2022年房屋建造成本 独栋住宅交钥匙

在巴伐利亚的这个规模，配备齐全，还有山坡位置。总价肯定是七位数。
我也不认为如果现在还没有全部合同条款落实，2022年会开始施工。

我一定会在有更具体的信息时再联系你们。
也许论坛里还有其他人在2022年也想建房子，我可以和他们交流。
感谢每一个回复我的人。

对于一个100万的项目来说，这种做法本来就有点奇怪。我必须事先“了解”一下方向，而不是让人“画”一下然后希望它 somehow 合适。:rolleyes:

但是，好吧，如果按照现在叫价的每平方米价格（估计）来算，那就知道方向了…

我们家族里不久将会有几个人建房子。
来自埃根费尔登方向的一个人在十月份收到了一个报价，价格是55万欧元，包含150平方米的居住面积，加上75平方米的地窖使用面积，再加上40平方米的双车库和土方工程（全部？）。
剩余的建筑附加费用还没有计算，标准仅为一般水平。

仅供大致参考。

这块地已经被预订了，价格是245欧元/平方米。我们有1100平方米。地势有一点坡度。我们不想要地下室，想要平屋顶。房子将是一个带夹层和大型地下室窗户的立方体房子。我们已经请建筑师设计了这栋房子。总面积是288平方米。但其中包括一个双车库、家务间、设备室和一个阳台。

你们想和开发商一起建一栋像住宅杂志封面那样的房子——光听起来就充满了有限的成功希望和大量的学费。同样适用于在所谓“轻微”坡地上想要放弃地下室的愿望，参考“11ant Kellerregel”。你说的那个建筑师是谁？——地块还只是预订状态，你是否已经委托开发商进行规划，还是在这块还算陌生的地块上雇了自己的建筑师？我倾向于给出以下建议：认真考虑是否真的需要这么大一块1100平方米的地，750平方米这里也足够，然后寻找没有开发商限制的地块。在此期间，弄清楚为什么地下室的问题不只是你们的个人喜好，并了解梦想别墅的真实市场价格。

带附加费用的完整开发费用为28万欧元（我们可以用自有资金融资）。然后剩下64.5万欧元用于住宅加双车库。

说实话，这就是为数不多的，读起来切实、合理且不错的内容！你们有很好的自有资金，可以用来支付一块很好的地皮。土地当然算作自有资金，这会让你们的融资更加容易。

我现在有点心理压力。我现在就等承包商（GU）说话，尽量保护好自己的神经。估算不可能还要太久……

关于其他方面……我得说，你的担忧是有道理的。

对于一个100万项目来说，这方法确实有些奇怪。我应该事先“探探方向”，而不是连草图都不画，就希望一切能凑合。

我也这么认为。但即便是预算有限的人，也应当先报预算，扣除建设附加费用，给建筑师空间需求，然后看他怎么设计。

举个例子：如果想要很多储藏空间（空间需求），建筑师有两种选择
- 高预算时，可以设计有多个储藏室和带后部储藏间的双车库的房子
- 低预算时，可以设计一个更紧凑的房子，在走廊等地方规划衣柜等储物空间以节省空间。此外，建筑师还可能建议屋顶设计，让阁楼提供额外储物空间。这样就不需要双车库，只要车棚就够了。
50平方米双车库（5万欧元）和38平方米包含保温层的使用面积（1500欧元/平方米）之间的经济差异大约是10.7万欧元（仅估算）。

我认为立方体房屋带大窗户是目前最复杂、最昂贵的建筑类型之一。虽然你可以通过自助劳动节省一些费用，但这些费用是在账单后扣除的，因为所有东西通常都比预估贵。
我这里还看到三个重要的疑问：
?1: 建筑师通常有不同的预算计算方式，常常会出现未预计的15-20%额外费用
?2: 承包商（Bauträger），极少见到哪家承包商能合同上允许业主在粗装修阶段参与劳务分担。这肯定会影响保修。
?3: “交钥匙”房屋的施工说明。即使承包商再便宜或可负担，最后很多项目不在施工说明中，你会花费大量额外费用。建造带有画廊和玻璃幕墙的立方体房屋的人，肯定不满足于儿童房只有三个插座，20×20瓷砖每平方米25欧元等等。即便承包商用较悦目的瓷砖规格给出报价，像不锈钢边缘代替塑料边缘等额外费用还是会产生，使得房屋单位面积成本很高。
因此，用锐利的目光和专业知识彻底审核施工说明绝对有必要。
我还要提醒你一件事：你有计算土地和房屋的土地购置税吗？

你们想跟承包商一起建一本住宅杂志封面上的房子——单听这话就不太可能非常成功，还会付出不少教训费。

我想到了这里的几个同行们。最著名的例子，虽然现在恐怕找不到或者无法链接，是用户Hotzenplotz：同样是百万项目，他想要很多花里胡哨和多次修改，事无巨细地考虑，但每个角落都导致跟承包商（不适合这类项目）产生问题——结果是他连继续更新他的帖子都没力气了。这里几乎有了友谊，其他用户还去看望过他……他后来告诉读者和同情者，他结束了，花了很多钱，房屋本体仍有问题。这全是因为一个承包商没能力管的房屋梦想，手工人员也感觉力不从心。
还有一位我就不点名了，因为他还在和承包商解决问题，涉及到大面积窗户……

你愿意告诉我承包商是谁吗？