स्टॉप टाइम / डिलीवरी टाइम की वर्तमान स्थिति क्या है?

धन्यवाद आपके जवाबों के लिए!

मैं इसे एक सोच की गलती मानता हूँ कि पैसे को ऑर्डर के समय ही उपलब्ध माना जाए।

तुम इससे क्या उम्मीद करते हो कि अभी ही क्रेडिट ले लिया जाए?

क्रेडिट के बारे में हमने निम्न विचार किए हैं:
1. हमने अभी अभी जमीन खरीदी है और ज्यादातर खुद के पैसे से फाइनेंस की है। एक छोटा हिस्सा हमें फाइनेंस करना पड़ा (वैरिएबल ब्याज - 2.5%)। सौभाग्य से यह किश्त बहुत कम है, क्योंकि हमने ज्यादातर हिस्से को स्वयं संभाला है। कुल मिलाकर यह किश्त भी उपलब्धता ब्याज से सस्ती होगी। लेकिन...
2. [मुख्य कारण] जैसा कि सभी जानते हैं, अभी ब्याज दरें बहुत कम हैं। वर्तमान मुद्रास्फीति दर को देखते हुए हम आशा करते हैं कि यूरोपियन सेंट्रल बैंक जल्द ही उपाय करेगा और साल 20222 में रेपो दर बढ़ाएगा (अमेरिका की घोषणाओं के अनुरूप)। यदि ब्याज मात्र 0.5% बढ़ता है, तो 30 साल की अवधि में यह एक साल के 3% प्रति वर्ष की उपलब्धता ब्याज से अधिक महंगा होगा।

यह पहले भी, जब हमने बनाया था (6 साल पहले), बिल्कुल असामान्य था। 1 साल की अग्रिम अवधि नियम था, और बाजार तब से खरीदार के पक्ष में खास नहीं बदला है। विक्रेता इसे कैसे सुनिश्चित करना चाहता है?

हाँ, मुझे भी डर है... आप किसके साथ बने थे और तब किससे पूछताछ की थी? अब तक हमें Streif Haus, Okal Haus और Elk से 12 महीने से अधिक की आपूर्ति समय के बारे में बताया गया है। लेकिन जैसा लिखा है: वे अक्सर "बनावट की अनुमति से" जैसी शब्दावली का उपयोग करते हैं और मुझे लगता है कि वे मंजूरी को लंबित करने के लिए अन्य उपाय करते हैं (जैसे तहखाना निर्माता, आर्किटेक्ट की योजनाएं...)।

हमारे प्रस्ताव, जो हमने पिछले अगस्त में लिए थे, उनमें क्षेत्रीय ठोस निर्माता की शुरुआत निर्माण के 14 महीने बाद और 10 महीने की निर्माण अवधि थी। लेकिन मैंने हाल ही में सुना है कि अब यह अधिक है।
- दक्षिण जर्मनी में सक्रिय लकड़ी के तैयार घर निर्माता की स्थापना अनुमति मिलने के 56 हफ्ते बाद होती है (जिसका हमें अकेले 12 महीने इंतजार करना पड़ा...) और फिर उसे पूरा करने का समय होता है।

आपका इसका मतलब क्या है? लकड़ी के तैयार घर निर्माता अनुमति नहीं देता, बल्कि वे योजनाएं बनाते हैं जिनके साथ आप निर्माण विभाग से अनुमति लेते हैं, क्या मैं गलत समझ रहा हूँ?

2. [Hauptgrund] ब्याज दरें अभी बहुत ही कम हैं, जैसा कि सभी जानते हैं। वर्तमान मुद्रास्फीति दर के हिसाब से हम मानते हैं कि यूरोपीय सेंट्रल बैंक (EZB) जल्द ही कदम उठाएगा और 20222 के दौरान प्रमुख ब्याज दर बढ़ाएगा (संयुक्त राज्य अमेरिका की घोषणाओं के अनुरूप)। यदि ब्याज दर केवल 0.5% बढ़ती है, तो 30 वर्षों की अवधि में यह 3% प्रति वर्ष की एक वर्ष की तैयारी ब्याज राशि से अधिक महंगा होगा।

