Cláusula contractual para el ajuste posterior del precio de compra en una zona de nueva construcción

Exacto. Y después de 21 años luchar activamente por más suelo para construir.. ;)

20 años bloqueando no debería ser un problema.

¿Debe esta obligación transmitirse en caso de reventa? ¿O solo se aplica a ti como comprador?

De lo contrario, puedes crear una Mini GmbH y venderle el terreno o alternativamente venderlo a una mujer, un niño, un hermano, etc. En el caso de un terreno, el impuesto sobre la adquisición de inmuebles no debería ser tan alto. El terreno no se incluye en tu coeficiente de ocupación del suelo ni en las normativas de distancias. ¿Qué pasaría si colocas la casa directamente en la frontera con el terreno? Entonces, un comprador ficticio tendría que cumplir las distancias por ti, posiblemente este no podría utilizarse como terreno edificable y los precios por metro cuadrado serían correspondientemente más bajos.

Te recomiendo confrontar a un abogado con estas ideas, él podría encontrar una palanca legal aquí.

No, pues comprar un prado y venderlo de inmediato no funciona, porque se debe pagar un impuesto sobre la especulación y este es realmente muy alto...

Por lo demás, es, hasta donde recuerdo bien, también así, que no puedes vender el prado por menos de 10 años sin pagar este impuesto correspondiente. Es decir, si quieres venderlo antes porque no puedes permitirte este "pago retroactivo casi obligatorio", de todos modos se tendrá que pagar una cantidad muy alta, es decir, este impuesto.

El impuesto a la especulación requiere una ganancia. Si no existe, tampoco hay impuesto. Pero dudo que el notario haya sido tan negligente y no haya hecho que las obligaciones también apliquen en caso de reventa. Esas son realmente frases estándar en el contrato. Más bien debería pensarse en qué municipio tendría interés en convertir terreno de jardín en terreno urbanizable, si sus propietarios mayoritariamente señalan que de todas formas no quieren vender.

Ok, puede ser. Aún así, yo sería cauteloso sobre si eso es tan fácil de hacer. Si se asume que el TE sólo quiere vender si tiene que pagar más, habría ganancia.