¿Sueño de una casa realista? - apenas hay capital propio

Ah disculpa, eso lo había pasado por alto. ¿3 años hasta el inicio de la construcción o hasta la finalización?

Ayer tuve una llamada con la persona responsable. La finalización debería ser en diciembre de 2022. Sin embargo, él no había visto nunca que se le quitara el terreno a alguien mientras la casa está en construcción. Pero más bien no me gustaría confiar en esa afirmación.

Tales regulaciones deben evitar el acaparamiento de terrenos durante décadas y la especulación con la revalorización sin construcción, porque eso fue precisamente lo que ocurrió a menudo en el pasado. Si alguien necesita medio año más por una buena razón, el municipio normalmente no le quiere hacer daño, siempre que exista una intención seria y pronta de construir o actividad constructora.

Pero sí, en el papel están asumiendo un riesgo. No risk, no Home

mi opinión de aficionado:

De alguna manera intentad deshaceros de los créditos de coche. Por lo demás, vuestra situación financiera se ve muy bien, no dejéis que os convenzan de lo contrario. Tal como muchos actúan y calculan aquí, no se llega a tener propiedad, entonces seguiréis pagando entre 700 y 900 de alquiler en algún lugar.
En estos tiempos hay que arriesgarse un poco, tomar un riesgo. Eso va contra nuestra naturaleza alemana, pero por eso mucha gente no puede cumplir su sueño. Aquí en Aschaffenburg se construye muchísimo, mucho por parte de GU's turcos. Pero ¿por qué? Porque tienen coraje.

Tenéis unos ingresos familiares absolutamente buenos. Calculad bien, asesoráos bien, escuchad a la familia y si es financieramente factible, hacedlo simplemente. Sois jóvenes, a mediados de los 50 estaréis libres de deudas. Solo se vive una vez, a los 40 lo lamentaréis luego.

La situación de ingresos es adecuada. El comportamiento de gastos también lo es. Hasta ahora todo bien. Sin embargo, el bajo capital propio podría complicarles las cosas. Que el banco les preste 350.000 euros, en una región donde el precio del terreno de 100 euros/m² aún parece relativamente moderado, para mí eso es una gran interrogante. Depende mucho de cuánto cuestan las casas comparables en vuestra región. El banco también aplica un llamado descuento de seguridad sobre eso. Conclusión: No será fácil.

Gracias por los comentarios.
De los 350.000€ previstos en préstamos probablemente no se hará nada.
Nos hemos hecho una estimación aproximada de precios con una empresa constructora regional y con una empresa constructora que opera en toda Alemania. La primera estuvo alrededor de 300.000€ solo para la casa. A esto se suma el terreno con unos 60.000€ y los costos adicionales de construcción,...
Una asesoría en Interhyp fue más bien superficial, ya que aún no tenemos asegurado el terreno y mañana iremos al banco del lugar para definir las posibilidades financieras. Estamos ya expectantes.

Nosotros también realizamos la compra del terreno mediante un préstamo variable, que sin embargo se concede sin inscripción en el registro de la propiedad. El monto del crédito es de 40k y la tasa de interés es del 1,2%. El próximo año se utilizará para la planificación y en 2021 comenzaremos con la construcción.

Acabamos de estar en la Volksbank local y solo nos ofrecieron una opción con inscripción en el registro de la propiedad. Desafortunadamente, no lo hacen sin ella. En última instancia, entonces tendríamos que pagar las tarifas del registro de la propiedad al cambiar de banco para la financiación real de la casa, ¿correcto? Sin embargo, vamos a solicitar más ofertas.