मूल्यांकन एक परिवार के घर के साथ सह-रहायशी अपार्टमेंट हेस्सेन में

मैंने यहाँ फ़ोरम में पहले भी कई बार 2,500 - 3,000 €/m2 की संख्या सामान्य निर्माण लागत की गणना के लिए पढ़ी है। लेकिन कहीं यह नहीं बताया गया कि इसमें क्या शामिल है। क्या ये केवल निर्माण लागत हैं? क्या निर्माण के अतिरिक्त खर्च इसमें शामिल हैं? बाहरी स्थलाकृति? जमीन? क्या कोई मुझे समझा सकता है कि इस सामान्य संख्या को कैसे पढ़ा जाना चाहिए?

यह वास्तव में "मानकीकृत" नहीं हो सकता, इसलिए यह अधिकतर अस्पष्ट और सामान्यतः केवल एक मोटा दिशानिर्देश है।

यह निर्माण लागत के बारे में है - अर्थात् जमीन और उसके खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च स्पष्ट रूप से बाहर रखे गए हैं। उसी तरह व्यक्तिगत बाहरी कार्य और ज़मीन की तैयारी भी शामिल नहीं हैं। निर्माण के अतिरिक्त खर्च, जैसे कि कनेक्शन लागत, जो हर भवन के लिए लागू होते हैं, उन्हें भी मैं इसमें नहीं देखता।

तो यह लगभग वही है जो एक सामान्य ठेकेदार आपको सबसे पहले घर के लिए बताता है, साथ ही बाद में जो अतिरिक्त चयन लागत जुड़ती है। इसमें यह भी बहस हो सकती है कि पेंटिंग और फर्श इसमें शामिल हैं या नहीं। मेरे लिए यह पूरी तरह से घर का मूल्य है, बिना रसोई के, जो जमीन के उस रेतीले हिस्से पर बनाया जाएगा, बिना किसी अतिरिक्त चीज़ के।

यह एक अच्छी शुरुआती अनुमान है, उससे अधिक नहीं। और आप इसे यह जानने के लिए एक दिशा संकेत के रूप में ले सकते हैं कि क्या आपको बताई गई कीमत पूरी है या आगे की प्रक्रिया में कुछ नई राशि सामने आएगी, जिसे बिक्री रणनीति के तहत ग्राहकों को धीरे-धीरे बताया जाएगा। अर्थात् - अगर आप 2000€/m² के आसपास हैं, तो आपको निर्माण सेवा विवरण पर नजर डालनी चाहिए कि आप इसके लिए क्या प्राप्त कर रहे हैं, किस गुणवत्ता में और क्या इसमें शामिल नहीं है।
तेज़ गणना इस प्रकार होगी: जमीन + खरीद संबंधी खर्च + (घर का आवासीय क्षेत्र * उदाहरण के लिए 3000€) * 1.25। यहाँ निर्माण के अतिरिक्त खर्च को घर की लागत के 25% के रूप में माना गया है, जो एक और मोटा अनुमान है।

मैंने अब तक इस फोरम में कई बार 2,500 - 3,000 €/m2 की संख्या फ्लैट निर्माण लागत के लिए पढ़ी है। लेकिन कहीं भी यह नहीं बताया गया कि इसमें क्या-क्या शामिल है। क्या ये सिर्फ शुद्ध निर्माण लागत है? क्या इसमें अतिरिक्त निर्माण खर्च भी शामिल हैं?

ज़्यादातर 3000-3500€… (2500€ तभी जब बहुत सस्ता बिल्डर हो और बहुत खुद का काम हो)

यह एक अच्छी शुरुआती आकलन है, और ज्यादा कुछ नहीं।

बिल्कुल ऐसा है। और यह केवल एक स्टैंडर्ड घर के लिए है, जो पुताई वाला हो, KfW40 या 10qm सौर पैनल वाला न हो।
सभी एक्स्ट्रा, हाई-एंड उत्पादों की तो बात ही छोड़िये, जैसे अच्छी सीढ़ी, पैनोरमा खिड़की आदि, औसत प्रति वर्ग मीटर की कीमत को बढ़ा देते हैं, साथ ही क्षेत्र और उत्तर-दक्षिण का अंतर भी भूमिका निभाता है।

जितना बड़ा आपका घर होगा, प्रति m² लागत उतनी ही कम होगी। "Baustelle einrichten" जैसी पोजीशन केवल एक बार आती है और यह आकार से स्वतंत्र है।
हम लगभग 3,200€/m² के करीब KfW55 स्टैंडर्ड के लिए सभी खर्चों (अर्थात् Baunebenkosten सहित) के साथ रिन-मेन में आ गए हैं, जिसमें फोटovoltaik, चिमनी या "smart home" शामिल नहीं हैं। पिछले साल अगस्त में प्रवेश किया गया। बाहरी क्षेत्र को छोड़कर ड्राइववे और टैरेस अभी तक पूरा नहीं हुआ है, क्योंकि वास्तुकार की लागत अनुमान, स्पष्ट संचार के बावजूद, पूरी तरह से गलत था और हमारे पास आगे के लिए बस पैसा नहीं है।
द्वारा उल्लिखित 3-3.5€ बिना स्व-श्रम और अतिरिक्त चीजों के हमारे मामले में फिट बैठते हैं।

जैसा अक्सर होता है (और यहां भी कई बार कहा जा चुका है), बहुत कुछ आपकी मांगों पर निर्भर करता है। हम निश्चित रूप से 50,000€ सस्ते या महंगे भी बना सकते थे और हमारे 99% आगंतुकों को इसका कोई फर्क नहीं पड़ता और न ही इससे घर बेहतर या खराब होता।

चूंकि आर्किटेक्ट का लागत अनुमान, स्पष्ट संचार के बावजूद, पूरी तरह गलत था

क्या आप इसे और विस्तार से समझा सकते हैं?

क्या आप इसे और विस्तृत रूप में समझा सकते हैं?

एक (किसी हद तक) स्थिर लागत अनुमान और प्रस्ताव प्राप्त करने के लिए, हमने अपनी अपेक्षाएँ व्यक्त कीं। बाहरी सुविधाओं के लिए उदाहरण के तौर पर, इसमें टैरेस और ड्राइववे का निर्माण शामिल था, जिसमें सीमांकन, डबल स्टेब मैट से बाड़, गेट और घास शामिल थे। इस प्रक्रिया में हमने यथासंभव स्पष्टता बरती, जैसे कि बाड़ की ऊंचाई/लंबाई और टैरेस के फ्लोरिंग की निर्दिष्ट करना और कुछ सामग्री को अस्वीकार करना (जैसे घास ग्रिड या कुत्ते की हड्डी जैसी पक्की लकड़ी)। वास्तुकार को स्वाभाविक रूप से स्थल और संबंधित चुनौतियों की जानकारी थी।
मूल रूप से, सभी बातें (अर्थात माप, मात्रा, आकार और सामग्री) विशिष्ट ब्रांड/निर्माता को छोड़कर सूचीबद्ध थीं, ताकि टेंडर प्रक्रिया शुरू की जा सके।

मूल रूप से सब कुछ (यानी मापदंड, मात्रा, आकार और सामग्री) विशिष्ट ब्रांड/निर्माता को छोड़कर, निविदा में जाने के लिए उपलब्ध था।

रेडियो एरिवान में "मूल रूप से हाँ" के बाद हमेशा जवाब का दूसरा और अधिक रोचक भाग आता है [hheh] - तो कहां अटकाव हुआ था?