Financiamiento de vivienda KfW 300 y 124 - por favor, realice una evaluación

Con los costos estimados para la cocina de 5000€ dejé de leer...
Ahorren unos años más y entonces con 35 años se verá mucho mejor. Quizás también llegue otra fase de bajos intereses que les beneficie.
Alternativamente, un piso.
También una casa de los años 50 desafortunadamente supera vuestro presupuesto.

¿Qué pasa con tu esposa? ¿No va a trabajar con el niño por ahora? ¿Qué se planea? ¿Tiene alguna formación?
……
Tu cálculo para la nueva construcción incluye cifras de hace 15 años. ¿Qué constructor te hace una casa por 270000€? ¿Qué incluye la descripción de las prestaciones de la construcción, qué corre por cuenta del constructor?

Mi esposa trabajará como asistente social pedagógica tan pronto como sea posible. Hay un proveedor. Como aún no he recibido una oferta concreta ni una estimación de costos, prefiero no mencionar el nombre por ahora. (Casa con tecnología, precio de catálogo 214.000€, 100 m2)

Lo siento, pero eso es una tontería. Seguramente necesitan un coche para un niño.

Tengo un segundo vehículo y no tengo obligaciones como créditos, etc. Ya he considerado los costos de movilidad.

¿Cómo calculas? Yo llegarían a una cuota más alta.

Unas fórmulas de Excel (RMZ)


*El año sin amortización fue ignorado en el cálculo.

Con los costos asignados para la cocina de 5000€ dejé de leer…
Ahorren unos años más y entonces con 35 años se verá mucho mejor. Quizás vuelva una fase de intereses bajos que les ayude.
Alternativamente, un apartamento.
También una casa de los años 50 desafortunadamente supera su presupuesto.

Bueno, aparentemente no dejaste de leer. ¿Has oído hablar de la cocina de Ikea? Solo falta el refrigerador, el resto ya está disponible.

Como aún no he recibido una oferta concreta ni un presupuesto estimado

Sí, da la impresión de que acabas de empezar a buscar algunos números en Internet y los has sumado. Lamentablemente, no es tan sencillo.

prefiero no mencionar el nombre por ahora. (Casa con tecnología precio de catálogo 214.000 €, 100 m2)

Si no quieres recibir ayuda, entonces sigue con tus declaraciones vagas. Los precios de catálogo no incluyen los costos completos.
Si quieres ayuda y que te den cifras claras, al menos sobre hacia dónde se dirige la construcción de una casa y los costos asociados, tienes que definir algo. Sobre todos esos proveedores baratos alguien puede decir algo. Lo que siempre se añade claramente son los trabajos, generalmente en un rango de cinco cifras. La conexión del agua de lluvia suele costar también más de 5000 €, etc.
No puedes imaginarte todo eso si no te adentras en el tema. También los 5000 € para las áreas exteriores apenas cubren el precio del material final. No leo nada sobre trabajo propio.

Además, olvidas que los costos adicionales de una casa, como basura, alcantarillado y demás, son mayores que en un apartamento. Los costos de electricidad tampoco desaparecen, sino que aumentan considerablemente.

Tengo un segundo coche y no tengo obligaciones como créditos, etc. Ya he considerado los costos de movilidad.

¿Ah, también un segundo? ¿Y no pagas impuestos, seguros, inspecciones ni reparaciones? Todo eso ni siquiera está calculado en tu escasa cifra de 75 €. Tampoco ahorras para reemplazos.

¿Has oído hablar de la cocina de Ikea?

Aquí hay suficientes propietarios que se han comprado una cocina de Ikea. Pero por regla general, con aproximadamente 10.000 € incluyendo montaje y electrodomésticos no se llega muy lejos.

Sí, parece que acabas de empezar a buscar algunos números en Internet y los has sumado. Por desgracia, no es tan sencillo.

Hasta ahora he tenido conversaciones con 11 proveedores. Con otros 3 más tengo citas. En mi tabla de Excel están todas las partidas (desde la medición hasta la instalación de ventilación) y los precios de 11 proveedores están registrados allí. Así que no he buscado los números en cualquier parte de Internet.

Si no quieres ayuda, entonces sigue con tus declaraciones vagas. Los precios de catálogo no incluyen los costos completos.

Sí, por eso he calculado varias partidas y así he creado costos totales para mí.

Lo que claramente siempre se suma son los trabajos de movimiento de tierra, normalmente en un rango de cinco cifras. La conexión de aguas pluviales suele costar más de 5000 €, etc. No puedes imaginarte todo eso si no profundizas en el tema. También los 5000 € para las áreas exteriores son solo el precio del material final. No leo nada sobre trabajo propio.

Estoy consciente de los trabajos de tierra, no quiero hacer una estimación exagerada sin un estudio geotécnico. Las áreas exteriores se presupuestaron bajo, ya que no se espera ninguna petición especial, solo lo necesario. No se hará conexión de aguas pluviales. El agua de lluvia se infiltra en la propiedad. No veo tan crítico el área del techo.

Además olvidas que los costos adicionales para una casa, basura, aguas residuales, etc., son mayores que para un apartamento. Los costos de electricidad no desaparecen, sino que aumentan considerablemente.

Bueno, el 90 % de eso lo pago como inquilino en los costos adicionales. La electricidad no desaparece, por supuesto, pero se instalará una planta fotovoltaica. En una casa eficiente energéticamente apoyada por KfW no calculo muchos costos de calefacción... (calefacción por suelo radiante, bomba de calor aire-agua)

¿Ah, también otro segundo? ¿Y no pagas impuestos, seguros, inspecciones ni reparaciones? Todo eso no está incluido en tu pobre cifra de 75 €. Tampoco hay ahorro para reemplazos.

Sí, porque pronto voy a vender el coche caro. Inspección, etc., se maneja mediante un contrato de mantenimiento.

Aquí hay suficientes constructores que se han comprado una cocina Ikea. Pero por regla general no se consigue mucho por menos de unos 10000 €, incluyendo montaje o electrodomésticos.

Yo hago el montaje, no buscamos ese lujo.

Como todavía no he recibido una oferta concreta ni una estimación de costos, prefiero no mencionar el nombre por ahora. (Casa con tecnología precio de catálogo 214.000 €, 100 m2)

Puedes hacerlo con tranquilidad. No pasa nada. Podría ser un Town & Country Raumwunder 90 con 00 m2 de superficie por ese precio. Pero ahí todavía se suman aumentos significativos. Solo la mejora a KfW 40 se vuelve realmente cara. Pero eso afecta a todos los proveedores. Y por favor no olvides tampoco que en muchos proveedores "llave en mano" no es lo mismo que "listo para habitar". La diferencia suele estar en que faltan todos los suelos (excepto baño/pasillo/cocina) así como los trabajos de pintura.
Solo para dar un ejemplo.

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Aquí hay suficientes propietarios que se han comprado una cocina de Ikea. Pero con una regla general de aproximadamente 10.000, no se llega muy lejos, ni siquiera incluyendo el montaje o los electrodomésticos.

Estamos planeando una cocina nueva debido a la renovación.
Actualmente estamos con Ikea en 11.000 €, cocina estudio 1 en 16.800 €, cocina estudio 2 en 13.700 € (con una configuración claramente inferior a la del estudio de cocina 1).
No planeamos una cocina de lujo, sino simplemente algo práctico y sólido.