Luego vienen las parcelas vecinas, de las que se debería tener en cuenta,
F1.5 está bien limitado en cuanto a la edificabilidad, no se puede construir más de 8 x 12 metros aquí. Claro, nuestro tamaño de casa encajaría justo, pero no hay mucho margen de maniobra (si de repente deberían ser 160 m²) con esta ventana de construcción. Las parcelas F1 inferiores no tanto, aunque aquí las casas de F5 estarían un poco más alejadas?
¿Hay tantas alternativas en vuestro lugar? Aquí se aplica: o esto o lo otro... mejor tener un pájaro en mano que...
No, aquí salen al mercado muy pocas parcelas útiles. Las supuestamente mejores parcelas (entre otras F2.3) que hemos visto, también las han visto los otros solicitantes. Lo mismo aplica para las parcelas que tuvimos en la selección ampliada (entre otras F2.2). Las parcelas en F1 y F3 no estaban en nuestro foco ni aparentemente en el de los otros solicitantes.
sin embargo, también queda la pregunta de si el garaje también debe estar dentro de la ventana de construcción.
¿Dónde estaría la alternativa? Lo óptimo es ponerlo en el este o norte. Nos dijeron que debe estar dentro de la ventana de construcción. En excepciones, si está justificado urbanísticamente, en casos individuales también sería posible fuera de ella.
Pero para mí después vendrían las parcelas 3.2-5, cuyas ventanas de construcción son más grandes y posiblemente permitan más libertad en la elección de la casa.
Sí, las parcelas serían más flexibles para construir. Pero un verdadero jardín al sur o al oeste solo existe en parte. Se podría construir la casa lo más cerca posible del límite de la ventana de construcción en el noreste y luego alargarla. Así se tendría al sur, oeste y norte unos 6,5-7 metros de jardín cada uno. Aunque al oeste está la casa siguiente (con garaje en el límite de la parcela) y no se sabe si esa casa se construirá más cerca del límite sur o norte de la ventana de construcción.
Entre F1.1-1.3 y F1.6-F1.4 ... lo gris, lo veo menos como un camino, sino, ¿podría ser que por ahí deban pasar las canalizaciones para F1.1-F1.3 para que, por ejemplo, las salas técnicas puedan ubicarse en el norte?
Eso será un camino peatonal (privado), no sé por qué se planifica así. No hay un camino así en ninguno de los otros muchos campos de construcción. Los 6 terrenos F1 serán de los propietarios. En mi opinión, se podrían haber dado los metros cuadrados a los 3 terrenos del norte. He revisado nuevamente el plan de urbanización. Solo dice "Área que debe ser gravada con derecho de paso y de instalaciones". Sea a lo que se refiera ese derecho de instalaciones. Hay calles privadas de acceso (entre otras en F4.5) donde adicionalmente está indicado "a favor de las empresas suministradoras".
Eso sería sin sentido. El acceso siempre se hace, salvo situaciones extraordinarias, por la calle. O sea, por el camino hacia la parcela, lo que aquí en el área nueva de construcción se puede dar por sentado.
Lo que me confunde un poco es que en las condiciones de venta dice "acceso (vehículo) desde el sur". Esto no excluiría que las canalizaciones vengan por el norte. Por otro lado, el camino no es muy ancho para instalar las canalizaciones y un canal de aguas residuales y de aguas pluviales. Mañana preguntarÉ.