¿Situación actual de los tiempos de parada / tiempos de entrega?

¡Gracias por vuestras respuestas!

Creo que es un error pensar que el dinero ya está disponible en el momento del pedido.

¿Qué esperas conseguir tomando un crédito ya ahora?

Sobre el crédito hemos pensado lo siguiente:
1. Acabamos de comprar el terreno y en su mayoría lo hemos financiado con capital propio. Pero tuvimos que financiar una pequeña parte (interés variable - 2,5%). Por suerte es una cuota muy manejable, ya que como dije pudimos afrontar la mayor parte. De todas formas, la cuota sería al fin y al cabo más barata que el interés de disponibilidad. Pero...
2. [Hauptgrund] Como todos saben, los intereses están actualmente muy bajos. Con la tasa de inflación actual, suponemos que el BCE pronto tomará medidas y aumentará la tasa de interés referencial en el transcurso de 20222 (de forma similar a los anuncios en EE.UU.). Si el interés sube siquiera un 0,5%, resulta más caro a 30 años que un año de interés de disponibilidad del 3% anual.

Eso ya era absolutamente inusual cuando construimos (hace 6 años). Un año de anticipación era lo normal, y el mercado desde entonces no ha evolucionado necesariamente a favor del comprador. ¿Cómo querrá garantizar eso el comercial?

Sí, eso también temo yo... ¿Con quién construyeron y a quién consultaron entonces? Hasta ahora nos mencionaron Streif Haus, Okal Haus y tiempos de entrega de Elk >12 meses. Pero como dije: ellos suelen tener esas formulaciones de "a partir de la licencia de construcción" y pienso que simplemente usan otras palancas para retrasar la licencia (constructor de sótanos, planos de arquitectos...)

Nuestras ofertas, que solicitamos en agosto del año pasado, indicaban ya
- para un constructor regional de obra sólida, 14 meses desde el contrato hasta el inicio de obra más 10 meses de construcción. Pero según supe recientemente esto es ahora más tiempo
- para fabricantes de casas prefabricadas de madera en el sur de Alemania, 56 semanas desde la concesión de la licencia de construcción para el montaje (solo tuvimos que esperar 12 meses por esto...) más tiempo para el acondicionamiento interior

¿Qué quieres decir exactamente con eso? El fabricante de casas prefabricadas de madera no es quien concede la licencia, sino que él elabora los planos con los que USTEDES solicitan la licencia en la oficina de construcción, ¿o estoy entendiendo mal?

2. [Hauptgrund] Los intereses están actualmente, como todos saben, muy bajos. Sin embargo, con la tasa de inflación actual, asumimos que el BCE pronto tomará medidas y aumentará el tipo de interés durante el año 20222 (de manera similar a los anuncios en Estados Unidos). Si la tasa de interés sube aunque sea un 0,5%, a 30 años de plazo será más caro que un año de comisión por disponibilidad del 3% anual.

¿Bastante bola de cristal, verdad? Considero muy poco probable que el BCE suba los intereses tan rápido en tan poco tiempo solo porque haya cuellos de botella globales de suministro, que probablemente se resolverán el próximo año.
Además, tú como comparación hablas de un año de comisión por disponibilidad. ¿Quién garantiza que ese será el tiempo? Hasta que gastes el último euro pasará mucho más tiempo...
Por esta apuesta, yo nunca firmaría un crédito ahora. Incluso si las tasas suben ligeramente, todavía tenemos tasas históricamente bajas. Pero cada uno tiene que decidir por sí mismo.

¿Qué quieres decir exactamente con eso? El fabricante de casas de madera prefabricadas no otorga el permiso, sino que él elabora los planos con los que USTEDES obtienen el permiso en la oficina de construcción, ¿o te estoy entendiendo mal?

No, eso lo entiendes mal. Este fabricante de casas espera para incluir la casa en su planificación de producción hasta que esté disponible el permiso de construcción del ayuntamiento del distrito. Con una tramitación rápida por parte de la autoridad o exenciones, eso puede ser solo unas pocas semanas. En nuestro distrito un año ya se considera rápido.

Solo entonces comienza el tiempo previo de producción de 56 semanas.

Esa también fue una razón por la cual esta oferta no era viable para nosotros

Sí, eso lo entiendes mal. Este fabricante de casas espera para incluir la casa en su planificación de producción hasta que se tenga la licencia de construcción del departamento del distrito. Con un procesamiento rápido por parte de la autoridad o de los encargados de la exención, eso quizás solo tome unas pocas semanas. En nuestro distrito ya se considera rápido un año.

Solo entonces comienza el tiempo de producción previo de 56 semanas.

Esa fue también una razón por la que esta oferta no era adecuada para nosotros

Ok, ¡esos son tiempos de procesamiento brutales en vuestra autoridad!
Con el BayBo 2021, la duración de la aprobación con nosotros se espera que se limite a 3 meses.

¡Vaya, esos son tiempos de tramitación brutales en vuestra oficina!
Con la BayBo 2021, esperamos que el tiempo de aprobación se limite a 3 meses en nuestro caso.

Solo puedo desearte eso. Nosotros también estamos en Baviera y nuestro arquitecto dijo que en nuestro distrito no cree en una tramitación más rápida debido a la nueva regulación. Por la falta de personal en la LRA y una avalancha de solicitudes, la estrategia de los últimos 2 años ha sido hacer (innecesarias) solicitudes de información 6 meses después de presentar la solicitud, es decir, al vencimiento del plazo anterior, con lo que el plazo comienza de nuevo. Probablemente no cambiará nada en un futuro cercano.

Hasta ahora Streif Haus Haus, Okal Haus y Elk nos han dado plazos de entrega >12 meses.

Interesante, en nuestro contrato con Streif Haus Haus (de febrero de este año) se establece que Streif Haus Haus comienza a prestar el servicio en la obra dentro de los tres meses posteriores a que se cumplan las condiciones de entrega por parte del propietario. En la siguiente frase se indica que la entrega de una casa llave en mano (lo que significa en Streif Haus Haus lista para habitar, incluyendo suelos, etc.) se realiza dentro de los cuatro meses posteriores al inicio de la construcción. No sabría cómo Streif Haus Haus querría demorar esto aún más. También en su página web se menciona que hay suficiente material en stock (especialmente madera), por lo que no debería haber retrasos.