Planificación de costos para una casa unifamiliar, incluyendo terreno, costos adicionales, arquitecto

Hola Emer,

muchas gracias por tu opinión. Tener mano para los costos es precisamente la palabra clave. Si por precaución planifico medio millón, solo para estar cubierto ante todas las eventualidades, ya no es una planificación de costos.

De todas formas, solo podemos resolverlo junto con él. Nos sentamos juntos y lo hablamos. En muchas partidas tengo la sensación de que hemos calculado una cifra global con el valor máximo, para estar seguros; además, hay partidas que llegarán más tarde, otras que podemos evitar (los revestimientos) y otras (energía) sobre las que aún no hemos hablado.

Nuestro presupuesto era de 350 mil euros más un poco de seguridad, 485 mil está muy lejos de eso y me parece que casi 2.600 euros por metro cuadrado es bastante alto.

Voy a derribar nuestra casa:

- Reglamento de ahorro de energía: 85%
- 160 m² de superficie habitable
- sin sótano
- Estructura no sencilla (cuerpos de construcción desplazados / sin simetría)
- Caldera de gas de condensación, calefacción por suelo radiante en toda la casa
- un garaje
- tejado a cuatro aguas
- un lado de la casa en la planta superior abierto hasta el techo / otro lado con entrepiso (ático)
- chimenea
- 41 m² de ventanas (RC3: es decir, cierre, manillas con llave, vidrio de seguridad laminado)
- equipamiento de baño de alta calidad (lavabo de 125 cm, bañera de 180, ducha de 100x100 a pie de suelo / vidrio)
- enlucido interior Q3, parcialmente con velo para pintar

Por poco más de 2.200 € por m² de superficie habitable.
Incluidos los costos adicionales son casi 2.700 € por m² de superficie habitable.

Sin incluir costes del terreno ni de la zona exterior.

2.600€ por metro cuadrado me parecen realmente muy altos. Eso es puro lujo. Se puede hacer más barato.
Nuestra casa:
- 250 m² de superficie habitable en 300 m² de parcela
- aprox. KfW 55 (solo solicitamos 75 pero construimos mejor energéticamente)
- sin sótano
- geotermia con ventilación controlada centralizada + recuperación de calor
- sin garaje, pero con una caseta de jardín de casi 20 m²
- villa urbana, abajo revestida con ladrillo cara vista y arriba enfoscado
- 75 m² de ventanas (solo 3 no son hasta el suelo) y 4 ventanas de techo, que se prolongan hasta la viga, todas RC 2
- instalación eléctrica muy completa incluyendo LAN, domótica en la planta baja, focos de techo, etc.
- puertas macizas abatibles al borde con cerradura de pestillo magnético
- chimenea acristalada como separador de ambientes
- equipamiento exterior completo incluyendo todas las excavaciones, 25 m de muros en L, 50 m de valla de barras, terraza de madera IPE de 75 m² pero todavía sin la entrada para vehículos
- 2 baños de alta calidad como en Emer
- 250 m² de parquet (tablones cortos de roble), el resto porcelánico italiano de alta calidad
- todas las paredes y techos en Q3 (Q4 donde fue necesario), luego pintados
- videoportero
etc.

En nuestro caso serán unos 1.700€ por metro cuadrado incluyendo todos los costes adicionales de construcción (sin terreno ni costes de adquisición), construido en la frontera del Ruhrgebiet con Niederrhein en NRW. Pero también realizamos trabajo propio en el interior (revestimientos de suelo, exteriores, pintura, instalación fina). Quizás también tuvimos suerte con las empresas adecuadas.

Hola nordanney,

me gustaría intervenir brevemente. ¿Puedo preguntar cuánto habéis pagado aproximadamente por el "Durchsichtkamin"? También estamos considerando hacer algo así, pero no tengo ni idea de cuánto podría costar...

Puf - con esta suma habría rechazado:

Nuestra casa:
172 m² KfW 70
Geotermia (perforación profunda)
ventilación descentralizada con recuperación de calor
2 plantas completas con un tejado a dos aguas (pared trasera construida en/contra de un talud) - bloques en L para la protección
Entrega de tierra vegetal, grava adicional, cisterna de 10 metros cúbicos, etc.
etc.

incluido el recargo por electricidad, baño, placas OSB suministradas, material para trabajos de pintura, etc.

por 1.750 euros/m² (los trabajos de pintura fueron realizados por nosotros)

Hola nordanney,

me voy a meter aquí un momento. ¿Puedo preguntar cuánto habéis pagado aproximadamente por la "chimenea de inspección"? También estamos pensando en hacer algo así, pero no tengo ni idea de cuánto podría costar...

Hola,
Por supuesto que puedes preguntar
... y también recibirás una respuesta.
Nuestra chimenea costó completamente alrededor de 9,5 mil euros (+ chimenea + interruptor de presión, pero incluyendo electricidad e iluminación). Está instalada una cámara de combustión Spartherm con una potencia máxima de 11kw.
Deben haber fotos en nuestra página web (ver perfil).