Costos de construcción de casa sólida llave en mano

¿Dónde Niedersachsen? ¿Qué distrito? ¿Empresa mediana [BU]?

Muchas gracias por la rápida respuesta. Solo puedo repetirlo. Nos encontramos en una fase muy temprana y todavía no tenemos claridad sobre algunos puntos. Por esta razón, no puedo responder algunas de las preguntas planteadas. Más bien quería solicitar una opinión general sobre los costos de una casa llave en mano. Simplemente me desconcertan los precios a veces inmensos en comparación con los propios o los de conocidos.

170 la casa: 10 para pintura y suelos, 10 para pequeños detalles. 7 para suministros, 3 para conexiones de desagüe, desconocido para trabajos de tierra, entonces ¿está nivelado? ¿Pendiente? ¿Tierra difícil?, digamos generosamente 10. 15 el jardín/acceso, etc., en pavimento simple más grava en la entrada, con césped y plantas básicas. Posiblemente 8 para un garaje prefabricado o un carport con trastero.

Tu casa cuesta sin terreno así: 233 mil euros.

Calcula además muebles, lámparas, cocina: 15 mil. Así llegas a 248. Todo esto no está calculado a la baja.

Karsten

PD: Si la sensación es buena, si la reputación del constructor es buena, si el rango de precios es normal, una oferta es suficiente.

Me alegra oír eso.

La cuestión es qué incluye realmente la descripción del servicio de construcción y qué falta en ella.

Por supuesto, se puede construir con diferentes niveles de precio. Para cada quien su gusto.

Personalmente, me pone los pelos de punta leer que la calefacción por suelo radiante solo está en la planta baja. Para mí, no hay razones racionales para eso y el efecto de ahorro en la inversión es más bien pequeño. Sin embargo, me hace imaginar cómo estará hecha el resto de la descripción del servicio de construcción...

Suponiendo que la descripción del servicio de construcción ya sea completa, aún hay otros conceptos significativos. El garaje doble no es barato, ni las instalaciones exteriores. Hay costos adicionales por adquisición, costos complementarios de construcción, lámparas, compra de cocina. Por supuesto, el terreno.

Además, este tipo de foro no es representativo. La gran mayoría de las viviendas unifamiliares en este país las construyen unos pocos grandes “constructores en serie”. Los clientes de estas empresas quizás no sean los que quieran discutir intensamente sobre materiales o ejecuciones en un foro. Y eso está bien. Aquí se discuten más bien proyectos individuales y no la vivienda intermedia de una hilera de casas adosadas alemana.

El estándar es algo relativo. Nunca se me ocurriría considerar las persianas eléctricas como un extra. Contar la calefacción por suelo radiante en la planta baja como equipamiento tiene para mí, como ya dije, el efecto contrario: la calefacción por suelo radiante es estándar y su ausencia en un piso es una degradación, no una cualidad.

Probablemente me expresé de forma poco afortunada. La descripción del servicio de construcción está completa, según podemos juzgar. Sin embargo, nos basamos únicamente en conocidos que ya han construido con la empresa. Creo que podremos juzgar mejor qué está completo y qué no cuando tengamos más ofertas. La calefacción por suelo radiante no es parte de la descripción general del servicio de construcción. Nosotros la hicimos incluir para la planta baja en nuestra oferta. Arriba habría radiadores normales con una bomba de recirculación para el baño, porque pensamos que eso es suficiente. Se podría reconsiderar la relación ahorro-beneficio de la calefacción por suelo radiante en toda la casa. Tienes razón en eso. Muchas gracias por la idea para reflexionar. Los costes adicionales mencionados están claros y no deberían ser parte de este post. Estos los discutiría quizás en un futuro mensaje.

Sinceramente, tenía otra idea sobre el papel de este foro. Pensaba que sobre todo el lego sin experiencia se informaría aquí y no confiaría tan fácilmente en una gran constructora.

¿Cómo se calienta la planta superior?

¿Pintura y suelo trabajo propio o empresa?

La descripción del servicio de construcción es lo importante. Todo lo que sea por cuenta propia se suma. Lamentablemente las descripciones de servicio de construcción no son realmente comparables.

Consigue otras ofertas sí o sí.

