黑森州带附属公寓的独栋住宅费用估算

我在论坛里多次看到用于建筑成本计算的统一费用是每平方米2500-3000欧元。但没有地方说明这包含哪些内容。这是纯建筑成本吗？附加建筑费用已经包括在内了吗？外部设施？地块？有人能帮我解释一下这个统一数字应该如何理解吗？

这可能并没有真正“标准化”，因此也较为模糊，只是一个大致的参考值。这里指的是建筑成本——即地块及其购买相关费用显然不包括在内。同样，个别的外部设施和基础工作也不算在内。我也认为附加建筑费用，比如每栋建筑必不可少的接入费用，也不包含在内。所以这更像是总承包商初步给你的房屋报价，加上后来可能增加的样板间费用。当然，是否包含油漆和地板也可以再讨论。对我来说，这是房子在带砂质地块上的全额价格，但不含厨房，也不含周边其他设施。这只是一个不错的初步估算，仅此而已。你可以用它作为参考，判断给你的价格是否完整，或者后续过程中是否会出现新的费用，这些费用可能是销售策略上分批向客户收取的。换句话说，如果你拿到的是2000欧元/平方米，值得仔细查看建筑服务说明，明确你能得到什么，什么质量，以及哪些不包括在内。快速估算公式为：地块加购买附加费 +（住宅使用面积 * 例如3000欧元）* 1.25。这里假设附加建筑费用占建筑成本的25%，这也是一个经验值。

我已经多次在论坛里看到用于统一建筑成本计算的数字为每平方米2,500 - 3,000欧元。但没有地方说明这些费用包含哪些内容。这是纯建筑成本吗？还是已经包括了附加建筑费用？

更可能是3000-3500欧元……（2500欧元是指非常廉价的施工商，且自有大量劳动力情况下）

这仍然是一个不错的初步估计，但也仅止于此。

确实如此。而且这仅仅针对标准房屋，抹灰房屋，不是kfw40标准或者10平方米光伏。
所有额外项目，更不用说高端产品了，比如更漂亮的楼梯、全景窗等，都会让平均每平方米价格上升，地区差异及南北位置差异也起作用。

房子越大，每平方米的成本越低。像“搭建工地”这样的项目只需一次性支付，与房屋大小无关。我们在莱茵-美因地区，KfW55标准（不含光伏、壁炉或“智能家居”）的全包价（包括建筑附加费用）大约是每平方米3200欧元，去年八月搬入。除了车道和露台，外部设施尚未完成，因为尽管与建筑师明确沟通，建筑师的成本估算完全偏离了实际，我们简单来说没有额外资金继续施工。 提到的3-3.5欧元（不含自助劳务和附加装饰）是合理的——至少对我们来说是这样。正如经常提到的（这里也多次强调），很多东西取决于你的要求。我们本可以便宜或者贵5万欧元建房，99%的来访者都不会注意到，也不会让房子变得更好或更差。

由于尽管有明确的沟通，建筑师的成本估算完全偏离了实际情况

你愿意详细说明一下吗？

你能详细说明一下吗？

为了获得（相对）稳定的成本估算和报价，我们表达了我们的想法。比如，外部设施方面包括制作露台和车道的放样，使用双杆网围栏围栏、安装大门和铺设草坪。我们尽可能明确，例如规定了围栏的高度/长度和露台的铺装材料，并排除了某些材料（不使用草坪格栅或类似骨头形状的铺路石）。建筑师当然了解现场情况及相关挑战。
原则上，所有内容（即尺寸、数量、大小和材料）除了具体的品牌/制造商外，都已确定，以便进行招标。

原则上，除了具体的品牌/制造商外，所有内容（即尺寸、数量、大小和材料）都已经准备好，可以进入招标阶段。

在Erivan广播电台，“原则上是的”之后总是有更有趣的第二部分回答[hheh]——到底是哪儿出了问题？