Estimación de costos casa unifamiliar con apartamento independiente en Hessen

Somos también unos cuantos de Hesse y estamos ante la decisión de cómo construir. ¿Podrías enviarnos un mensaje con algo de información sobre vuestro constructor de obra? Parece realmente atractivo.

Así escribiste en otro hilo, donde pediste a alguien que mencionara su constructor. Y además:

Tenemos una planificación previa aproximada. nos desaconsejaron debido a los costes secundarios, aunque me lo volvería a mirar. El estudio del suelo realmente no habla en contra del sótano.

Para mí esto sonaba inicialmente como si ya tuvierais una planificación adecuada para la preselección de empresas constructoras. Ahora leo

queremos hacer realidad nuestro sueño de tener una casa propia y tenemos un , así como un primer diseño propio. Sin embargo, este será refinado profesionalmente y de ello se derivará una solicitud de construcción en colaboración con un arquitecto.

... aunque todavía no coronado al menos con un borrador visual :-(

Me sorprenden vuestros precios por metro cuadrado para una casa para acabar por cuenta propia. Los precios por metro cuadrado que mencionasteis nos los han dado proveedores llave en mano. No sea que estemos confundiendo algo o no nos hayamos expresado claramente.

Entonces sí había alguna base para solicitudes a proveedores llave en mano, ¿no?

Inclinación máxima del tejado hasta 10 grados

Ay. Y se necesita explicación.

40 casa unifamiliar con apartamento adosado de dos plantas

Apartamento adosado de dos plantas, segundo ay...

Construcción masiva (favorecemos Poroton o construcción prefabricada de hormigón)

...y primero, por favor, explicar por qué ya indicáis una dirección en el tipo de construcción y segundo, también por qué preferís la combinación por un lado KfW40 y por otro construcción de piedra.

Superficie habitable casa principal aprox. 160 m²
- Superficie habitable apartamento aprox. 80 m²
Distribución de oficios
- Podemos cubrir trabajos eléctricos, trabajos de pintura, colocar revestimientos de suelo y montaje final de sanitarios
- El resto nos gustaría contratar
Nuestro presupuesto para el proyecto es de aprox. 500.000. Necesitamos el estándar KfW para acceder a los fondos KfW.

Apartamento adosado, en total 240 m², nivel de acabado "listo para entrar menos", KfW aparentemente como componente principal de financiación:
todo esto me dice que se debería dar un paso atrás, diez pasos mejor, si no será inestable y caro.
De algún modo tengo la fuerte sospecha de que tenéis una mezcla bastante confusa de ideas a medio cocinar en la cabeza, que primero deberían ser ordenadas.

Puuh, el error clásico de planear un apartamento anexo aunque/porque uno no puede permitirse su propia casa... Lo siento, tenía que decirlo.

Nuestro presupuesto para el proyecto es de aprox. 500k.

¿Eso es solo para la casa? ¿Los costos adicionales de construcción van aparte?

Me sorprenden sus precios por m² para una casa para reformar.

No estás hablando de una casa para reformar.

Nivel de acabado "listo para habitar menos",

Exacto...

lo obtuvimos de proveedores llave en mano.

... llave en mano significa que también tienes que organizar tú mismo los trabajos de pintura y los suelos, así que esos gastos se suman al presupuesto. Lo que ustedes no ofrecen son pequeños trabajos auxiliares que la empresa constructora no remunera adecuadamente, es decir, donde no se puede ahorrar porque si no se pierden muchas garantías.

En la casa principal solo necesitamos los armarios de cocina, porque ya tenemos electrodomésticos nuevos.

También aquí: una tienda de cocinas no te va a dar un descuento del 50%. En algo tienen que ganar dinero.

El garaje y la zona exterior los dejamos de lado en un primer paso o también los hacemos poco a poco por nuestra cuenta.

¿Pero los trabajadores no están incluidos en los 500.000 €? En ese caso ni siquiera hay que mencionarlos. Por cierto: ¿quién quiere vivir en el apartamento anexo si su plaza de aparcamiento no es accesible?

Apartamento anexo de dos pisos, otro problema...

Genial :) ... pero no lo necesita nadie. Eso serían dos escaleras :D

Si construyes sin apartamento anexo, te bastan 500.000 €.

