Évaluation des coûts pour achat d'occasion

Tu as sûrement déjà regardé sur les portails spécialisés – cela donne une idée.

Très simplement – sans autres informations – calculé (tout plutôt sobrement construit) :

55 k€ pour le terrain, il reste encore 260 k€ pour la maison.
Prix d'achat très conservateur :
Maison de 130 m² à 1600 € ça fait 210 k€
Cave pour 40 k€
Garage double à 25 k€
Aménagements extérieurs à 10 k€
Frais annexes de construction à 35 k€
320 k€

En supposant une durée de vie de 60 ans, la maison aurait encore une valeur de 235 k€ plus le terrain cela ferait 290 k€
Les 320 k€ ne sont pas complètement à côté.

Une durée d’utilisation de 60 ans est toutefois, même pour une maison préfabriquée, plutôt à la limite inférieure. Avec 10 k€, on ne fait pas grand-chose non plus en aménagements extérieurs.
D’autre part, Massa Haus ne compte pas vraiment parmi les entreprises haut de gamme.
Je regarderais si cela me plaît déjà, puis faire vérifier précisément tout par un expert, et ensuite vous seul(e)s pouvez décider si la maison vaut 320 000 pour VOUS.
J’ai aussi déjà eu des maisons en stock qui, selon le calcul, valaient plus d’un demi-million, mais elles ont été vendues après un an pour 300 000.-

googler le site >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< puis tu as une valeur indicative approximative. Elle peut cependant varier de plusieurs pour cent.

googeln der Website >>>hausblick.de/Wertermittlung<<< dann hast du ein ungefähren Richtwert. der kann aber trotzdem um viele Prozente schwanken.

Exactement pour cette raison, le lien ne vaut pas le déplacement ou les "nombreux points en pourcentage" compensent aisément les frais d’un expert.

Cordialement
Dirk Grafe

J'ai regardé environ 30 maisons d'occasion au cours des 4 dernières années, en gros ces biens ont été vendus environ 20 % plus cher que la valeur calculée dans l'évaluation. Cela ne vient pas de la valeur de l'objet, mais des taux d'intérêt bas qui "permettent" des prix excessifs. C'est pourquoi je reste plutôt sceptique... nous obtenons en réalité des prix immobiliers qui ne représentent pas la valeur qu'ils devraient réellement avoir. Aujourd'hui, il faut simplement regarder la valeur de la main-d'œuvre pour la construction de la maison, les matériaux et les coûts du terrain. En 4 ans, dans la région où j'ai regardé les maisons, les prix des terrains communaux ont doublé. Année 2012, m² zone de construction neuve entièrement desservie 57 €, 2016, il y a quelques jours réservée par une collègue de travail : 105 €... Cette évolution m'inquiète. La plupart des biens immobiliers sont financés.

Un expert comme recommandé par le modérateur est effectivement la meilleure option pour évaluer la situation actuelle du marché.

Bonjour Frank,

Nous avons vu dans notre région cette maison, qui doit être vendue pour 320.000 €. Ce prix est-il à peu près correct ?

370 m² de terrain (ici, le prix habituel est de 150 €/m²)
Année de construction 2000
Maison Massa maison préfabriquée
environ 140 m² de surface habitable, dont apparemment 50 % de la terrasse non visible ont été inclus (ou les pièces du sous-sol). Je dois clarifier cela lors de la visite.

Comme la construction date d'avant 2004, 50 % de la terrasse est comptée dans la surface habitable.

[...]

Qu’en pensez-vous ?

Ce n’est pas ce que pensent les utilisateurs de ce forum qui compte, mais ce que cette maison individuelle vaut pour toi !

Spontanément et à la première impression, je refuserais de payer autant d’argent pour une maison d’un fournisseur reconnu à bas prix. D’un autre côté, il "se peut" que cette maison ait été améliorée au moment de la construction sur les postes vacants. Dans ce cas, tu devrais – si le vendeur te laisse ce temps – faire appel à un expert et visiter le bien avec lui. S’il ne te donne pas ce temps – en raison d’une forte demande des acheteurs – cela ne dépend que de toi (je te déconseille toujours cette solution !).

En fin de compte, une maison vaut toujours ce qu’un autre est prêt à payer pour elle ;)

Salutations, Expert en construction

C'est exactement ça, chaque article vaut autant que quelqu'un est prêt à payer pour lui...
FYI, nous voulions aussi d'abord acheter et sommes allés une fois dans une maison Massa avec un expert. Elle faisait aussi environ 140 m ^2 plus sous-sol et double garage. Des travaux restants dans le sous-sol et le jardin devaient encore être faits et avec une valeur foncière d'environ 60000, le prix devait être de 240000. La maison avait alors, je crois, environ 4 ans, elle avait un chauffage au gaz, 2 salles de bains, un poêle à bois, tout le rez-de-chaussée était carrelé et une cuisine simple était installée. La terrasse était déjà aménagée. L'expert trouvait ça juste correct, lui-même trouvait la maison en bon état. Pas de luxe, mais tout était solidement construit...