Mira también las exposiciones modelo o, si no las hay, pregunta por el rango de precios, por ejemplo, para azulejos.

¿De qué sirve si no te gusta nada y tienes que pagar un extra por todo?

Actualmente el pintado y los suelos están planeados como trabajo propio. Aunque también hay que comparar precios para ver si vale la pena.

¿Dónde en Baja Sajonia? ¿Qué distrito?

Constructor mediano?

Zona Braunschweig, Hildesheim, Peine

¿Cómo funciona eso técnicamente? Un suelo radiante tiene una temperatura de impulsión bastante baja, que no es suficiente para los radiadores de pared. ¿La caldera entonces siempre funciona a 60°C?

Si calefacción por suelo radiante, entonces en todas partes. 170 ya son muy baratos. Con nosotros, los más baratos rondaban los 200 - pero sin suelos, sin pintura y algunas otras pequeñas cosas. Hacia arriba no hay límites. La empresa constructora elegida cobraría llave en mano 280 incluyendo algunos conceptos que normalmente se cuentan como costos adicionales de construcción, como por ejemplo las conexiones de la casa. Ahí quitamos algunos oficios sobrevalorados.

Muchas gracias por la rápida respuesta. Solo puedo repetirlo. Nos encontramos en una fase muy temprana y todavía no estamos seguros sobre algunos puntos. Por esta razón, no puedo responder algunas de las preguntas planteadas. Más bien quería solicitar un feedback general respecto a los costos de una casa llave en mano. Simplemente me desconcertaron los precios, que en parte son inmensos comparados con los propios o los de conocidos.

Ordenanza de ahorro de energía 2016 o casa pasiva
Restos de azulejos a 6,99 con trabajo propio o azulejos a 69,90 + colocación
sin persianas o persianas con mando a distancia
ventanas de plástico blancas o ventanas de madera con aluminio
y así continúa indefinidamente

También la forma de la casa, la forma del techo, etc., se reflejan en el precio.

Honestamente, había valorado de otra manera el papel de este foro. Pensaba que principalmente el profano inexperto se informaría aquí y no confiaría tan fácilmente en una gran empresa constructora.

Pero también puedes hacerlo.
Mira la descripción del alcance de la construcción y piensa siempre qué se adapta a vosotros.
No hay una fórmula que diga que el precio es por metro cuadrado, todo lo que esté por encima es un abuso o lo que está por debajo es chapuza.

Actualmente están previstos como trabajo propio la pintura y los suelos. Aunque para ello también hay que comparar precios para ver si realmente vale la pena.

Tiempo. Simplemente necesitas tiempo para el trabajo propio.

Región de Braunschweig, Hildesheim, Peine

Id a Hannover a la exposición de casas modelo.
Mirad las casas. Ya hay diferencias de calidad visual.
Mirad qué os gusta. Desde Allkauf Haus hasta Huf está prácticamente todo representado. ¿De qué sirve una casa sólida si decís “ah, Huf, eso es”? ¿De qué os sirve una descripción del alcance de la construcción con ventanas blancas si queréis sí o sí verdes, amarillas o antracita?
Veis planos. ¿Qué os gusta al entrar en una habitación? ¿Qué no?
¿Cómo se vería la habitación con vuestros muebles?
La sala de estar puede ser muy bonita si colocas un televisor y un pequeño sofá. Queréis proyector, gran librería, etc. Eh, eso no encaja.
Hablad con los vendedores. Claro, todos dicen ser los mejores y que tienen la mejor casa. Se trata simplemente de recopilar información y hacerse una idea general.

Cuanto más exactamente podáis decir lo que queréis, más exacta será la oferta y mejor encajará la casa con vosotros.
Las constructoras ofrecen casas que funcionan. Si os encajan o no es otra cosa.

Si habéis encontrado un plano que encaja con el terreno y os gusta, amuebladlo con vuestros muebles disponibles o deseados. Así notaréis que todo encaja.

¿Tenéis un terreno? Pedid necesariamente que os den el plan de desarrollo.

¿Cómo funciona eso técnicamente? Una calefacción por suelo radiante tiene una temperatura de impulsión bastante baja, que no es suficiente para los radiadores de pared. ¿El termo siempre funciona a 60°C?

Segundo circuito de calefacción con una temperatura correspondiente más alta.