Estimación de costos para la construcción de una casa de arquitecto - alrededores de Múnich

Querida comunidad,

soy nuevo aquí y ya estoy deseando tener discusiones animadas.
Mi esposa y yo vivimos en Múnich y hemos comenzado a planear la compra de un terreno para construir una casa en los alrededores de Múnich. Para el desarrollo posterior de la discusión podemos asumir que el terreno (aprox. 1000 m2) es una componente fija y los costes no son modificables. La zona edificable tiene una superficie de 155 m2, se permiten 2 plantas completas y planearía un sótano.

Con la situación en los alrededores de Múnich, la idea de solo el coste del terreno ya es una locura. Sin embargo, ahora enfrento el gran desafío de evaluar si, tras la compra del terreno, aún podemos permitirnos una casa "suficiente". Nota al margen: soy consciente de que aquí estamos hablando de un nivel muy alto.

Actualmente tenemos los siguientes requisitos para la casa:
- Edificio moderno - se hubiera querido una construcción de una planta, pero el plan de desarrollo solo permite tejado a dos aguas
- 2 plantas completas + sótano + ático
- Vivienda anexa conectada
- Estándar alto, pero no se requiere lujo absoluto
- Superficie total habitable planificada: 250-270 m2 (incluida la vivienda anexa)

Distribución de habitaciones:
Planta baja: salón abierto con cocina y comedor, aseo, entrada/aseo
1.ª planta: dormitorio principal con baño y vestidor, 2 habitaciones infantiles con baño, habitación separada para invitados/juegos
2.ª planta: 2 oficinas separadas, pequeño aseo
Sótano: gimnasio - 40 m2, sauna, otras habitaciones habituales de sótano
Vivienda anexa: sin particularidades - baño, salón, dormitorio - 40-50 m2

Otros requisitos:
- Garaje doble
- Smart Building / KNX
- Aire acondicionado en habitaciones seleccionadas (opcional)

Ya estoy en conversación con varios arquitectos y no podrían ser más diferentes sus opiniones. Mientras un arquitecto dice que le gustaría tener un presupuesto adicional de 2,5 millones de euros, otro dice que con 1,5-1,7 millones se avanza bien. Ambas cifras son cantidades que no había considerado.

Ahora mi verdadera pregunta: en relación con nuestros requisitos, ¿hasta dónde llegaría con costes de construcción de 1,0 - 1,2 millones de euros (incluidos costes de servicios como el arquitecto)? Finalmente debe quedar suficiente presupuesto para el jardín (supuesto 100 000 €), mobiliario/decoración de la casa (100 000 €), etc.

Además, ¿vale la pena, con nuestro proyecto (también financieramente), considerar proveedores de casas prefabricadas, o la recomendación se inclina más hacia una casa individual de arquitecto de construcción sólida?

¡Gracias a todos por sus sugerencias y comentarios!

Además, ¿vale la pena mirar a los proveedores de casas prefabricadas en nuestro proyecto (también financieramente), o la recomendación se inclina más hacia una casa individual de arquitecto en construcción sólida?

¿Qué esperas de un proveedor de casas prefabricadas?
En principio, cualquiera de ellos también puede construir tu casa planificada individualmente. Sin embargo, la casa estándar del catálogo tiene tanto o tan poco que ver en precio con tus requerimientos como tus exigencias con la casa estándar.

Sobre los costos de construcción cerca de Múnich puedo decir poco y la situación es complicada en este momento. Sin embargo, en principio tienes una casa muy grande con un estándar relativamente alto en mente y quieres construirla en una zona cara. Por lo tanto, me sorprendería mucho cualquier cosa por debajo de un millón.

¿Cuáles son las razones para la [Einliegerwohnung]?

soy nuevo aquí y ya estoy deseando tener discusiones animadas.
Mi esposa y yo vivimos en Múnich y hemos comenzado a planear comprar un terreno para construir en los alrededores de Múnich. Para el desarrollo posterior de la discusión, podemos asumir que el terreno (aproximadamente 1000m2) es un componente fijo y que los costos no son modificables. La superficie de construcción disponible es de 155m2, se permiten 2 plantas completas y planearía un sótano.
En la situación de los alrededores de Múnich, ya es una locura pensar solo en el costo del terreno.

No es más loco que la pequeña zona de construcción en ese enorme terreno, y por cierto, la discusión animada ya existe:
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-in-bayern-fuer-500k-noch-moeglich.42872/

Hola,

Conocidos nuestros están planeando 210 m² de superficie habitable y 80 m² de sótano en los alrededores de Múnich.
Incluye 2 baños bastante grandes y un aseo para invitados.
Además, un garaje doble más grande.
El estándar está planificado de forma elevada, pero sin sauna ni Knx.
El plan lo dibujó un arquitecto, la ejecución la realiza un contratista general.
El precio de la oferta + costos adicionales de construcción probablemente aún sea de seis cifras, pero la oferta es de principios de marzo.

Por lo tanto, estimaría que con tu presupuesto de 1-1,2 millones para construcción + costos adicionales de construcción se puede planificar aproximadamente esta casa.
Vuestros planes son más grandes y lujosos y están más avanzados, por lo que 1,5-1,7 millones parecen posibles.

No más loco que la pequeña ventana de construcción en el enorme terreno, y la activa discusión, por cierto, ya existe: https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-in-bayern-fuer-500k-noch-moeglich.42872/

11ant, en realidad no me sorprenden las posibilidades de construcción. Para este terreno hay varias resoluciones que podrían permitir excepciones. Finalmente, el arquitecto debe evaluarlo.