Ampliación de garaje y taller - ¿consejos?

Sí, lo entiendo, pero las preguntas anteriores eran independientes unas de otras. Derecho de la carretera/derecho de paso, financiación en general, garaje/cobertizo, fundamentos de domótica. Aún no están relacionados, sino que cada uno debe proporcionar fundamentos para la decisión de compra o ayudar a confrontarlo de manera realista desde temprano.

No me parece un problema que hagas varias preguntas, pero sí existe una conexión. Por ejemplo, ¿cuál es el presupuesto? ¿Puedes financiar la compra de un terreno tan grande + anexos en la región deseada? ¿Dónde sería eso? En tu lugar, me concentraría en terrenos con sótano. Construir 3 edificios, creo que ahora solo es posible fuera de la civilización (por ejemplo, en Mecklemburgo o también tengo una ganga en la frontera checa).

Hola a todos,
otro problema con la construcción de sótanos es que una parte de los terrenos potenciales está ubicada en zona de inundación. Otros están muy lejos de ella. Por eso es imposible decirlo con certeza de antemano. Para mí, un sótano sería mucho, mucho mejor, pero no se tiene la libertad de elección.
Dado que la selección es pequeña y tan diversa, queremos estar preparados para cada opción o saber qué debemos descartar definitivamente.

Como ejemplo:
Si un sótano está prohibido o no es conveniente (por ejemplo, por inundaciones), pero el terreno es grande y en relación al precio por metro cuadrado es barato, entonces podría ser una opción. Pero si es demasiado estrecho o corto para planificar un taller/garaje, entonces queda descartado.
Hay diversas variables que aún no se pueden estimar y que influirán en cada siguiente paso.

Precisamente por eso no tengo un hilo general. Porque, por ejemplo, el derecho de paso solo afecta a muy pocos terrenos. Pero si antes no sé en líneas generales qué significa eso para mí como comprador, corro el riesgo de comprar una chapuza o de tener problemas con los vecinos más adelante.
Para mí, la planificación comienza incluso antes de tener un terreno en vista, porque el mercado exige decisiones casi de la noche a la mañana.

Aún no están relacionados, sino que cada uno debe proporcionar bases para la decisión de compra o ayudar a confrontarse de manera realista desde temprano.

El denominador común eres tú, y siempre que no tengas una personalidad dividida o planees varias casas, el objetivo de las preguntas es el mismo proyecto de construcción.

Pero si antes no sé aproximadamente qué significa esto para mí como comprador, entonces corro el riesgo de comprar algo mal hecho o de tener problemas con los vecinos más adelante.
Para mí, la planificación comienza antes de tener un terreno en vista, porque el mercado exige decisiones prácticamente de la noche a la mañana.

Libérate de la ilusión de que es posible formarse como un erudito universal para todas las situaciones de construcción imaginables y estar preparado para cada terreno con toda la experiencia posible. No existe el plan de construcción omnipotente y original. Como tú mismo dices,

Hay diversas variables que aún no se pueden estimar y que luego influyen en el siguiente paso.

Por eso falta la bola de cristal para el paso después del siguiente incluso para los asesores más experimentados. Por cierto, la presión indebida para tomar decisiones en situaciones absolutamente desfavorables también es el "privilegio" de "socios" poco serios.

No, en eso estamos de acuerdo. No se puede planificar todo.

Pero sabemos en principio cuántas habitaciones necesitamos. Cómo debería ser la distribución más o menos. Qué tamaño aproximado necesitamos.
Pero detalles como si se puede construir un edificio exterior sin problemas o no, son la clave cuando un terreno, por ejemplo, apenas tiene el ancho suficiente para colocar la casa principal.
Conocemos las medidas aproximadas de la casa principal para la zona de vivienda. Ahora depende del corte del terreno para poder decir si los garajes se construyen anexos a la casa, independientes o lo que sea.
También la forma del tejado depende de cómo esté cortado el terreno. Si es estrecho y hay problemas con la distancia al terreno vecino, quizá tenga que ser un techo plano. Pero eso solo es posible si hay un sótano donde se puede almacenar.

Así que no nos volvemos locos, sino que recopilamos información.

La publicación de fue muy útil, porque ahora también puedo consultar el BayBo Art. 57. Y así quizás hacer preguntas más específicas.

La idea de también suena interesante. Aunque tengo que preguntar: si el remolque no pasa la inspección técnica (TÜV) cada dos años, ¿pierde la autorización y tal vez también el permiso para estacionarlo en la propiedad, o no? Entonces al final puede que sea una evasión consciente de la normativa de construcción. Además de que suena muy caro comprar un remolque de 25 m².

En el BayBO Art. 57 se contienen algunas excepciones para instalaciones de generación de energía y similares. ¿Puedo preguntar si entonces se podría construir una "casita" (más o menos una habitación independiente y cubierta) en la que se alojen componentes de la bomba de calor, fotovoltaicos, etc.? Más o menos, lo que normalmente es el cuarto de calefacción en el sótano. Además, tanques de lluvia como "contenedores fijos de otro tipo con un volumen hasta 50 m3". De hecho, no tendría problema en colocar en algún lugar 2-3 tanques de 1000 l para el riego del jardín. Preferiblemente "invisible". Pero eso es solo una idea que surgió al leer el reglamento de construcción. ¿Se podría construir entonces de forma independiente y sin permiso de construcción? Y si es así, ¿directamente en el límite del terreno o solo con distancia?

sin permiso de construcción

... siempre suena tan tentador y sencillo. Pero es todo lo contrario. Sin permiso de construcción, tú eres el único responsable de la legalidad del proyecto. Por lo tanto, debes averiguar por ti mismo qué normativas se deben cumplir en este terreno específico. Entonces no solo se trata del Código de Construcción, el Reglamento de Uso del Suelo y el Reglamento Estatal de Construcción. Además de las ordenanzas locales, se pueden mencionar como ejemplo la BayGaV, la BayStrWG, el BImSchG o el BNatSchG.
Quieres construir una casa. Para ello necesitas un autor del proyecto con derecho a presentar documentos de construcción. Esa persona debe planificar todo, incluyendo las instalaciones auxiliares, y luego asumir la responsabilidad como eximidor según el Art. 58 o hacer que la autoridad lo apruebe según el Art. 59. Así estarás en el lado seguro.

¿Y si es así, directamente en la línea de la propiedad o solo con distancia?

¿Has leído alguna vez el Art. 6? En NRW el equivalente es el §6. No parece ser mucho texto. El comentario al respecto llena un libro de bolsillo de más de 150 páginas. Hay tantas frases condicionales… que no caben en una respuesta para contestar tus preguntas sin un terreno concreto.