स्व-कार्य के माध्यम से निर्माण लागत की बचत के अनुभव?

क्योंकि सामग्री और उपकरणों को जो खुद करना है, उसे 3.5% पर 15, 20 साल के लिए रियल एस्टेट लोन में डालना ज्यादा सस्ता नहीं है, बजाए 5% पर 5, 6 साल के लिए प्राइवेट लोन लेने के। लेकिन यह शुरुआत में किस्तों के बोझ को काफी कम कर देता है, जब पैसे आमतौर पर सबसे कम होते हैं।
मैंने पढ़ा कि बच्चे भी प्लान किए जा रहे हैं, देखो कितना खर्चा आगे बढ़ेगा...

मुझे समझ नहीं आता कि यह कहाँ से आया कि मैं सामग्री के लिए प्राइवेट/कंजम्पशन लोन लेना चाहता हूँ? मैंने ऐसा कभी कहा ही नहीं?!

मेरे पास तो एक सामान्य घर बनाने का कर्ज चल रहा है।
घर की कीमत 400k है। जमीन की खुदाई और अन्य खर्च 60k मानता हूँ और कारपोर्ट और बाहरी क्षेत्र के लिए पहले 25k (और हाँ, इसमें सिर्फ बाड़ और बगीचे की घास है - मुझे लगता है इस पर हमें बहस नहीं करनी चाहिए)।

कुल 485k प्लस जमीन (जो पहले से अपनी पूंजी से खरीदी गई है)।
400k का लोन और 50k अपनी पूंजी बैंक को बता रहे हैं। 35k बाहरी क्षेत्र के लिए मुख्य रूप से घर के लिए रिजर्व है (अगर बनाते समय ज्यादा खर्च आ गए)। तो फिलहाल कारपोर्ट भी नहीं होगा और बाड़ भी नहीं।
अगर मैं इसे फाइनेंसिंग में जोड़ता हूँ, मतलब 400k लोन और 85k की अपनी पूंजी, तो मेरी समस्या यह है कि मुझे पहले अपनी पूंजी खर्च करनी होगी तब जाकर लोन लेना होगा। हो सकता है कि मैं बैंक से एक बड़ी राशि न लूँ या फिर मुझे प्रीपेयमेंट चार्ज देना पड़े।

साथ ही, ज्यादा अपनी पूंजी डालने से ब्याज दर नहीं बदलेगा, क्योंकि 60% स्तर पूरा नहीं होता।
या मैं कुछ भूल रहा हूँ?
फाइनेंसिंग में अपनी पूंजी पहले खर्च करनी ही पड़ती है। ऐसा होने पर मैं ज्यादा जोखिम में पड़ता हूँ, प्रीपेयमेंट वाले ब्याज लगने का और अंत में कोई बड़ी राशि न लेने का।

वित्तपोषण में स्वदेय पूंजी को पहले „खर्च“ किया जाना चाहिए। इस तरह मैं तो अधिक जोखिम उठाता हूँ, प्रोविजन ब्याज में फंसने का और शायद अंत में किसी राशि को न लेने का।

मैंने भी यह कई बार पढ़ा है। लेकिन मेरी दोनों निर्माण वित्तपोषण में ऐसा नहीं था। जो घर के लिए था वह स्पार्कासे में था। और किराए के लिए दो परिवार वाले घर के निर्माण का वित्तपोषण VR-बैंक में था। दोनों बार यह विषय कोई भूमिका नहीं निभाता। इसके अलावा सब कुछ काफी सरल था / है। मैं यह दो परिवार वाला घर अपने भाई के साथ साथ बना रहा हूँ। बैंक चालानों में हमेशा उसी विभाजन को स्वीकार करती है, जैसे हम आगे बढ़ते हैं, जैसे 50/50, 100/0, 20/80 या जैसा भी हो।
मेरा खयाल है कि यह बैंक पर निर्भर करता है।

मुझे समझ नहीं आ रहा कि यह कहां से आ रहा है कि मैं Eigenleistung के सामग्री के लिए प्राइवेट/कंज़्यूमर क्रेडिट लेना चाहता हूं? मैंने तो कभी ऐसा कहा ही नहीं?!

मैं पहले यही मान रहा था कि इसके लिए भी तुम उधार लिया पैसा इस्तेमाल करोगे। कि तुम इसके बजाय Eigenkapital लेते हो, यह ठीक है - बस, इसे फाइनेंसिंग कैलकुलेशन में असमान्य रूप से अनदेखा करना, समझदारी नहीं है। इसके अलावा, Eigenkapital भी व्यावहारिक रूप से उधार लिया पैसा ही होता है (भले ही स्वयं से हो) और यह भी ब्याज खर्च करता है (वह लाभ जो आप एक ही समय में कहीं और नहीं कमा सकते)।

फाइनेंसिंग में Eigenkapital को पहले "खर्च" करना पड़ता है। ऐसा नहीं करने पर मैं एक बड़े जोखिम में पड़ जाता हूं, जैसे कि प्रोविजनल इंटरेस्ट में फंसना और अंत में संभवतः एक राशि की नॉन-टेकिंग हो जाना।

मैंने भी इसे कई बार पढ़ा है। लेकिन मेरी दोनों बिल्डिंग फाइनेंसिंग में ऐसा नहीं था।

Eigenkapital को "पहले खर्च करना पड़ना" ALG II में है, लेकिन बिल्डिंग फाइनेंसिंग में नहीं। वहां इसे काम में लचीलापन देना चाहिए। इसे पहले खर्च करना पूरी तरह से प्रतिकूल होगा, क्योंकि इसकी जरूरत मुख्य रूप से "समय के पहले के बजाय बाद में" होती है। कोई भी बेसमेंट की नींव डालने से पहले बागवानी या किचन खरीदता नहीं है।

मैं अपना दो-फैमिली घर अपने भाई के साथ बना रहा हूं। बैंक बिलों में हमेशा इस तरह का विभाजन स्वीकार करता है, जैसे कि वे करते हैं, उदाहरण के लिए 50/50, 100/0, 20/80 या जैसा भी हो।

क्या आपकी एक ही बैंक है जो आपको लगभग एक ही समय से जानती है?

फाइनेंसिंग में खुद की पूंजी को पहले "खर्च" करना ही होता है।

हम हमेशा ऐसा करते हैं। पहले खुद की पूंजी, फिर बाहरी पूंजी। केवल अपवादों में अलग - वो फिर व्यक्तिगत आधार पर तय होता है।

मैं।
क्या आपकी वही बैंक है जो आपको लगभग समान समय से जानती है?

वास्तव में, वित्त पोषण विभिन्न बैंकों से है।

स्वयं का पूंजी "पहले खर्च करनी होगी" ALG II का हिस्सा है, लेकिन भवन वित्तपोषण में नहीं।

हम सामान्यतः हमेशा ऐसा ही करते हैं। पहले स्वयं की पूंजी, फिर बाहरी पूंजी। केवल असाधारण मामलों में अलग - वह तब व्यक्तिगत कारणों पर आधारित होता है।

तो अब मैं उलझन में हूँ। क्या बैंक सभी अलग-अलग प्रतिक्रिया देते हैं? मुझे वित्त सलाहकार ने बताया था, पहले स्वयं की पूंजी और फिर बाहरी पूंजी। बैंक तो सुरक्षा चाहती है कि इसे भी डाला जाएगा।