Estimación de costos casa unifamiliar con apartamento independiente en Hessen

Ya he leído varias veces la cifra de 2.500 - 3.000 €/m2 para el cálculo de costos generales de construcción aquí en el foro. Pero en ningún lugar se especifica qué incluyen estos costos. ¿Son solo los costos de construcción puros? ¿Se incluyen ya los costos secundarios de construcción? ¿Zonas exteriores? ¿Terreno? ¿Alguien podría explicarme cómo se debe interpretar esta cifra general?

No debería estar realmente "normalizado", por eso es más bien impreciso y solo un valor aproximado de orientación general. Se trata de los costos de construcción, es decir, el terreno y sus costos adicionales de compra quedan claramente excluidos. De igual manera, también lo están las instalaciones exteriores individuales y los trabajos de base. Los costos secundarios de construcción en sentido de los costos de conexión, que corresponden a cada edificio, tampoco los considero incluidos. Es más bien lo que un vendedor de un contratista general te calcula primero para la casa, más la suma de las muestras adicionales que luego se añaden. Por supuesto, se puede discutir si la pintura y los suelos están incluidos o no. Para mí es el precio de la casa completa sin cocina sobre la superficie arenosa del terreno, sin nada alrededor. Sigue siendo una buena primera estimación, pero no más. Y puedes usarlo como orientación para determinar si un precio que te dan es completo o si durante el proceso aparecieron nuevas sumas que, por razones tácticas de venta, se quieren presentar al cliente poco a poco. Es decir, si estás en torno a 2000€/m², vale la pena revisar la descripción del alcance de la construcción para saber qué obtienes por ese precio, con qué calidad y qué no está incluido. El cálculo rápido tiene la forma: terreno más costos adicionales de compra + (superficie útil de la casa * p.ej., 3000€)*1,25. Aquí se asumen costos secundarios de construcción de forma general como el 25% del costo de la casa, otro de esos valores aproximados.

He leído varias veces la cifra de 2.500 - 3.000 €/m2 para el cálculo de costos generales de construcción aquí en el foro. Pero en ningún lugar dice qué incluyen estos costos. ¿Son solo los costos de construcción? ¿Ya están incluidos los costos accesorios de construcción?

Más bien 3000-3500€… (2500€ en un constructor muy económico con mucho trabajo propio)

Sigue siendo una buena primera estimación, pero no más que eso.

Así es. Y eso se refiere solo a una casa estándar, enlucida, no kfw40 ni 10m2 de energía fotovoltaica. Todos los extras, sin mencionar productos de alta gama, sino una escalera más agradable, ventanas panorámicas, etc., hacen que el promedio por m2 sea más alto, también la región o la diferencia norte-sur juega un papel.

cuanto más grande sea tu casa, menores serán los costos por m². Conceptos como "preparar la obra" solo se cobran una vez y son independientes del tamaño. nosotros hemos llegado a un total (es decir, incluyendo costos adicionales de construcción) de casi 3.200€/m² para el estándar KfW55 sin fotovoltaica, chimenea o "smart home" en Rhein-Main. Nos mudamos en agosto del año pasado. Las áreas exteriores, excepto la entrada y la terraza, aún no están terminadas, ya que la estimación de costos del arquitecto, a pesar de la comunicación clara, fue completamente errónea y simplemente nos falta dinero para más. Los 3-3.5€ sin trabajo propio y sin extras mencionados por encajan, al menos en nuestro caso. Como suele suceder (y esto ya se ha dicho varias veces aquí), mucho depende de tus exigencias. Seguramente podríamos haber construido 50.000€ más barato o más caro y el 99% de nuestros visitantes no lo habría notado ni habría hecho la casa mejor o peor.

ya que la estimación de costos del arquitecto, a pesar de una comunicación clara, estuvo completamente equivocada

¿Podrías explicarlo con más detalle?

¿Puedes explicarlo más detalladamente?

Para obtener estimaciones y ofertas de costos (más o menos) estables, hemos expresado nuestras ideas. Para las áreas exteriores, por ejemplo, esto incluía la construcción de la terraza y la entrada con marcación, cerramiento mediante malla de doble varilla, portón y césped. Procedimos lo más claro posible, por ejemplo, especificando la altura/largo de la valla y el revestimiento de la terraza o excluyendo materiales (no rejilla para césped ni estos adoquines con forma de hueso para perros). El arquitecto, por supuesto, conocía el lugar y los desafíos correspondientes.
En principio, todo (es decir, medidas, cantidad, tamaño y material) estaba definido excepto la marca/fabricante concreta para poder iniciar la licitación.

En principio, todo (es decir, medidas, cantidad, tamaño y material) estaba disponible, excepto la marca/fabricante concreta, para poder iniciar la licitación.

En Radio Eriwan, después de "en principio sí" siempre sigue la parte más interesante de la respuesta [hheh] - ¿dónde fue el problema entonces?