Situation actuelle des temps d'arrêt / des délais de livraison ?

Merci pour vos réponses !

Je considère que c’est une erreur de raisonnement de comptabiliser l’argent comme déjà disponible lors de la commande.

Qu’en espères-tu en contractant déjà un crédit maintenant ?

Voici ce que nous avons réfléchi concernant le crédit :
1. Nous venons d’acheter le terrain et l’avons financé en grande partie avec des fonds propres. Nous avons dû en financer une petite partie (taux variable - 2,5 %). Heureusement, la mensualité est très raisonnable, car comme dit, nous avons pu financer la majeure partie ainsi. La mensualité serait au final quand même moins chère que les intérêts de mise à disposition. Mais...
2. [Hauptgrund] Les taux sont en ce moment, comme tout le monde le sait, très bas. Avec le taux d’inflation actuel, nous pensons cependant que la BCE prendra bientôt des mesures et relèvera le taux directeur au cours de l’année 20222 (à l’image des annonces aux États-Unis). Si le taux augmente ne serait-ce que de 0,5 %, cela coûtera plus cher sur 30 ans que 1 an d’intérêts de mise à disposition à 3 % par an.

Cela était déjà totalement inhabituel lorsque nous avons construit (il y a 6 ans). Un délai d’un an était la règle, et depuis le marché ne s’est pas forcément amélioré en faveur des acheteurs. Comment le commercial peut-il garantir cela ?

Oui, je le crains aussi… Avec qui avez-vous construit et qui aviez-vous contacté à l’époque ? Jusqu’à présent, on nous a indiqué des délais de livraison >12 mois chez Streif Haus, Okal Haus et Elk. Mais comme mentionné : ils utilisent souvent des formulations du type « à partir du permis de construire » et je pense qu’ils utilisent alors d’autres leviers pour retarder l’obtention du permis (maçonnerie du sous-sol, plans d’architecte…)

Nos offres, demandées en août dernier, indiquaient déjà :
- pour un constructeur régional en maçonnerie, au début des travaux 14 mois après la signature du contrat plus 10 mois de durée de construction. Mais comme j’ai entendu récemment, c’est désormais encore plus long
- pour un fabricant de maisons à ossature bois en Allemagne du Sud, montage 56 semaines après l’obtention du permis de construire (nous avons dû attendre seuls 12 mois...) plus durée d’aménagement

Que veux-tu dire exactement ? Le fabricant de maisons à ossature bois ne délivre pas le permis, mais il élabore les plans avec lesquels VOUS allez chercher le permis auprès de la mairie, ou est-ce que je te comprends mal ?

2. [Hauptgrund] Les taux d'intérêt sont actuellement, comme tout le monde le sait, très bas. Avec le taux d'inflation actuel, nous supposons cependant que la BCE prendra bientôt des mesures et augmentera le taux directeur au cours de l'année 20222 (similaire aux annonces des États-Unis). Même si le taux d'intérêt n'augmente que de 0,5 %, cela coûtera plus cher sur 30 ans que 1 an de frais de mise à disposition de 3 % par an.

Assez de boule de cristal, non ? Je trouve très improbable que la BCE augmente les taux aussi rapidement en si peu de temps, juste parce qu'il y a des problèmes d'approvisionnement mondiaux qui devraient probablement être résolus l'année prochaine.
De plus, tu prends comme comparaison un an de frais de mise à disposition. Qui garantit que ce sera la bonne période ? Il s'écoulera beaucoup plus de temps avant que tu n'aies dépensé le dernier euro…
Je ne contracterais jamais un crédit pour ce pari maintenant. Même si les taux augmentaient un peu, ils restent encore historiquement bas. Mais chacun doit décider pour lui-même.

Qu'entends-tu exactement par là ? Le fabricant de maisons en bois préfabriquées ne donne pas l'autorisation, mais c'est lui qui établit les plans avec lesquels VOUS obtenez l'autorisation auprès du bureau d'urbanisme, ou est-ce que je te comprends mal ?

Non, tu te trompes. Ce fabricant de maisons attend d'avoir le permis de construire délivré par la préfecture avant d'intégrer la maison dans sa planification de production. En cas de traitement rapide par l'administration ou par un autorisateur, cela peut prendre seulement quelques semaines. Dans notre département, un délai d'un an est déjà considéré comme rapide.

Ce n'est qu'à ce moment que commence le délai de production de 56 semaines.

C'était aussi une des raisons pour lesquelles cette offre ne convenait pas pour nous.

Oui, tu te trompes. Ce constructeur attend pour intégrer la maison dans sa planification de production que le permis de construire du bureau du district soit délivré. En cas de traitement rapide par l'administration ou les agents délégués, cela peut prendre seulement quelques semaines. Dans notre district, 1 an est déjà considéré comme rapide.

Ce n'est qu'alors que commence le délai de production de 56 semaines.

C'était aussi une raison pour laquelle cette offre ne nous convenait pas

Ok, ce sont des délais de traitement impressionnants dans votre administration !
Grâce au BayBo 2021, le délai d'approbation devrait être limité à 3 mois chez nous.

Ok, ce sont des délais de traitement impressionnants dans votre administration !
Grâce au BayBo 2021, le délai d’autorisation sera, espérons-le, limité à 3 mois chez nous.

Je ne peux que te le souhaiter. Nous sommes aussi en Bavière et notre architecte a dit qu’il ne croit pas à un traitement plus rapide dans notre district à cause de la nouvelle réglementation. En raison du manque de personnel au LRA et d’un afflux de demandes, la stratégie des deux dernières années a également été de poser des questions (inutiles) 6 mois après la soumission de la demande, c’est-à-dire à l’échéance du délai précédent, ce qui fait recommencer le délai. Cela ne devrait pas changer dans un avenir proche.

Jusqu'à présent, Streif Haus Haus, Okal Haus et Elk nous ont indiqué des délais de livraison supérieurs à 12 mois.

Intéressant, dans notre contrat avec Streif Haus Haus (de février de cette année) il est indiqué que Streif Haus Haus commence l'exécution des travaux sur le chantier dans les trois mois suivant la mise à disposition des conditions de livraison du maître d'ouvrage. Dans la phrase suivante, il est précisé que la remise des clés pour une maison clé en main (ce qui signifie chez Streif Haus Haus une maison habitable, y compris les revêtements de sol, etc.) a lieu dans les quatre mois suivant le début des travaux. Je ne vois pas comment Streif Haus Haus pourrait encore retarder cela. Sur leur site internet, il est également mentionné qu'il y a un stock suffisant de matériaux (notamment de bois), de sorte qu'il n'y aura pas de retard.