二手购买的成本评估

你肯定已经在相关网站上查过了——可以得到一个大致的概念。

非常粗略——没有更多信息——计算（建筑都比较节俭）：

土地55千欧元，还剩260千欧元用于房子。
非常保守的购买价格：
130平方米的房子按1600欧元计算是210千欧元
地下室40千欧元
双车库25千欧元
外部设施10千欧元
建筑附加费用35千欧元
共320千欧元

如果假设使用寿命为60年，房子的价值还剩235千欧元，加上土地总共是290千欧元
320千欧元的总价并不完全偏离实际。

使用寿命为60年，但即使是预制房，这也算是比较低的下限了。外部设施花费1万欧元也不多。
另一方面，Massa Haus并不属于高价公司。
我建议你看看房子是否真的喜欢，然后找专业评估师详细检查，最后只有你们自己能决定这栋房子是否值320,000欧元。
我也曾经拥有过一些房子，根据计算价值超过50万欧元，但一年后却以300,000欧元卖出。

搜索网站 >>>hausblick.de/Wertermittlung<<<，你就会有一个大致的参考值。但这个值仍可能波动很多百分点。

在网站>>>hausblick.de/Wertermittlung<<<上搜索，然后你会得到一个大致的参考值。但这个值仍然可能有很大的百分比波动。

正因为如此，这个链接不值得一看，或者说“那些许多百分点”可以轻松抵消聘请专家的费用。

此致
敬礼
Dirk Grafe

在过去的四年里，我大约看了30套二手房，大致来看，这些房产的售价比评估价值高出了约20%。但这并不是因为房产本身的价值，而是由于低利率“允许”价格被抬高，因此我对此持较为谨慎的态度……我们实际上获得的房地产价格并不反映它们应有的价值。现在必须考虑建造房屋所需的劳动力价值、材料费用和土地成本。在这四年里，我看房的那个地区，市政府的土地价格翻了一番。2012年，新区土地全面开发时每平方米57欧元，2016年，几天前我同事刚预订了，价格是105欧元……这种发展趋势让我感到担忧。大多数房地产都是贷款购买的。

如主持人所建议的，聘请一位鉴定专家确实是评估当前市场状况的最佳方式。

你好，Frank，

我们这附近刚看到了一栋房子，要价320,000欧元。这个价格大致合适吗？

370平方米的土地（这里通常是150欧元/平方米）
建于2000年
Massa 预制房屋
大约140平方米的居住面积，其中似乎计算了50%的不可见露台（或者是地下室）。我在看房时还需要确认。

由于新建房屋是在2004年之前，50%的露台面积计入居住面积。

[...]

你们怎么看？

重要的不是这个论坛用户怎么想，而是你认为这栋独栋住宅值多少钱！

凭直觉，我会拒绝为一个被认定为廉价供应商的房子花这么多钱。另一方面，这栋房子在新建时可能在一些空缺位置进行了升级。因此，如果卖方允许你，你应该聘请专家并与他一同查看物业。如果卖方因为买家需求高而不给你时间，那就全靠你自己决定（我总是不建议走这条路！）。

最终，一栋房子的价值总是取决于别人愿意为它支付多少 ;)

莱茵区问候

正是如此，每件物品的价值取决于有人愿意为此支付多少……
FYI，我们以前也想先买房，曾经和评估师一起去过一个Massa房子。那大约有140平方米，加上地下室和双车库。地下室和花园还有一些剩余工程需要完成，土地价值大约60000，房价应该是240000。那房子当时我记得大概4年左右，装有燃气供暖，两个浴室，壁炉，底楼全是瓷砖铺设，里面有一套简单的厨房。露台也已经建好了。评估师觉得这还算可以，房子本身他觉得还不错。虽不奢华，但一切都做得很扎实……