Garantía de precio fijo vencida - costos adicionales

Exactamente eso es lo molesto de todo esto. Que ni siquiera sabemos aproximádamente con qué tenemos que contar ahora. Me surge la pregunta de cómo podemos construir de esa manera sin saber dónde vamos a terminar en términos de precio. Los precios actuales para la misma casa han subido ahora alrededor de 40.000 €, según puedo deducir aproximadamente de la página web – ¿significa esto necesariamente que también tenemos que prepararnos para esta suma?

Estos son, como siempre, errores por exceso de confianza y falta de preparación. Que no sea vuestra culpa no significa que no pudierais haberlo previsto. Por raro que suene...

Se contrató el crédito demasiado pronto, por lo que se pagan intereses de disposición.
No se esperó a la urbanización. Se perdió la garantía de precio.
No se entendió el plan de pagos, por lo que se pagó de más.
No se eligió cuidadosamente al contratista general, por lo que hay chapuzas en la construcción o retrasos.
etc.

Por estas cosas simplemente se paga la "lección aprendida".

Si piensas un poco más allá, no solo pagarás de más sobre el precio base, sino que también pagarás extra en la personalización debido al aumento de los precios de suministros.

Pues yo también estoy construyendo actualmente y debido al duro invierno tuve un retraso en la construcción de aproximadamente 3 meses, el permiso de construcción ya está aprobado desde diciembre...

Sobre el tema del interés de puesta a disposición puedo decir que los bancos son muy flexibles en este aspecto dadas las condiciones actuales y también extienden el plazo. A mi banquero le bastó una breve explicación de que los tiempos de entrega se están extendiendo actualmente a plazos impredecibles. (Por ejemplo, también la producción/entrega incierta de la estructura del techo). Así que como consejo, simplemente contacten al asesor del banco correspondiente. Creo que pueden permitir bastante. No sé si es una ventaja porque ya estoy pagando el crédito, pero aparentemente afecta a una gran cantidad de prestatarios actuales.

No es obligatorio. Pero la dirección puede ser correcta. ¿Dónde está el problema si se encarece 40 T€? Son 100€ más de cuota mensual o simplemente reducir deseos especiales. Si una planificación es tan ajustada, tal vez la construcción de la casa no sea la opción correcta.

Bueno, ¿quién se separa tan fácil y alegremente de esa cantidad? Creo que aquí no es un club de millonarios, aunque a veces parezca así con uno u otro.

Pues yo también estoy construyendo actualmente y debido al duro invierno tuve un retraso en la construcción de unos 3 meses, el permiso de construcción está aprobado desde diciembre... Sobre el tema del interés de disponibilidad puedo decir que los bancos son muy flexibles con las condiciones actuales y también extienden los plazos. A mi banquero le bastó una breve explicación, que los plazos de entrega se están extendiendo a tiempos no planificables (por ejemplo, también la fabricación/entrega incierta de la estructura del techo). Así que como consejo, simplemente contacten al asesor del banco. Creo que pueden permitir bastante. No sé si es un bono porque ya estoy pagando el préstamo, pero probablemente afecta a muchos prestatarios actuales.

Gracias por el consejo, aunque tenemos una cierta suma como colchón para los intereses, ahora todo probablemente irá a los costes adicionales. Voy a hablar con el banco sobre ello.

Encuentro que esta afirmación está formulada un poco fuerte.

No. Proviene de un banquero con experiencia en la vida. Algo así SIEMPRE debe estar incluido. Sin peros ni excepciones.

Con mis clientes (financiación de inmuebles comerciales) siempre calculamos un margen de seguridad del 10% sobre los costos puros de construcción. Incluso cuando se adjudica a un contratista general.
Cada uno debería alegrarse si no lo necesita. Pero siempre debe estar incluido y ser asequible. De lo contrario, el proyecto simplemente no es el correcto. Duro, pero la experiencia muestra las consecuencias.

Bueno, así lo puedo entender un poco. Por mi parte, he cerrado un contrato con una tarifa fija y por eso solo he incorporado un margen pequeño, por ejemplo, para [Außenanlagen]. Pero como dije, pagar 40k de golpe creo que no todos los contratos, especialmente los de préstamos privados, lo permiten.

Pues, ¿quién se separa tan fácil y alegremente de tal suma? Creo que aquí no es un club de millonarios, aunque a veces lo parezca con uno u otro.

Por favor, no. Tampoco lo digo yo. Pero si es necesario, debe estar incluido y también debe haberse contemplado previamente en el cálculo de costos. Y una vez más. Quien tenga problemas para afrontar tal aumento, está en el proyecto equivocado. Estas son las consecuencias del actual escenario de tipos de interés, que hace que todos piensen que ahora pueden construir. No lo tomes como un ataque personal.