काफी अनुमान लगाने वाली बात है, है ना? मुझे यह बहुत असंभव लगता है कि EZB इतनी कम अवधि में इतनी तेजी से ब्याज दरें बढ़ाएगा, सिर्फ इसलिए कि वैश्विक आपूर्ति में बाधाएं हैं, जो शायद अगले साल समाप्त हो जाएंगी। इसके अलावा, आप तुलना के लिए एक वर्ष की तैयारी ब्याज दर का जिक्र करते हैं। कौन गारंटी देगा कि वही समय होगा? जब तक आप आखिरी यूरो खर्च करेंगे, तब तक बहुत अधिक समय बीत जाएगा... इस दांव के लिए मैं कभी भी अभी कोई ऋण नहीं लूंगा। भले ही ब्याज दरें थोड़ा बढ़ जाएं, हमारे पास अभी भी ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरें हैं। लेकिन फैसला हर किसी को खुद करना होगा।

आप इसका क्या मतलब लेते हो? लकड़ी के प्रीफैब हाउस निर्माता अनुमति नहीं देता, बल्कि वह प्लान बनाता है जिनके साथ आपने निर्माण विभाग से अनुमति लेनी होती है, या मैं तुम्हें गलत समझ रहा हूँ?

हाँ, आप इसे गलत समझ रहे हैं। यह घर निर्माता तब तक अपने उत्पादन योजना में घर शामिल करने का इंतजार करता है जब तक कि जिला कार्यालय की निर्माण अनुमति नहीं मिल जाती। विभाग द्वारा तेज़ी से प्रक्रिया करने या मुक्तकर्ता होने पर यह शायद कुछ ही हफ्तों का मामला हो सकता है। हमारे जिले में एक साल को पहले से ही तेज़ माना जाता है।

तब जाकर उत्पादन का पूर्वकाल 56 हफ्ते शुरू होता है।

यह भी एक कारण था कि यह प्रस्ताव हमारे लिए उपयुक्त नहीं था।

हाँ, तुम इसे गलत समझते हो। यह घर निर्माता तब तक इंतजार करता है जब तक कि जिला प्रशासन से निर्माण अनुमति प्राप्त न हो जाए, तब तक वह घर को अपनी उत्पादन योजना में शामिल नहीं करता। यदि प्रशासन या मंजूरी देने वाले अधिकारी द्वारा त्वरित प्रक्रिया की जाए तो यह शायद केवल कुछ हफ्ते ही लगते हैं। हमारे जिले में 1 साल को पहले से ही तेज माना जाता है।

तभी उत्पादन की प्रारंभिक अवधि 56 सप्ताह की होती है।

यही एक कारण था कि यह प्रस्ताव हमारे लिए उपयुक्त नहीं था।

ठीक है, आपकी प्रशासन में यह प्रोसेसिंग समय काफी कठोर है! BayBo 2021 के माध्यम से हमारी मंजूरी समय सीमा को उम्मीद है कि 3 महीने तक सीमित किया जाएगा।

ओके, आपकी सरकारी संस्था में प्रोसेसिंग टाइम बहुत ही ज्यादा है!
BayBo 2021 के तहत हमारे यहां अनुमोदन समय hopefully 3 महीनों तक सीमित हो जाएगा।

मैं यही आपके लिए कामना कर सकता हूँ। हम भी बवेरिया में हैं और हमारे आर्किटेक्ट का कहना है कि हमारे काउंटी में नई नियमावली के तहत तेज प्रोसेसिंग की उम्मीद कम है। LRA में कर्मचारियों की कमी और आवेदन की भीड़ के कारण पिछले 2 वर्षों की रणनीति यह रही है कि आवेदन की सबमिशन के 6 महीने बाद, यानी पहले से निर्धारित अंतिम तिथि पर, (अनावश्यक) पूछताछ की जाती है, जिससे समय सीमा फिर से शुरू हो जाती है। निकट भविष्य में इसमें शायद कोई बदलाव नहीं होगा।

अब तक हमें Streif Haus Haus, Okal Haus और Elk द्वारा 12 महीने से अधिक की डिलीवरी समय बताया गया है।

दिलचस्प बात यह है कि हमारे Streif Haus Haus के साथ हुए अनुबंध (इस साल फरवरी का) में लिखा है कि Streif Haus Haus निर्माण स्थल पर सेवा प्रदान करना, निर्माणकर्ता की सभी आवश्यक शर्तों के पूरा होने के तीन महीनों के भीतर शुरू करेगा। अगले वाक्य में लिखा है कि एक चाबीसमेत (जिसका मतलब Streif Haus Haus के लिए रहने योग्य है, जिसमें फर्श आदि शामिल हैं) घर का हस्तांतरण निर्माण शुरू होने के चार महीनों के भीतर होगा। मुझे नहीं पता कि Streif Haus Haus इसे और कैसे टालना चाहेगा। उनकी वेबसाइट पर भी पर्याप्त सामग्री भंडार (विशेष रूप से लकड़ी) का उल्लेख है, ताकि विलंब न हो।