Devaluación financiera de la propiedad propia debido a la casa vecina

Hola queridos miembros del foro,

después de las buenas experiencias que hasta ahora he tenido en este foro, me gustaría escuchar brevemente su opinión sobre el siguiente "problema".

El año pasado compramos un terreno para construir en una zona de nueva urbanización (aprox. 500 m², ancho 18 m). Actualmente nuestro vecino del oeste ha construido su casa justo en el límite de 3 m hacia nuestro terreno. Hasta aquí todo bien y completamente legítimo. El problema radica en que nuestro nuevo vecino ha sacado su sótano máximo fuera del terreno y ha excedido la altura total permitida de la casa en aprox. 1 m (altura total permitida 6,50 m - altura total de la casa del vecino aprox. 7,5 m). La supervisión de obras del distrito también se ha dado cuenta de esto y le impuso a nuestro vecino una multa de 5.000 € . Sin embargo, el proyecto de construcción no tiene que ser demolido y puede seguir en pie. Debido a los estrechos terrenos de 18 m, ahora somos los perjudicados por la infracción de la construcción, ya que finalmente tenemos una mayor sombra en nuestro terreno (terraza y sala).

Para finalizar, me gustaría decir brevemente que en realidad moralmente me opongo a actuar jurídicamente contra mi nuevo vecino para no arruinar la relación de inmediato. Sin embargo, me gustaría saber de ustedes si pudiera actuar jurídicamente contra el municipio, la supervisión de obras o el vecino, ya que finalmente por la infracción he sufrido una depreciación financiera de mi terreno.

¡Muchas gracias de antemano por sus opiniones y consejos!

Saludos cordiales y buena noche,
Slintrebla

No soy jurista, pero no veo una depreciación financiera de tu terreno. Todavía son 500 m². Además, no veo un defecto grave en el metro adicional de altura, eso simplemente hace que haya sombra 15 minutos antes. ...por lo tanto, no está en ninguna proporción. Pero como ya dije: no soy jurista, sino alguien con sentido común. ¿Dónde ves ahora una disminución? En cuanto al sol ya lo dije, ¿ahora tienes menos espacio constructible para edificar?

Hola, se deberían revisar las áreas de separación para determinar si se han respetado. Si se han respetado, no existe base legal.

Hola, se deben verificar las zonas de separación para determinar si se han cumplido. Si se han cumplido, no existe ninguna base legal.

Exactamente a eso me refería en relación con la ventana de construcción

Tu daño probablemente será difícil de cuantificar. Por eso será difícil presentar cualquier reclamación.

Hola a todos,

muchas gracias por vuestra rápida valoración de la cuestión.

Se ha respetado la distancia límite (3m). Solo se ha superado la altura total de la casa en aproximadamente 1m. En un terreno más grande, no me molestaría, pero estamos muy limitados por el plan de desarrollo urbanístico en cuanto a la zona edificable, y nuestra terraza así como la gran fachada acristalada de nuestro salón están ahora más perjudicadas por la sombra que proyecta la casa vecina.

Saludos
Slintrebla