Así habías escrito en otro hilo, donde le pedías a alguien que mencionara su constructor. Y además:

Al principio me sonó como si ya tuvieran una planificación adecuada para la preselección de empresas constructoras. Ahora leo

... sin embargo, aún no coronado por al menos un anteproyecto en representación gráfica :-(

¿Entonces ya había alguna base para solicitar presupuestos a proveedores de llave en mano?

Ay. Y requiere explicación.

Apartamento dúplex segundo ay...

... y primero por favor explica por qué ya indicáis una dirección en el tipo de construcción y segundo también por qué preferís la combinación por un lado KfW40 y por otro construcción de piedra.

Apartamento, en total 240 m², estado de ejecución "listo para mudanza menos", KfW aparentemente como componente financiero esencial:
todo esto me dice que debería retrocederse diez pasos más, si no será inestable y caro.
De alguna manera sospecho con bastante fuerza que tienen una mezcla bastante confusa de ideas a medias que deberían ordenarse primero.

El anteproyecto está en elaboración. Tenemos un estado intermedio, pero la planificación final tardará un poco más. Solo podría mostrarte nuestro Estado intermedio.

La pendiente del techo de 0-10 grados es debido al plan de ordenación urbana. No fue una decisión nuestra :-(

Para reducir el segundo ay, también habíamos pensado en reducir el apartamento a un solo piso. Con dos pisos solo tendríamos la ventaja en la vejez de vivir sin barreras en la planta baja y posiblemente alquilar el piso superior.

¿Cómo explico mejor por qué nos hemos enfocado tanto en la construcción en masa? Simplemente nos gusta. En el parque de casas modelo nos gustó más la sensación de las casas de piedra. KfW 40 es realmente parte de la financiación para aprovechar los créditos con interés bajo.

Hum, para ser sincero, también tengo esa sensación. ¿Tienes quizás consejos sobre cómo estructurar esto de la mejor manera o con quién deberíamos hablar, en tu opinión, antes de planear una casa de naipes inestable que luego se derrumbe o nos abrume con los costos?

¿Tienes acaso consejos sobre cómo estructurar algo así de la mejor manera?

Muchos, pero el reloj dice: mañana más :)

Puuh, el error clásico de planear un apartamento independiente, aunque/porque uno no pueda permitirse su propia casa… Lo siento, tenía que decirlo.

¿Eso solo es para la casa? ¿Los costes adicionales de construcción van aparte?

No estás hablando de una casa para acabar.

Exacto…

… llave en mano también hay que organizar uno mismo los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo, así que se suman al presupuesto. Lo que no ofrecéis eran pequeñas ayudas, que la empresa constructora no paga con aprecio, es decir: donde no se puede ahorrar, porque entonces se pierden muchas garantías.

También aquí: un estudio de cocina no te hará un descuento del 50%. De algo tienen que ganar.

¿Pero no se han incluido los costes laborales en esos 500.000€? En ese caso ni siquiera tienen que ser mencionados. Por cierto: ¿quién quiere vivir en el apartamento independiente si su plaza de aparcamiento no es accesible?

Genial :) .. pero nadie lo necesita. Serían dos escaleras :D

Si construyes sin apartamento independiente, te bastan 500.000€.

¿Quién dice que no podamos permitirnos la construcción y por eso planeamos un apartamento independiente? :) En las conversaciones con la empresa constructora se valoró en aproximadamente 90-100k y por eso no consigues un piso nuevo en nuestra zona, y con los ingresos de alquiler posibles, simplemente era rentable.

Los costes adicionales de construcción los hemos calculado aparte con unos 50k.

Creo que podemos dejar la cocina de lado. Ya estoy contento si tenemos un plan claro para la casa en sí.

El apartamento independiente tendría de hecho una entrada propia, plaza de aparcamiento accesible y zona ajardinada. Casi como una casa adosada pero sin cuarto técnico propio, etc., por eso no lo llamé vivienda pareada. En algún momento también sería imaginable que mis padres se mudaran allí cuando sean mayores.

Gracias a todos por vuestro feedback hasta ahora, al fin y al cabo requiere tiempo que vosotros os tomáis.

800k incl. costos adicionales de construcción
Los "contactos" para materiales también los tengo, pero al final se ahorra menos de lo que uno cree ahorrar