Evaluación plano de planta aprox. 145 m² casa unifamiliar sótano/planta baja/primer piso

Hola a todos,

Plan de ordenación/restricciones: Plan de ordenación, restricciones consideradas por el arquitecto
Tamaño del terreno: 675 m²
Pendiente: sí, cruzando diagonalmente el terreno (ver plan de cotas)
Ventana edificable, línea de edificación y límite edificable: 3 m a todos los lados
Edificación en el borde: sí, vecino al SO
Número de plazas de aparcamiento: 2 garajes y 2 delante del garaje
Número de plantas: 2,5
Tipo de tejado: tejado a dos aguas 36 grados
Estilo: sencillo
Orientación: suroeste
Alturas máximas/límites: como la edificación vecina, lo suficientemente alto
Otras especificaciones: ninguna
Calle: callejón sin salida, nuestra casa está al final, por un lado vecinos, por el otro vista libre al bosque, pradera y valle

Requisitos de los propietarios

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: interior lo más abierto y lineal posible, exterior sencillo
Sótano, plantas: sótano, planta baja y planta alta
Número de personas, edad: 2 todavía (ambos 28), 1-2 niños planeados
Necesidades de espacio en planta baja y alta: aprox. 140 m² de superficie habitable
Oficina: absolutamente necesaria debido al 80 % de teletrabajo
Huéspedes para dormir: muy raramente
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora (ya que generalmente es más económica)
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con barra o isla (por el espacio y la distribución más bien barra)
Número de plazas para comer: 4-6
Chimenea: planeada, pero no obligatoria
Pared para música/estéreo: pared normal para TV
Balcón, terraza en el tejado: pequeña terraza en el garaje ligeramente sobresaliente hacia el SO, terraza hacia el SE
Garaje, cochera: garaje doble con una puerta
Huerto, invernadero: normal
Otros deseos/especialidades/rutina diaria, también con razones de por qué se quiere o no esto o aquello: nos importa mucho una ducha pequeña en el aseo de invitados, así como una pequeña habitación para la oficina en casa. Trabajo el 80 % en casa y por ello es indispensable. Además pequeño trastero para aspiradora etc.

Diseño de la casa

¿De quién es el diseño?: del arquitecto
¿Qué gusta especialmente?: El comedor y la sala de estar, nos parecen luminosos y acogedores. Ni demasiado grandes ni demasiado pequeños con una vista genial.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: Distribución del baño demasiado estrecha y poco práctica, pasillo en la planta alta demasiado estrecho?
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
Chimenea

¿Por qué es el diseño como es ahora?

El diseño era originalmente más grande y con más detalles como ventanas en esquina y en el tejado, pero se optimizó para reducir costes.
Fundamentalmente no ha cambiado nada en la distribución de las habitaciones y el concepto espacial.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la planta en 130 caracteres resumida?

Me gustaría recibir más sugerencias, especialmente sobre las cosas que no nos gustan tanto.
En principio estamos bastante satisfechos. ¿O ven algún "no-go"?

Si alguna información está incompleta o no es plausible, lo revisaré con gusto.

Plano genial. Me gusta mucho. Por la distribución del espacio parece más grande de 140 m². ¿Son 2 plantas completas, es decir, villa urbana?

Sin medidas exactas y flecha norte (¿están los planos orientados al norte?) del plano no podrás obtener una evaluación más concreta.

Por cierto: no entiendo la esquina arriba a la izquierda en el baño principal. ¿Qué se ha planeado ahí?

Gracias por tu valoración. Sí, con el baño tampoco estamos realmente satisfechos, es un punto bastante débil. Tiene que haber una disposición diferente. Si tienes sugerencias, serán bienvenidas :) La esquina del baño representa realmente un espacio sin utilizar. Pero en general, todo el baño nos parece un poco estrecho y recargado.

Los planos están orientados al norte. En los planos se puede imaginar la esquina superior izquierda como N y la inferior derecha como S. Lo etiquetaré después :)

Nos hubiera gustado construir una villa urbana, pero el plan de desarrollo no lo permite. 1,5 plantas, por lo que arriba ya es un poco más estrecho debido a las inclinaciones.

Las camas infantiles no funcionan en esos lugares debido a las pendientes del techo. El baño seguramente está mejor. La cosa en la esquina parece un conducto para ??? Por lo demás, un plano bonito.

La casa me da una impresión muy agradable y habitable. El largo pasillo en la planta baja podría convertirse en la práctica cotidiana, especialmente con niños pequeños, en un cuello de botella crónico, pero eso pasa con el tiempo. En la planta alta prescindiría de los apéndices de entrada del dormitorio y del baño. En el baño se puede jugar un poco más con la disposición del mobiliario. ¿El chute de ropa coincide con una altura de pie sin golpes? Llama al vestidor "armario empotrado" y eso también encaja. Vestirse y desvestirse ahí será cómodo como mucho para personas serpiente pigmeas. Sé feliz de que tengas un techo real con un gran voladizo y no una casita de villa urbana. Me gusta la estructuración en área de la terraza que se convierte en balcón y el retroceso concomitante en el comedor. Esto crea un espacio valioso de terraza afuera y evita adentro el espacio vacío a menudo incómodo en plantas cuadradas entre la cocina y el comedor.

P.D. Las camas infantiles están bien si la almohada se coloca al otro lado.

¿Existe también un plano donde se muestre la ubicación de la casa en el terreno?

¿El terreno tiene pendiente hacia el NNO?

¿Quién lo ha planificado? ¿Un contratista?