पुराने सामान की खरीद के लिए लागत मूल्यांकन

निश्चित रूप से तुमने पहले से संबंधित पोर्टल्स पर देखा होगा - वहाँ से एक अंदाजा मिलता है।

सिर्फ़ एक सरल गणना - बिना और जानकारी के (सब कुछ काफी संयमित रूप से बनाया गया):

55 हज़ार यूरो जमीन के लिए, घर के लिए अभी भी 260 हज़ार यूरो बचते हैं।
बहुत ही संरक्षणात्मक खरीद मूल्य:
130 वर्ग मीटर का घर 1600 € प्रति वर्ग मीटर के हिसाब से 210 हज़ार €
तहखाना 40 हज़ार €
डबल गैराज 25 हज़ार €
बाहरी सुविधाएँ 10 हज़ार €
निर्माण अतिरिक्त लागत 35 हज़ार €
कुल 320 हज़ार €

अगर 60 साल की जीवन अवधि मान लें तो घर का मूल्य 235 हज़ार € होगा, ज़मीन सहित कुल 290 हज़ार €
320 हज़ार € बिलकुल गलत नहीं हैं।

60 साल की उपयोगी अवधि, भले ही वह एक फैब्रिकेटेड हाउस हो, कमतर सीमा पर है। 10 हज़ार € में ज्यादा बाहरी सुविधाएँ नहीं हो सकतीं।
दूसरी तरफ, मासा हाउस को महंगे ब्रांड्स में नहीं गिना जाता है।
मैं इसे देखना चाहूंगा कि क्या यह मुझे पसंद आता है, फिर एक विशेषज्ञ से पूरी तरह जांच करवाऊंगा और तब तुम ही तय कर सकते हो कि यह घर तुम्हारे लिए 320000 € का वाकई मूल्य रखता है या नहीं।
मेरे पास भी पहले ऐसे घर थे जिनका हिसाब किताब के अनुसार आधा मिलियन से अधिक मूल्य था, लेकिन उन्हें एक साल बाद 300,000 € में बेचा गया।

वेबसाइट >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< को गूगल करें, फिर आपको एक लगभग सही अनुमान मिलेगा। फिर भी वह कई प्रतिशत तक भिन्न हो सकता है।

googeln der Website >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< dann hast du ein ungefähren Richtwert. der kann aber trotzdem um viele Prozente schwanken.

बिल्कुल इसलिए यह लिंक देखने की यात्रा के लायक नहीं है या "कई प्रतिशत अंकों" की वजह से एक विशेषज्ञ की लागत आसानी से कवर हो जाती है।

सादर
डिर्क ग्राफे

मैंने पिछले 4 वर्षों में लगभग 30 पुराने मकान देखे हैं, मोटे तौर पर देखा जाए तो ये संपत्तियां वार मूल्यांकन की तुलना में लगभग 20% महंगी बिकी हैं। लेकिन यह संपत्ति के मूल्य के कारण नहीं है, बल्कि कम ब्याज दरों के कारण है, जो बढ़े हुए दाम "अनुमति देते हैं" इसलिए मैं इसे अधिकतर नकारात्मक रूप में देखता हूँ...हमें असल में ऐसी रियल एस्टेट कीमतें मिल रही हैं जो उनके असली मूल्य को नहीं दर्शाती हैं। आज आपको बस यह देखना होता है कि घर बनाने में लगने वाली श्रम शक्ति का कितना मूल्य है, सामग्री और जमीन की लागत। पिछले 4 वर्षों में, जहां मैंने मकान देखे हैं, उस क्षेत्र में जमीन की कीमतें नगरपालिका स्तर पर दोगुनी हो गई हैं। वर्ष 2012 में नये निर्माण क्षेत्र का पूरा विकसित क्षेत्र प्रति वर्ग मीटर 57 € था, 2016 में कुछ दिन पहले एक सहकर्मी द्वारा आरक्षित किया गया: 105 €..यह विकास मुझे डराता है। ज्यादातर संपत्तियां तो वित्त पोषित होती हैं।

एक विशेषज्ञ, जैसा कि मॉडरेटर ने सुझाव दिया है, वास्तव में वर्तमान बाजार की स्थिति का आकलन करने का सबसे अच्छा तरीका है।

हैलो फ्रैंक,

अब हमने हमारे इलाके में यह घर देखा है, जिसे 320,000€ में बेचा जाना है। क्या यह कीमत लगभग ठीक है?

370 वर्ग मीटर जमीन (यहाँ आमतौर पर 150 €/वर्ग मीटर होता है)
निर्माण वर्ष 2000
मासा हाउस फर्टिगहाउस
लगभग 140 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्रफल, जिसमें प्रतीत होता है कि 50% अनदेखी टेरेस को भी शामिल किया गया है (या तहखाने के कमरे)। मुझे निरीक्षण के दौरान इसे और स्पष्ट करना होगा।

चूँकि नया निर्माण 2004 से पहले का है, इसलिए टेरेस के 50% क्षेत्र को रहने की जगह में शामिल किया जाता है।

[...]

आपका क्या विचार है?

इसका निर्भर इस बात पर नहीं है कि इस फोरम के यूजर क्या सोचते हैं, बल्कि यह कि यह एकल परिवार के घर तुम्हारे लिए कितना मूल्यवान है!

तेजी में और सहज रूप से कहूँ तो, मैं इस घर के लिए इतना पैसा देने से इनकार करूँगा जो कि एक प्रमाणित सस्ते विक्रेता का हो। दूसरी ओर, "शायद" इस घर को नए निर्माण के समय खाली जगहों पर सुधारित किया गया हो। इसलिए तुम्हें चाहिए - यदि विक्रेता तुम्हें यह समय देता है, तो एक विशेषज्ञ को बुलाकर उसके साथ संपत्ति का निरीक्षण करें। यदि वह यह समय नहीं देता - जो कि अत्यधिक खरीदार मांग के कारण हो सकता है, तो यह पूरी तरह तुम्हारे ऊपर है (और मैं हमेशा इस रास्ते से दूर रहने की सलाह दूंगा!)।

आखिर में, एक घर हमेशा उतना ही मूल्यवान होता है जितना कोई अन्य उसे देने को तैयार होता है ;)

शुभकामनाएँ, बिल्डिंग एक्सपर्ट

ठीक वैसे ही है, हर वस्तु की कीमत उतनी ही होती है जितना कोई इसके लिए देने को तैयार होता है...
FYI, हम भी पहले खरीदने वाले थे और एक बार हम [Massa] घर में एक मूल्यांकनक के साथ गए थे। वह लगभग 140m^2 प्लस बेसमेंट और डबल गैरेज था। बेसमेंट और गार्डन में कुछ बचा हुआ काम था और लगभग 60000 Grundstückswert के हिसाब से इसकी कीमत 240000 होनी चाहिए थी। उस समय घर लगभग 4 साल पुराना था, उसमें गैस हीटिंग थी, 2 बाथरूम थे, क्मिनो ओवन था, नीचे की मंजिल पूरी तरह टाइल लगी थी और एक सिंपल किचन थी। टैरेस पहले से ही बनी हुई थी। मूल्यांकनक ने इसे ठीक माना, घर को उन्होंने सही कहा। कोई लग्जरी नहीं था, लेकिन सब कुछ मजबूत ढंग से बनाया गया था...