当前停机时间 / 交货时间的情况如何？

谢谢你们的回复！

我认为在订购时就计算资金准备是一个思维错误。

你现在提前贷款有什么期待？

关于贷款，我们想到了以下几点：
1. 我们刚刚购买了土地，且大部分是用自有资金支付的。但是有一小部分需要贷款（浮动利率 - 2.5%）。幸运的是这是一个非常可控的月供，因为如前所述，我们能承担大部分的费用。总的来说，这个月供仍然比资金准备利息更便宜。但是……
2. [Hauptgrund] 众所周知，当前利率非常低。但考虑到目前的通胀率，我们预计欧洲央行（ECB）将很快采取措施，在20222年期间提高基准利率（类似于美国的宣布）。如果利率仅上升0.5%，以30年期限计算，成本将比每年3%的资金准备利息1年还要高。

这在我们建房的时候（6年前）已经非常不常见。通常需要提前1年，市场也没有明显朝买方有利的发展。销售人员打算如何保证这一点？

是的，我也担心……你们当时和谁建房并向谁咨询的？到目前为止，我们得到的消息是Streif Haus、Okal Haus和Elk交付时间均超过12个月。但正如所说：他们经常使用“从建筑许可证开始”的表述，我认为他们可能会利用其他方法延迟许可证的颁发（地基施工方，建筑设计……）

我们去年八月获取的报价如下：
- 地区实体建筑商，合同签订14个月后开工，加上10个月施工时间。但据我最近听说现在时间更长。
- 南德木结构预制房制造商，建筑许可证颁发后56周安装（我们为此单等了12个月……）再加上装修时间。

你这是什么意思？木结构预制房制造商不是发放许可证的人，是他们制定图纸，你们凭这些图纸去建设管理局申请许可证，对吗？还是我理解错了？

2. [Hauptgrund] 利率正如大家所知目前非常低廉。不过根据当前的通货膨胀率，我们预计欧洲央行很快会采取措施，并在20222年期间提高基准利率（类似于美国的宣布）。即使利率只上涨0.5%，在30年贷款期限内的成本也会比每年3%的准备金利息一年更高。

这不是有点像算命吗？我认为欧洲央行不会仅仅因为全球供应链瓶颈存在（而这些问题明年很可能就会解决）而在这么短时间内迅速加息，这是非常不可能的。
此外，你拿一年准备金利息作为对比。谁能保证那段时间恰好是这样？直到你花完最后一欧元，会过去更多时间……
对于这场赌注，我绝不会现在就贷款。即便利率稍微上升，我们依旧处于历史低利率时期。但每个人都得自己做决定。

你到底是什么意思？木结构成品房制造商并不授予许可，而是制定你们用来向建设局申请许可的图纸，还是我理解错了？

你理解错了。这个房屋制造商在拿到县行政办公室的建筑许可之前，不会将该房屋纳入生产计划。如果部门处理迅速或者审批员快批，也许只需几周。在我们县，1年已算是快的了。然后才开始56周的生产准备时间。这也是为什么这个报价对我们来说不合适的原因之一。

是的，你理解错了。这家房屋制造商会等到县政府的建筑许可下来后，才将房屋纳入生产计划。如果相关部门或审批人员处理速度快，可能只需要几周。在我们县，一年已经算是快的了。

只有这样，56周的生产准备时间才会开始。

这也是为什么这个报价对我们来说不合适的原因之一

好的，你们那边的审批时间真是很长！通过2021年的巴伐利亚州建筑条例，希望我们这边的审批时间能被限制在3个月内。

好吧，你们机关的处理时间真是惊人！
通过2021年巴伐利亚建筑条例，我们这里的审批时间希望能限制在3个月内。

我只能祝你如此。我们也在巴伐利亚，我们的建筑师说，他不相信新规定会让我们县的审批速度加快。由于县行政局人手不足和申请激增，过去两年的策略是，在申请提交后6个月，也就是之前的截止日期时，提出（不必要的）补充询问，从而使截止期限重新开始。近期内这种情况大概也不会改变。

到目前为止，Streif Haus Haus、Okal Haus 和 Elk 告诉我们的交付时间均超过12个月。

有趣的是，我们与 Streif Haus Haus（今年二月签订的合同）中写明，Streif Haus Haus 会在满足业主方交付先决条件后三个月内开始在施工现场提供服务。下一句写道，交房时间对于交钥匙房（在 Streif Haus Haus 意味着包括地板等的可入住状态）是在开工后四个月内完成。现在也不知道 Streif Haus Haus 还想如何拖延。在他们的主页上也提到有足够的材料供应（尤其是木材），因此不会导致延误。