
y si con él solo pago la mitad, es decir, el 0,41% de intereses, ¿entonces también se tendrían que pagar la mitad de intereses? ¿Gran error de pensamiento?

Solo un pequeño. Primero, 0,84 dividido por 2 ya es 0,42% ;) . Tú solo recibes 200 mil euros como préstamo familiar. Pero necesitas 281 mil euros. Entonces te faltan 81 mil euros del banco. Que los consigas está claro, pero la tasa de interés debería ser un poco más alta que antes, ya que es un préstamo pequeño.
He hecho los cálculos, será justo por debajo de 10 mil euros. Los 281 mil euros te cuestan también "solo" 18 mil euros de intereses en 15 años.
Todo calculado con pago inmediato, para que sea más comparable.