Costos de construcción de terrazas, etc. en la estimación de costos según DIN 27

Una vez más para aclarar:

La fachada sur de la casa tiene 10 m de largo y la casa consta de planta baja y planta alta. Frente al lado sur, la losa del techo de la planta baja sobresale prácticamente 2 m hacia adelante, lo que crea prácticamente un balcón de 20 m² para la planta alta. Debajo se crea una terraza cubierta de 20 m² para la planta baja. Además, el techo de la planta alta (= techo de la casa) sobresale 2 m, de modo que el balcón de la planta alta también está cubierto.

En total, surgen 40 m² de terraza cubierta. Estos se contabilizan 1:1 sin reducciones ni multiplicador de 1/4, sino 1:1 en el NUF así como en los otros parámetros de la estimación de costos. Por lo tanto, en la estimación de costos no haría ninguna diferencia si esos 40 m² fueran espacio habitable normal.

Y por supuesto sin postes de soporte, ¿cómo sería de otro modo?

Bromas aparte. Ese es prácticamente el punto sobre el que tropezamos: podemos decidir si preferimos espacio normal dentro de la casa o una terraza del mismo tamaño, y no haría ninguna diferencia en la estimación de costos.

Bromas aparte. Ese es casi el punto sobre el que tropezamos: podemos decidir si preferimos un espacio normal en la casa o una terraza del mismo tamaño y no habría diferencia en la estimación de costos.

No, justamente no... Tienen 20 m² de terraza en la planta baja y 20 m² de terraza en la planta alta, y ambas cubiertas. Y además, las dos sin columnas de soporte. Eso significa que tienes 2 x un voladizo de 2 x 10 m. Eso implica requisitos mucho mayores para la estática (que probablemente ya representa la mayor parte de los costos). Tienes 2 x 10 m² que deben ser impermeabilizados. Barandilla o pasamanos, etc.
¿No te has ocupado demasiado de los costos de construcción y cómo se originan, verdad?

¿Por qué no das algunos números... es decir, en euros? ¿Cuál es la estimación de costos para la variante 1 y cuál para la variante 2?

eso significa hormigón sólido en la casa Nuestro piso bajo también sobresale 90 cm sobre el sótano. para eso se encofró completo el piso bajo a la altura de la barandilla. pero encima hay un piso superior, así que es una carga considerable. significa más tiempo y uso de material que una albañilería normal.

Sí, también veo el gran factor de costo en la estática y la ejecución. Por lo tanto, puedo imaginarlo.

Dime dónde está la estimación de precio. Básicamente, si no tienen que preocuparse por el dinero, lo construiría como les guste más.

No me extraña que el arquitecto llegue a los mismos costos que en la Variante 1.
¿Sabes cuánto cuesta un techo plano voladizo?

Nos hubiera gustado también tener un alero de hormigón de 1 m alrededor de la casa.
Pero cuando el contratista general dijo que eso costaría cerca de 20.000 euros, lo descartamos rápidamente.

Lo que me pregunto es qué tan modesto se verá al final si se hace que un techo plano sobresalga 2 m en el lado sur. Nunca lo he visto.

¿No podrías subir algunos dibujos para que se pueda juzgar mejor?

Lamentablemente no tengo dibujos que pueda poner aquí. Por ahora no se trata necesariamente de la apariencia, sino más bien de los costos.

Es difícil de aceptar que en cuanto a costos no importa si convierto la terraza 1:1 en espacio habitable normal o no.

Los aleros del techo también tienen para nosotros la ventaja de un protección solar constructiva. De lo contrario, prácticamente tendrías que bajar las persianas durante el día. Entonces tampoco necesito vista...