Comentarios sobre la selección del terreno

  • Erstellt am 11.05.2019 17:43:27

kbt09

12.05.2019 01:34:11
  • #1
F1.6 también sería mi favorito... aunque también está la pregunta de si el garaje debe estar dentro del área edificable.

Después, para mí vendrían las parcelas 3.2-5, cuyos áreas edificables son más grandes y posiblemente permitan más libertad en la elección de la casa.

Entre F1.1-1.3 y F1.6-F1.4... ese área gris, lo veo menos como un camino, sino que podría ser que por ahí deban pasar las tuberías de conexión para F1.1-F1.3, para que, por ejemplo, las salas técnicas puedan ubicarse en el norte.
 

ypg

12.05.2019 02:03:55
  • #2


Eso sería inútil. El acceso sigue, salvo que haya situaciones extraordinarias, siempre por la calle. O mejor dicho, por el acceso a la propiedad, lo que aquí en la zona de nueva construcción se puede dar por sentado.
 

-SCEPS-

12.05.2019 07:18:52
  • #3

F1.5 está bien limitado en cuanto a la edificabilidad, no se puede construir más de 8 x 12 metros aquí. Claro, nuestro tamaño de casa encajaría justo, pero no hay mucho margen de maniobra (si de repente deberían ser 160 m²) con esta ventana de construcción. Las parcelas F1 inferiores no tanto, aunque aquí las casas de F5 estarían un poco más alejadas?

No, aquí salen al mercado muy pocas parcelas útiles. Las supuestamente mejores parcelas (entre otras F2.3) que hemos visto, también las han visto los otros solicitantes. Lo mismo aplica para las parcelas que tuvimos en la selección ampliada (entre otras F2.2). Las parcelas en F1 y F3 no estaban en nuestro foco ni aparentemente en el de los otros solicitantes.

¿Dónde estaría la alternativa? Lo óptimo es ponerlo en el este o norte. Nos dijeron que debe estar dentro de la ventana de construcción. En excepciones, si está justificado urbanísticamente, en casos individuales también sería posible fuera de ella.

Sí, las parcelas serían más flexibles para construir. Pero un verdadero jardín al sur o al oeste solo existe en parte. Se podría construir la casa lo más cerca posible del límite de la ventana de construcción en el noreste y luego alargarla. Así se tendría al sur, oeste y norte unos 6,5-7 metros de jardín cada uno. Aunque al oeste está la casa siguiente (con garaje en el límite de la parcela) y no se sabe si esa casa se construirá más cerca del límite sur o norte de la ventana de construcción.

Eso será un camino peatonal (privado), no sé por qué se planifica así. No hay un camino así en ninguno de los otros muchos campos de construcción. Los 6 terrenos F1 serán de los propietarios. En mi opinión, se podrían haber dado los metros cuadrados a los 3 terrenos del norte. He revisado nuevamente el plan de urbanización. Solo dice "Área que debe ser gravada con derecho de paso y de instalaciones". Sea a lo que se refiera ese derecho de instalaciones. Hay calles privadas de acceso (entre otras en F4.5) donde adicionalmente está indicado "a favor de las empresas suministradoras".

Lo que me confunde un poco es que en las condiciones de venta dice "acceso (vehículo) desde el sur". Esto no excluiría que las canalizaciones vengan por el norte. Por otro lado, el camino no es muy ancho para instalar las canalizaciones y un canal de aguas residuales y de aguas pluviales. Mañana preguntarÉ.
 

kaho674

12.05.2019 08:44:10
  • #4
Si realmente tuviera que elegir uno hasta 500m², probablemente escogería el 3.5. Aunque es un terreno al norte, se tiene bastante tranquilidad hacia la parte trasera con el carril bici y la zona verde. Eso es casi como una extensión del jardín (a menos que no sea una zona verde). La casa la colocaría probablemente al máximo en el límite norte y pondría la terraza hacia el sur, pero además también una salida al norte.

El 1.4 hasta el 1.5 serían simplemente demasiado estrechos para mí, aunque claro, también depende de los deseos respecto a la casa. Si el área gris claro al final resulta ser una especie de parque infantil, me molestaría bastante.
 

haydee

12.05.2019 09:13:13
  • #5
F 1.6 o F 3.5
 

-SCEPS-

12.05.2019 09:32:27
  • #6

Sí, es una franja verde de aproximadamente 11 metros de ancho.
F2.1 también tiene una franja verde. ¿Aun así no es interesante? ¿Por los lugares de estacionamiento o el acceso a este barrio?

La idea de F3.5 de llegar lo más lejos posible hasta el límite norte ya la habíamos tenido. Sin embargo, al sur solo habría unos 9 metros y al oeste unos 7 metros, y en el oeste estaría el garaje y la casa de F3.4. Y luego, lamentablemente, no se sabe si el vecino no se orienta hacia el límite sur, entonces no habría sol por la tarde ni al sur ni al norte, y en el noroeste solo de nuevo hacia la tarde. En F1.1 la constelación del jardín sería similar, solo que al norte habría espacio con verde y al oeste no habría vecino directamente. Pero entonces sería una parcela en esquina.

No, el parque infantil está bastante lejos.
 

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