Evaluación de costos para la compra usada

Seguramente ya has mirado en los portales especializados - ahí se consigue una idea.

Muy simple - sin más información - calculado (todo más bien construido de forma económica):

55 T€ para el terreno, quedan 260 T€ para la casa.
Precio de compra muy conservador:
Casa de 130 m² a 1600 € son 210 T€
Sótano por 40 T€
Garaje doble por 25 T€
Instalaciones exteriores por 10 T€
Costes adicionales de construcción por 35 T€
320 T€

Si se asume una vida útil de 60 años, la casa aún tendría un valor de 235 T€ más el terreno serían 290 T€
Los 320 T€ no están totalmente descaminados.

Pero la vida útil de 60 años, incluso para una casa prefabricada, está más bien en el límite inferior. Con 10 k€ no se hace mucho en las instalaciones exteriores.
Por otro lado, Massa Haus no es precisamente una de las empresas más caras.
Yo lo miraría para ver si realmente me gusta, luego revisaría todo cuidadosamente con un perito y solo entonces podríais decidir si la casa vale 320000 PARA VOSOTROS.
También he tenido casas en propiedad que según los cálculos valían más de medio millón, pero se vendieron después de un año por 300.000.-

buscar en Google la página >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< luego tendrás un valor aproximado. Sin embargo, puede variar en muchos porcentajes.

googeln der Website >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< dann hast du ein ungefähren Richtwert. der kann aber trotzdem um viele Prozente schwanken.

Exactamente por eso el enlace no vale la pena o, mejor dicho, los "muchos puntos porcentuales" compensan fácilmente los costos de un perito.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

He visitado aproximadamente 30 casas de segunda mano en los últimos 4 años, y en términos generales, estos inmuebles se han vendido alrededor de un 20% más caros de lo que se calculó en la valoración. Esto no se debe al valor del objeto, sino a los bajos tipos de interés, que "permiten" precios exagerados. Por eso lo veo más bien con escepticismo... en realidad estamos obteniendo precios inmobiliarios que no representan el valor que realmente deberían tener. Hoy en día simplemente hay que tener en cuenta lo valiosa que es la mano de obra para construir la casa, los materiales y los costes del terreno. En los 4 años, en la zona donde he visto las casas, los precios del suelo en el municipio se han duplicado. Año 2012, metro cuadrado de una zona nueva totalmente urbanizada 57 €, en 2016, hace unos días, reservado por una compañera de trabajo: 105 €. El desarrollo me da miedo. La mayoría de las propiedades se financian.

Un perito, como recomendó el moderador, es de hecho la mejor opción para evaluar la situación actual del mercado.

Hola Frank,

Ahora hemos visto en nuestra zona la siguiente casa, que se debe vender por 320.000€. ¿Es este precio más o menos correcto?

370 m² de terreno (lo habitual aquí son 150 €/m²)
Año de construcción 2000
Casa prefabricada Massa Haus
aprox. 140 m² de superficie útil, aunque aquí aparentemente se han contado el 50 % de la terraza no visible (o los sótanos). Tengo que aclararlo en la visita.

Como la construcción nueva es anterior a 2004, se cuentan el 50 % de la terraza como superficie útil.

[...]

¿Qué opináis?

No importa lo que piensen los usuarios de este foro, sino cuánto vale para ti la casa unifamiliar.

De forma espontánea y de primera impresión, me negaría a pagar tanto dinero por una casa de un proveedor demostrado como barato. Por otro lado, "podría ser" que esta casa, en el momento de la construcción nueva, haya sido mejorada en las posiciones vacantes. En ese sentido, deberías — si el vendedor te da este tiempo — consultar a un perito y visitar la propiedad con él. Si no te da este tiempo — debido a una alta demanda de compradores — dependerá solo de ti (¡y siempre te desaconsejaría este camino!).

Al final, una casa siempre vale lo que otro está dispuesto a pagar ;)

Saludos, experto en construcción

Así es, cada artículo vale tanto como alguien esté dispuesto a pagar por él...
FYI, nosotros también queríamos comprar primero y estuvimos en una casa de Massa con un perito. Tenía aproximadamente 140 m ^2 más sótano y garaje doble. Quedaban trabajos pendientes en el sótano y el jardín y con un valor del terreno de aproximadamente 60000, debía costar 240000. La casa tenía, creo, unos 4 años en ese momento, contaba con calefacción a gas, 2 baños, estufa de leña, todo el piso principal con baldosas y una cocina sencilla. La terraza ya estaba hecha. El perito consideró eso aceptable, la casa en sí le pareció bien. No era un lujo, pero todo estaba construido de manera sólida...