¿Debe el promotor entregar el informe del suelo?

Hola,

hemos comprado una casa con un promotor en una zona residencial nueva grande.
Queríamos tener el informe del suelo, ya que el agua en el césped se infiltra muy mal. para saber cómo se componen las capas del suelo

El promotor no quiere entregar el informe del suelo.
¿Tiene algo que ocultar, que quiera esconder allí?

Mi pregunta es si el promotor está obligado a entregar el informe del suelo cuando se le exige.

¿El promotor tuvo que hacer un informe para cada terreno o era suficiente uno para toda la zona residencial?

compramos una casa con un promotor en una zona nueva más grande.
Queríamos tener el informe del suelo, ya que el agua en el césped se filtra muy mal. para saber cómo se componen las capas del suelo [...]
Mi pregunta es si el promotor está obligado a entregar el informe del suelo si se lo solicitamos.
¿El promotor tenía que hacer un informe para cada parcela o era suficiente uno para toda la zona?

Una casa de promotor se compra "tal cual", pero pueden realizar un estudio del suelo del jardín por su cuenta.

El promotor no quiere entregar el informe del suelo. ¿Tiene algo que ocultar?

Que yo sepa, no está obligado a entregarlo, y ni siquiera a hacer uno necesariamente si confía en el terreno. A veces los promotores se conforman con "muestreos" en intervalos de tres o cuatro parcelas. No conocemos vuestra zona, pero el dinero se gana en la compra, y por eso a los promotores les gustan los terrenos de tercera categoría. Pueden incluirse terrenos con usos problemáticos anteriores, como cuando se "sella" contaminación, lo que obviamente también afecta la infiltración. El producto debe parecer una ganga atractiva en el folleto. Pocos compradores revisan los archivos de los periódicos locales para saber si su zona fue un foco de problemas durante mucho tiempo. El plan urbanístico y su justificación pueden dar pistas. No existe obligación para el vendedor de informar, como con los daños en coches usados.

Las razones por las que el agua se infiltra mal pueden ser muchas. La más común es la compactación del suelo causada por las máquinas de construcción utilizadas. Absolutamente nada fuera de lo común, si el suelo no se afloja suficientemente después.

El terreno se utilizaba antes para la agricultura, allí se cultivaba algo anteriormente

Hemos aflojado la capa superficial del suelo aproximadamente 20-24 cm con una motoazada y antes de sembrar el césped la volvimos a compactar con un rodillo para césped

ahora el césped tiene aproximadamente 10-12 semanas y el agua se infiltra muy, muy lentamente cuando llueve y se forman charcos que tardan varios días en infiltrarse

¿Qué se puede hacer actualmente para mejorar esto?

¿Qué tipo de subsuelo tenéis? ¿Y ocurre en todas partes o solo en ciertos lugares?

Por ejemplo, tengo una esquina donde a) en fuertes lluvias el agua corre por la entrada y se acumula, y b) el agua "percolada" también corre bajo la entrada hacia ese sitio, ya que el suelo arcilloso drena mucho peor que la grava. Para colmo, allí también hubo un lugar para grúas.

La única solución es una aireación profunda. Mi plan es sembrar lupinos en la franja en otoño, con la esperanza de que su raíz principal rompa el subsuelo.

El terreno se usaba antes para agricultura, allí se cultivaba algo.

Hemos aflojado la capa superior del suelo unos 20-24 cm con una motocultor y antes de sembrar el césped la hemos vuelto a compactar con un rodillo para césped.

Ahora el césped tiene entre 10 y 12 semanas de edad y el agua se infiltra muy, muy lentamente cuando llueve, y se forman charcos que tardan varios días en infiltrarse.

¿Qué se puede hacer actualmente al respecto?

Eso suena a nuestro antiguo terreno en Baja Sajonia.
Antes también era un pastizal para vacas. Un suelo muy turbio y compacto. También aflojamos el suelo con una azada antes de sembrar el césped, y tanto antes como después la infiltración era mala. Pero no solo con nosotros, también con los vecinos. Lo dimos por sentado como "así es".