Finalmente un terreno - ¿Podemos financiar todo con EFH?

Hola querido foro de construcción de viviendas, desde hace algunos años sigo este foro sin intervenir, y leo en silencio.

Después de una larga búsqueda de una casa o terreno adecuado, parece que hemos llegado al objetivo.

Por medio de un agente inmobiliario, hemos reservado provisionalmente un terreno de 566 m², el terreno está vinculado a un arquitecto, ya tuvimos la primera conversación con el agente inmobiliario sobre las condiciones.

Pero, por supuesto, la financiación también está en segundo plano para ver si podemos financiar todo. Terreno y construcción de la casa con gastos adicionales.
Me gustaría escuchar sus opiniones y experiencias, si nuestro enfoque es solo un sueño o si también podemos vivirlo.

Primero sobre nosotros: pareja casada (ella 28, yo 33), ambos en la clase fiscal 4.

Ingresos: Ella (empleada indefinida desde hace 15 años en el consultorio de un médico): 1760€ netos
Yo (desde 2018 en el servicio público, aún aproximadamente 6 meses con contrato temporal y después indefinido) ingresos 1780€
Dejé mi puesto después de 18 años en la empresa debido a la mudanza con mi esposa que vivía a 200 km.

Actualmente vivimos los dos en la casa del tío de mi esposa, hay una planta completa libre y solo pagamos gastos adicionales de 350€ al mes por 90 m².

Yo mismo tengo un contrato de leasing que dura aún 3 años por 330€ al mes incluido seguro del vehículo.

Disponemos de un capital propio de 105.000€.

El terreno de 566m² cuesta 84.900€ y se desarrolla adicionalmente con 16.900€ y gastos adicionales de 11.461€ - costos totales de 113.341€.

Como proyecto de construcción, hemos planeado una casa unifamiliar de aproximadamente 160m².

Los costos de construcción los hemos planificado en aproximadamente 300.000€ más unos 50.000€ de gastos adicionales de construcción - más cocina - terraza, etc. otros 20.000€ - costos totales 370.000€.

Terreno + proyecto de construcción = 483.000€ - 105.000€ de capital propio = 378.000€ para financiar.

Debemos ser honestos, en realidad nunca hemos tratado con una financiación de esta magnitud ni con financiamientos en general...

somos principiantes absolutos.

Tenemos una oferta del arquitecto para una casa modelo que ofrece por 313.000€ para 166m² con 5 habitaciones y acabados de alta calidad.

Pero para nosotros serían suficientes 150 - 160m², para ahorrar algo más de dinero, el precio actual por m² está entre 1885€ y 2000€.

¡Nos encantaría escuchar de ustedes!

¡Cualquier ayuda, consejos e información para nosotros valen oro!

¡Muchas gracias!

La vinculación con una empresa constructora hace que el impuesto de adquisición de inmuebles sea aplicable a todo el objeto.

La obligación de pagar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles recae sobre todo el objeto debido al contrato con una empresa de construcción.

El agente inmobiliario dejó claro que el terreno y la construcción de la casa se facturan por separado. es decir

El impuesto sobre la adquisición de inmuebles se paga junto con el terreno.

Siempre escribes vinculación a un arquitecto. ¿Quieres decir un promotor inmobiliario? ¿Está estipulado contractualmente? Entonces, como ya se ha escrito, se debe pagar un impuesto sobre transmisiones patrimoniales bastante alto. Por lo demás, el capital propio está bastante bien, pero el salario podría ser más alto. Hmm, límite. Los costos también están calculados de manera ajustada. ¿Tu amiga ya empezó a trabajar a los 13 años?

No confiéis en lo que os diga el [Makler]. Él no se hace responsable de nada y luego queda limpio. La [Finanzamt] lo examina muy de cerca en estos casos.

No confíen en lo que les dice el agente inmobiliario. Él no responde por nada y al final queda bien librado. Hacienda revisa estas cosas con mucho detalle.

Hola, muchas gracias por la información. El agente inmobiliario junto con un socio compraron un terreno con 15 parcelas que se ofrecen juntas, cada una con un arquitecto asignado.

El arquitecto diseña un proyecto que será realizado por una empresa constructora elegida por uno de los compradores y el arquitecto.

Sin embargo, las parcelas se venden por separado en la factura y por eso solo se aplica el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el terreno, para evitar problemas con Hacienda.