Estimation des coûts maison individuelle avec appartement annexe en Hesse

J'ai déjà lu plusieurs fois dans le forum le chiffre de 2 500 - 3 000 €/m2 pour le calcul forfaitaire des coûts de construction. Mais nul part il n'est précisé ce que cela inclut. Est-ce que ce sont les seuls coûts de construction ? Les frais annexes de construction sont-ils déjà inclus ? L'aménagement extérieur ? Le terrain ? Quelqu'un pourrait-il m'éclairer sur la manière de lire ce chiffre forfaitaire ?

Cela ne doit pas vraiment être "normalisé", c'est pourquoi c'est plutôt flou et généralement seulement une valeur indicative approximative.

Il s'agit des coûts de construction – c’est-à-dire que le terrain et les frais accessoires à son achat sont clairement exclus. De même pour les aménagements extérieurs individuels et les travaux de terrassement. Je ne considère pas non plus les frais annexes de construction au sens des coûts de raccordement, qui existent pour chaque bâtiment.

C’est donc plutôt ce que le vendeur d’un maître d’œuvre général vous calcule d'abord pour la maison, plus la somme pour les échantillonnages qui viendra plus tard. On peut bien sûr encore débattre pour savoir si la peinture et les sols en font partie ou pas. Pour moi, c’est le prix de la maison complète sans la cuisine sur la surface sablonneuse du terrain, sans rien autour.

Cela reste une bonne première estimation, mais pas plus. Et vous pouvez le prendre comme une orientation pour savoir si un prix qui vous est donné est complet, ou si de nouvelles sommes apparaîtront au cours du processus, que l’on préfère présenter au client en mode "salami" pour des raisons commerciales. Autrement dit, si vous êtes à 2000 €/m², il vaut la peine de regarder dans le descriptif des prestations pour déterminer ce que vous obtenez réellement, dans quelle qualité, et ce qui n’est pas compris.
Le calcul rapide prend alors la forme : terrain plus frais accessoires d’achat + (surface habitable de la maison * par exemple 3000 €)*1,25. Les frais annexes sont supposés forfaitairement à 25 % des coûts de la maison, ce qui est aussi une de ces valeurs empiriques.

J'ai déjà lu plusieurs fois le chiffre de 2 500 - 3 000 €/m2 pour le calcul des coûts de construction forfaitaires ici sur le forum. Mais nulle part il n'est indiqué ce qu'ils incluent. Est-ce que ce sont les seuls coûts de construction ? Les coûts annexes sont-ils déjà inclus ?

Plutôt 3000-3500€... (2500€ chez un constructeur très économique avec beaucoup de travail personnel)

C'est une bonne première estimation, mais pas plus.

C'est ça. Et cela ne concerne alors qu'une maison standard, enduite, pas conforme kfw40 ou avec 10 m² de photovoltaïque. Tous les extras, sans parler des produits haut de gamme, comme un escalier plus joli, des fenêtres panoramiques, etc., font augmenter la moyenne au m², la région ainsi que le différentiel nord-sud jouent aussi un rôle.

plus ta maison est grande, plus le coût par m² est faible. Des postes comme « Baustelle einrichten » ne s'appliquent qu'une seule fois et sont indépendants de la taille. nous sommes arrivés à un tout compris (c'est-à-dire y compris les coûts annexes de construction) d'environ 3 200 €/m² pour le standard KfW55 sans photovoltaïque, cheminée ou « smart home » dans la région Rhein-Main. Emménagé en août de l'année dernière. Les aménagements extérieurs ne sont pas encore terminés à l'exception de l'accès et de la terrasse, car l'estimation des coûts de l'architecte, malgré une communication claire, était complètement à côté de la plaque et il nous manque simplement l'argent pour la suite. Les 3-3,5 € mentionnés par sans prestation propre et sans fioritures correspondent – du moins dans notre cas. Comme souvent (et cela a été dit plusieurs fois ici aussi), beaucoup dépend de tes exigences. Nous aurions certainement pu construire 50 000 € moins cher ou plus cher et 99 % de nos visiteurs ne l'auraient pas remarqué et cela n'aurait ni mieux ni moins bien fait la maison.

comme l'estimation des coûts de l'architecte, malgré une communication claire, était complètement fausse

Peux-tu expliquer cela plus en détail ?

Peux-tu expliquer cela plus en détail ?

Pour obtenir des estimations de coûts et des offres (à peu près) stables, nous avons exprimé nos idées. Pour les aménagements extérieurs, cela comprenait par exemple la réalisation de la terrasse et de l’allée avec implantation, la clôture en treillis soudé double, la porte et la pelouse. Nous avons procédé aussi clairement que possible, par exemple en indiquant la hauteur/la longueur de la clôture et le revêtement de la terrasse ou en excluant certains matériaux (pas de stabilisateur de gazon ni ces pavés en forme d’os pour chiens). L’architecte connaissait bien sûr le lieu et les défis correspondants.
En principe, tout (c’est-à-dire les dimensions, la quantité, la taille et le matériau) était défini, à l’exception de la marque/fabricant précis, afin de pouvoir lancer l’appel d’offres.

En principe, tout était disponible (c’est-à-dire les mesures, la quantité, la taille et le matériau) sauf la marque/fabricant spécifique, pour lancer l’appel d’offres.

Chez Radio Eriwan, après « en principe oui », vient toujours la deuxième partie de la réponse, plus intéressante [hheh] – où était donc le problème ?