कारण पूरी तरह से Nebenkosten के साथ 280k पर पहुंचता है (जिसे हम Eigenkapital से वित्तपोषित कर सकते हैं)। फिर Wohnhaus + Doppelgarage के लिए 645k बचते हैं।
यह - ईमानदारी से कहूं तो - वह कम ही है, जो पकड़ में आने लायक और समझदार तथा अच्छा लगता है! आपके पास अच्छा Eigenkapital है, जिससे आप एक शानदार Grundstück का भुगतान कर सकते हैं। Grundstück तब निश्चित रूप से Eigenkapital माना जाता है और आपकी Finanzierung को आसान बनाता है।
मैं अभी थोड़ा मानसिक रूप से परेशान हूं इस कारण। मैं अब बस इंतजार कर रहा हूँ कि GU क्या कहता है और अपनी नसों को बचाने की कोशिश कर रहा हूँ। इतनी देर तक Kalkulation नहीं चल सकती...
बाकी के बारे में... मुझे कहना होगा कि आपकी चिंताएं जायज हैं।
1 मिलियन प्रोजेक्ट के लिए वैसे भी यह थोड़ा अजीब तरीका है। मुझे पहले ही "जांच" करना होता है कि दिशा क्या है और मैं ऐसा भी नहीं चाहता कि मुझे कुछ "ड्रा" करके दिखाएं और फिर उम्मीद करूं कि यह किसी तरह फिट हो जाएगा।
मैं भी ऐसा ही सोचता हूँ। लेकिन Billigheimer के लिए भी मान्य है: बजट बताना, Baunebenkosten घटाना, Raumprogramm आर्किटेक्ट को देना और फिर देखना कि वह क्या बनाता है।
उदाहरण के लिए: अगर आप बहुत सारी स्टोरेज जगह चाहते हैं (Raumprogramm), तो आर्किटेक्ट के पास या तो
- हाई बजट पर एक घर डिजाइन करने का विकल्प है जिसमें कई स्टोरेज रूम होंगे और एक Doppelgarage जिसमें पीछे एक स्टोरेज रूम होगा
या
- कम बजट पर एक कॉम्पैक्ट घर डिजाइन करने का विकल्प है, जहां हॉलवे में अलमारियों के लिए जगह बनाई जाती है ताकि कम जगह में अधिक स्टोरेज मिल सके। आर्किटेक्ट छत के लिए भी सुझाव दे सकता है, जहां अटारी में अतिरिक्त स्टोरेज जगह होगी। फिर Doppelgarage की जरूरत नहीं होगी, केवल एक Carport ही काफी होगा।
50sqm Doppelgarage (50000€) और 38sqm Nutzfläche थर्मल हülle में (1500€/sqm) का वित्तीय अंतर: 107000€ (या करीब, अनुमानित)
एक कॉम्बस हाउस जिसमें बड़ी खिड़कियाँ हों, मैं इसे सबसे महंगे और जटिल ऑब्जेक्ट्स में मानता हूँ जो अभी बन रहे हैं। इसमें आप Eigenleistungen दे सकते हैं, लेकिन वे बिल के बाद घटाए जाते हैं क्योंकि हर चीज़ अनुमान से अधिक महंगी होती है।
मैं यहां तीन बड़े सवाल देखता हूँ:
?1: एक आर्किटेक्ट आमतौर पर अलग से Kalkulation करता है - अक्सर 15-20% की अनकालीकृत Mehrkosten निकलती हैं
?2: Bauträger: यह बहुत दुर्लभ है या मैंने नहीं सुना कि Bauträger कच्चे निर्माण में Eigenleistungen के बीच का संतुलन अनुबंध के अनुसार बनाए रखता है। यह निश्चित रूप से Gewährleistung पर असर डालता है।
?3: "Schlüsselfertigen" घर के Bauleistungsbeschreibung में। अंत में, Bauträger चाहे कितना भी सस्ता या सुलभ हो, कई चीज़ें Bauleistungsbeschreibung में नहीं होतीं और आपको बहुत ज्यादा भुगतान करना पड़ता है। जो कोई बड़ा Kubushaus गैलरी और ग्लास फ्रंट के साथ बनाता है, वह केवल Kinderzimmer में 3 Steckdosen या 20x20 Tile प्रति 25€/sqm नहीं चाहता। और जब वह आपको अधिक आकर्षक टाइल फॉर्मेट की ऑफर देता है, तब भी स्टेनलेस स्टील के किनारे प्लास्टिक के बजाय लागत बढ़ाते हैं, जिससे प्रति क्षेत्र घर महंगा हो जाता है।
Bauleistungsbeschreibung की जांच ध्यान और समझदारी से जरूर करनी चाहिए।
मेरे पास आपके लिए एक और बात है: क्या आपने
Grunderwerbskosten für Grund UND Haus को शामिल किया है?
आप Bauträger के साथ एक Wohnzeitschriftentitelblatt Haus बनाना चाहते हैं - यह अपने आप में औसत सफलता की उम्मीद और खूब Lehrgeld का संकेत है।
मैं इसके बारे में कुछ साथी उपयोगकर्ताओं के बारे में सोच रहा हूँ। सबसे प्रसिद्ध उदाहरण, जो अब शायद खोजा या लिंक नहीं जा सकता, वह उपयोगकर्ता Hotzenplotz था: वह भी एक मिलियन प्रोजेक्ट था, उसने बहुत Chi-chi और कई बदलाव चाहे, हर चीज़ छोटी-छोटी सोच-समझ कर, पर हर कोना GU के साथ किसी न किसी समस्या में बदला (जो इस काम के लिए उपयुक्त नहीं था) - परिणामस्वरूप उसके पास यहां थ्रेड लिखने की भी शक्ति नहीं बची। यहां तक कि दोस्ताना रिश्ते बने थे, अन्य उपयोगकर्ता मिले थे... और पाठकों और सहानुभूतिधारकों को बताया कि वह थक चुका है, बहुत पैसा खर्च हुआ और घर की संरचना में अभी भी समस्याएं हैं। और यह सब एक Haustraums की वजह से, जो GU के Repertoire में नहीं है और कारीगरों को पूरी तरह से परेशान कर रहा है।
मैं दूसरे का नाम नहीं लेना चाहता क्योंकि वह अभी भी अपने GU के साथ समस्याओं का समाधान कर रहा है। वह भी बड़ा मामला है, मतलब बड़े खिड़की वाले क्षेत्र...
क्या आप Bauträger का नाम बता सकते हैं?