Idea curiosa de financiación

Tienes razón, entonces son 430k€. Siguen siendo el 105%. Por lo que entiendo, ustedes obtienen los 410k con intereses sobre un préstamo al 100%. Los otros 20k€ se manejan luego mediante un crédito al consumidor normal. Con un salario superior al promedio, una construcción así no es problemática, ya que la incertidumbre del banco se compensa con una alta tasa de amortización, de modo que rápidamente de más del 100% se va reduciendo. Eso no es el caso en su situación. ¿Qué cuota o amortización en % tienen previsto?

¿Se maneja entonces a través de 2 bancos? ¿O solo por internet? Nunca había escuchado de algo así. Laboralmente a ambos nos irá mejor en el futuro cercano en cuanto al salario, por lo que los pagos anticipados aún nos interesarían. En la conversación inicial con el banco, que no fue realmente constructiva, tuvimos una amortización de aproximadamente el 2% con un reembolso de 1300 €.

Sin embargo, hay una trampa: en los impuestos no existe la vivienda gratuita para familiares. Por lo tanto, si los padres viven sin pagar alquiler, igual tendrías que tributar por los ingresos imputados por el alquiler. O sea, no hay ingresos reales, pero sí una carga fiscal adicional.

Por favor, explícalo.
No lo entiendo muy bien.

Mi madre y su pareja tienen una casa para dos familias. En un departamento, mi esposa y yo vivimos temporalmente durante un buen año. No pagamos alquiler. ¿Qué se supone que tendrían que haber declarado mi madre y su pareja? No lo entiendo del todo.

Al autor del hilo, otra idea:
¿Por qué los 50.000 euros a cambio de vivir sin pagar alquiler?
Podrías simplemente alquilarles a tus padres y considerar los ingresos por alquiler (menos impuestos) como ingresos adicionales. Así podrías pagar una cuota más alta.
Eso sería algo limpio.

Si los padres quieren mudarse con ustedes y si ustedes quieren, eso es otro asunto.

Sin embargo, hay un inconveniente: no existe un apartamento gratuito para familiares en términos fiscales. Por lo tanto, si los padres viven sin pagar alquiler, aún deberías declarar los ingresos imputados derivados del alquiler. Es decir, sin ingresos reales, pero con una carga fiscal adicional.

¿Puedes respaldar esta afirmación con alguna fuente? Solo conozco la regla de que, si los familiares viven por menos del 60 % del alquiler de mercado, las posibilidades de depreciación como propiedad de inversión ya no aplican. Es decir, el 2 % del valor del edificio por año, así como los costos de administración, mantenimiento y renovación, ya no son deducibles.

¿No podrías comprar la casa con un crédito bancario y hacer las renovaciones con un préstamo privado del suegro? Así no tienes que presentar todas las facturas.
Aunque seguirías teniendo un financiamiento del 110%, sería sobre una cantidad menor, que tal vez los bancos acepten más fácilmente, y no tendrías que ocultar nada.

¡Gracias a ustedes por toda la información! Esta noche revisaré todo nuevamente y lo analizaré con mi pareja. La casa sería realmente nuestro sueño. Quizás sí se pueda hacer realidad.

¿Eso entonces es a través de 2 bancos? ¿O solo por internet? Nunca había oído algo así.
En lo laboral, a ambos nos va a subir el salario en un futuro cercano. Por lo tanto, los pagos anticipados serían de interés para nosotros.
En la conversación inicial con el banco, que no fue realmente constructiva, tuvimos un pago de alrededor del 2 % con una devolución de 1300 €.

Eso en realidad funciona a través de 2 bancos. Con un plazo razonable (más de 20 años) no creo ni en los 1300 € ni en el pago anticipado. ¡Con hijos menos aún! El salario es demasiado bajo para eso.