¿Experiencias en ahorro de costos de construcción mediante trabajo propio?

Además, si bien no es claramente más barato incluir el material y la herramienta para los trabajos propios al 3,5% en el crédito inmobiliario a 15, 20 años, en lugar del 5% a 5, 6 años en un crédito privado, sí reduce considerablemente la carga de las cuotas al principio, cuando el dinero suele ser más escaso.
Leí que también están planeando hijos, esperen a ver los costos que eso aún les traerá...

No entiendo de dónde viene que yo quiera sacar un crédito privado/de consumo para el material de los trabajos propios. ¡Nunca lo dije!

Tengo una financiación normal para construcción en marcha.
La casa cuesta 400k. Calculo la excavación y costes secundarios con 60k y la cochera así como las zonas exteriores inicialmente con 25k (y sí, con eso solo es la cerca y el césped del jardín - creo que no necesitamos discutir eso).

Son 485k más el terreno (que ya fue comprado con capital propio).
Se declaran 400k de crédito y 50k de capital propio en el banco. Los 35k para la cochera y la zona exterior son principalmente una reserva para la casa (en caso de que surjan costos adicionales en la construcción). Entonces inicialmente no habrá cochera ni cerca.
Pero si lo incluyo en la financiación, es decir, 400k de crédito y 85k de capital propio, entonces tengo el problema de que primero debo gastar el capital propio antes de disponer del crédito. Al final, no tomaré una suma importante del banco o tendré que pagar intereses de disposición.

Además, la tasa de interés no cambia con más capital propio, porque no se alcanza el nivel del 60%.
¿O estoy pasando algo por alto?
El capital propio en la financiación debe ser gastado primero. Así corro un mayor riesgo de pagar intereses de disposición y posiblemente de no tomar una suma.

El capital propio en la financiación debe ser "gastado" primero. Así corro un mayor riesgo de caer en los intereses de disponibilidad y posiblemente al final tener una no aceptación de una suma.

También lo he leído varias veces. Pero no fue así en mis dos financiaciones de construcción. La del hogar propio fue en el Sparkasse. La financiación para la construcción de una casa bifamiliar para alquilar fue en el VR-Bank. Ambas veces este tema no fue relevante. Tampoco fue / es todo bastante sencillo. La casa bifamiliar la construyo junto con mi hermano. El banco acepta, por ejemplo, en las facturas siempre la distribución que van a seguir, es decir, por ejemplo, 50/50, 100/0, 20/80 o como sea.
Creo que depende del banco.

no entiendo de dónde viene que quiera sacar un crédito privado/de consumo para el material del trabajo propio? ¡Nunca dije eso?!

Al principio asumí que también tomarías dinero prestado para eso. Que en cambio uses capital propio está bien, solo que tratarlo como invisible en el cálculo de financiamiento es poco inteligente. Por lo demás, el capital propio es prácticamente también dinero prestado (aunque sea de uno mismo) y también cuesta intereses (rendimiento que no se puede obtener simultáneamente en otra parte).

El capital propio en la financiación tiene que “gastarse” primero. Así corro un riesgo mayor de caer en los intereses de disponibilidad y quizá al final tenga una no aceptación de una suma.

También lo he leído varias veces. Pero en mis dos financiamientos para construcción no fue así.

"Tener que gastar primero" el capital propio pertenece al Alg II, pero no a la financiación de construcción. Ahí el capital propio debe servir a la agilidad. Tener que gastarlo primero sería totalmente contraproducente, porque sobre todo se necesita “más adelante en el tiempo”. Nadie hace trabajos en el jardín ni compra cocina antes de la colocación de la primera piedra.

La casa para dos familias la construyo con mi hermano juntos. El banco acepta en las facturas, por ejemplo, siempre la repartición como ellos decidan, por ejemplo 50/50, 100/0, 20/80 o como sea.

¿Tienen el mismo banco que los conoce desde hace aproximadamente el mismo tiempo?

El capital propio en la financiación debe ser "gastado" primero.

Normalmente hacemos siempre así. Primero capital propio, luego capital externo. Solo en casos excepcionales es diferente, y eso se justifica individualmente.

Yo.

¿Tenéis el mismo banco que os conoce más o menos por el mismo tiempo?

De hecho, la financiación está con diferentes bancos.

Tener que "gastar primero el capital propio" pertenece al Alg II, pero no a la financiación de la construcción.

Generalmente hacemos siempre así. Primero capital propio, luego capital ajeno. Solo en casos excepcionales diferente, eso se justifica individualmente.

Entonces ahora me confunde. ¿Reaccionan los bancos todos de forma diferente? Un asesor financiero me dijo, primero capital propio y luego capital ajeno. El banco quiere tener la seguridad de que uno también aporta eso.