¿Sueño de una casa realista? - apenas hay capital propio

Primero calcularía concretamente cuánto les costaría la propiedad deseada con costos adicionales estimados de manera generosa. Según mi experiencia, las áreas exteriores a menudo se subestiman. Independientemente de eso, seguramente no está mal asegurarse el terreno de construcción, siempre que eso sea una opción.

Para orientarse: no hace mucho tiempo tuve costos de construcción para aproximadamente 130 m² por alrededor de 180.000 euros más costos adicionales, áreas exteriores y cocina.

Mi consejo ya de antemano, por si alguna vez tienen que firmar un contrato de construcción. Consideren todos los posibles deseos adicionales antes de la firma. Las ampliaciones posteriores a la firma suelen tener un recargo elevado, mientras que antes todavía existe margen para negociar. Me refiero a servicios como conexiones al alcantarillado, conexiones de agua pluvial, especialmente extras en electricidad y fontanería que pueden destrozar el presupuesto.

Primero calcularía concretamente cuánto os costaría la vivienda deseada con unos gastos adicionales generosamente estimados. Según mi experiencia, a menudo se subestiman las áreas exteriores. Independientemente de eso, seguro que no está de más asegurar el terreno para construcción, siempre que eso sea una opción.

Para orientación: hace no mucho tiempo tuve costos de construcción para unos 130 m² de aproximadamente 180.000 euros más gastos adicionales, áreas exteriores y cocina.

Mi consejo por adelantado, por si alguna vez vais a firmar un contrato de construcción. Considerad todos los posibles deseos adicionales antes de firmar. Las ampliaciones posteriores suelen tener un sobrecoste elevado tras la firma, mientras que antes todavía hay margen de negociación. Me refiero a servicios como conexiones a la alcantarilla, conexiones de agua de lluvia, especialmente extras en electricidad y en saneamiento que machacan el presupuesto.

Por cierto, una observación interesante.
¿Puedo preguntar en qué región construiste?
¿Contrato general o contratación individual?
Saludos cordiales

No, aún no descontado. Escuela primaria, escuela real, escuela integral

Entonces son más bien 2700 netos. Pero sigo con mi opinión. Planificar una casa con tranquilidad suele durar un año y luego la excavadora suele llegar 4-6 meses después. Aunque no necesitaríais los 3 años completos, os vendrían bien para reducir las deudas. Si tu esposa se va de permiso parental, aunque sea dentro de 3-4 años, como funcionaria pública recibirá la cantidad máxima de 1.800 euros. Para entonces tú también tendrás al menos 300 euros netos más en el convenio y podrás cambiar a la clase de impuestos 3 (es decir, aprox. 3.000 euros netos). TG 6 o 7, ¿no? Es decir, también con el niño estáis aproximadamente en 3.000 + 1.800 + 204 euros = 5.000 euros netos. Si después tenéis una carga mensual de 1.300 euros, eso funciona con el ingreso. Comprar terreno y construir en 2-3 años. Lo importante ahora es deshacerse de las deudas a tiempo.

Con los excedentes mensuales existentes debería ser posible pagar el terreno hasta el (posiblemente más tardío) inicio de la construcción. Entonces volverán a ser libres para elegir el banco. Cancelar los préstamos de autos para así librarse de las cuotas.
Creo que la situación financiera lo permite, siempre y cuando la excavadora no tenga que arrancar mañana mismo.

Jupp. Están entonces prácticamente ligados al banco. Los préstamos subordinados suelen ser más caros.

Para el terreno intentaría conseguir un préstamo variable, para evitar precisamente esa dependencia. El préstamo luego sería reemplazado por el préstamo posterior para la construcción de la casa.

Entonces son más bien 2700 netos. Pero sigo con mi opinión. Planificar una casa con tranquilidad suele llevar un año y luego la excavadora llega generalmente 4-6 meses después. No necesitaríais los 3 años completos, pero os vendrían bien para reducir las deudas. Si tu esposa se toma la baja por maternidad, aunque sea en 3-4 años, como funcionaria pública recibirá la cantidad máxima de 1.800 euros. Para entonces tú también estarás al menos 300 euros netos más en el convenio y podrás cambiar al grupo impositivo 3 (es decir, aprox. 3.000 euros netos). TG 6 o 7, ¿verdad? Es decir, también con el niño estaréis aproximadamente en 3.000 + 1.800 + 204 euros = 5.000 euros netos. Si después tenéis una carga mensual de 1.300 euros, con esos ingresos es posible. Comprad el terreno y construid en 2-3 años. Lo importante ahora es deshacerse de las deudas a tiempo.

La PKV está incluida en los gastos. De mi salario neto ya se han deducido los gastos de la “cantina” para el almuerzo y el AV empresarial. Actualmente PVT 6, pero este año llegará también PVT 7 y el salto al siguiente año profesional.