Reconvertir el espacio de almacenamiento en oficinas

Hola queridos,
mi papá quiere convertir un almacén grande en el primer piso de un edificio industrial en oficinas. Las dimensiones interiores son 16 m x 16,75 m. Sin embargo, hay algunas cosas a tener en cuenta:
- hay muchas columnas atravesadas en la sala
- a mi papá le gustaría que siempre dos oficinas compartan un baño y una mini cocina
- los baños deberían estar lo más cerca posible para que el suministro y la evacuación de agua estén un poco centralizados
- en el extremo sur hay una escalera de emergencia; la ventana correspondiente está marcada en el diseño y debe permanecer accesible como vía de escape.

Se trata de la zona de color amarillo claro:


Arriba a la derecha del plano está el sur, aunque esto probablemente no influya mucho en las oficinas. La mitad izquierda de la casa se usa para otros fines. Arriba a la izquierda del plano hay una ampliación. Sólo las paredes de color lila son fijas.

He hecho un diseño preliminar. Debido a las ventanas y la vía de escape, no veo infinitas soluciones. Quería preguntarles qué opinan. ¿Se pueden colocar las cocinas así hacia el interior?

Wow, un enigma

Sí, ¿cómo llega el ratón al queso?

No, ¿debo etiquetar?

Quizás sea tan claro:

¿Quién querría alquilar algo así, existe siquiera demanda para ello?
Las oficinas individuales no son precisamente escasas. En algo como un centro de emprendedores, se busca más bien un espacio de coworking, no se necesita una cocina con un solo usuario compartido, no molestan los treinta metros hasta el baño (y se suele valorar que lo limpie el servicio general de mantenimiento). Se buscan más bien oficinas combinadas y oficinas grupales, también para coworking con vecinos. El modelo de cabina de trece metros cuadrados lo veo más bien vacío o sin encontrar los inquilinos deseados. En este diseño no veo ningún área para encuentros durante la comida, ninguna zona de descanso, ningún espacio para una copiadora eficiente, ni un mostrador de recepción. El detective privado venido a menos al final del pasillo en un viejo almacén de Chicago existe en películas en blanco y negro, pero no en el mercado inmobiliario de oficinas alemán actual.

¿Quién querría alquilar algo así, acaso hay demanda para eso?

En pocas palabras: sí.
Esto no es un centro para emprendedores y no hay un servicio de mantenimiento. Pero quizás sea mejor eliminar las cocinas o hacerlas mucho más pequeñas. Pero entonces surge la pregunta, ¿dónde se harán un café y pasarán el descanso? Lo que mi papá definitivamente quiere evitar es un baño común y una sala común para todos, porque nadie la limpia y todo se rompe constantemente. Él habla por experiencia: esto lo tuvimos o tenemos en el mismo edificio, pero un piso arriba a la izquierda.