Casa adosada final 485.000€ préstamo crediticio. ¿Es financiable la compra de la casa?

PS: ¿tu esposa tiene actualmente la clase impositiva más alta? Si ambos están en [I] y puedes cambiar a [III], son 300 más al mes. Al menos eso.

Has escrito que vuestra cuota es de 1.360 € y que en el primer año no hay amortización. Si se trata de un préstamo KFW 55, entonces los intereses para 120.000 € en el primer año serían 72 € y en el segundo año, con amortización, 563 €. Eso significa que para mí vuestra cuota en el segundo año es de 1.851 €...

El asesor financiero ha calculado todo de tal manera que no nos sobrecarguemos con la carga mensual. El banco tampoco ve problemas en la financiación.

El asesor financiero calculó todo de tal manera que no nos sobrecarguemos con el pago mensual. El banco tampoco ve problemas en la financiación.

Eso está claro - ellos también son vendedores. Y si es factible de alguna manera, todos consiguen créditos con los que "no se sobrecargan".
Solo hay un pequeño factor que hace que esas "factibilidades" puramente matemáticas se derrumben. Ese factor es la vida.
¿Salir a comer? No está previsto en el análisis del banco.
¿Lavadora o coche nuevo? No está previsto en el análisis del banco.
¿Cortacésped y herramientas de jardín? No está previsto en el análisis del banco.
¿Excursión de fin de semana? No está previsto en el análisis del banco.
Gastos adicionales para los niños – y hay muchas posibilidades ;) . No está previsto en el análisis del banco.
etc.
Matemáticamente se puede calcular todo perfectamente. Pero en la vida real no es tan sencillo. Eso siempre debes tenerlo en cuenta y ser realmente honesto contigo mismo. ¿Quieres simplemente "sacrificar" tu resto de vida solo por una propiedad?

El asesor financiero calculó todo de manera que no nos sobrecarguemos con el pago mensual. El banco tampoco ve problemas en la financiación.

Entonces no necesitas preguntar ;-) Rara vez se está de acuerdo aquí en el foro cuando se trata de financiamiento. Eso debería hacerte reflexionar.

¿Cuánto trabaja tiempo parcial tu esposa actualmente?
Tenemos un crédito de 470k y actualmente más de 5k netos. En cuanto tengamos hijos, el ingreso también disminuirá a vuestro nivel.
Creemos que es factible, porque mi esposa podría volver a trabajar más si el dinero no es suficiente.
Pero también ambos tenemos familia cerca, que puede ayudar tanto con una lavadora rota como con el cuidado de los niños.
Además, hasta ahora hemos podido vivir de manera muy austera y por ello tenemos mucho capital propio y, por lo tanto, una tasa de interés mucho mejor que la vuestra.
En general, para nosotros ya es justo y para vosotros es aún más justo. Realmente depende de cuánto se pueda y se quiera renunciar en beneficio de la casa.