Cláusula contractual para el ajuste posterior del precio de compra en una zona de nueva construcción

¿Alguien de ustedes se ha encontrado con algo así alguna vez o tiene experiencia con la situación legal?

Práctica diaria en desarrollos comerciales. Mayor aprovechamiento del terreno de lo esperado = precio adicional. En la reventa tras el desarrollo con un precio de compra más alto = precio adicional.

lo ha escrito: un típico pagaré de mejora, aunque en el ámbito privado es muy raro.

El notario es un abogado.

No. Sí es un jurista completo, pero solo en algunos estados federales existen abogados-notarios. También hay estados federales con solo notarios públicos.

Pero en este caso aún actúa en interés del inversor

No, nunca. Un abogado-notario no puede actuar como notario si ya ha actuado como abogado en el mismo asunto.

lamentablemente no hablaría aquí de beneficiarse.

Sí: si se produce la mejora, aumenta el valor del bien patrimonial, y el vendedor no recibiría nada de eso sin el certificado de mejora, solo porque te venda el terreno ahora y no después.

Aprovechamiento del terreno mayor de lo pensado = Precio más alto.

Exacto, eso también podría pasar: el terreno de jardín no tiene coeficiente de ocupación del suelo, pero tras la encuesta sobre el terrero de construcción puede tener un coeficiente de ocupación mayor que, por ejemplo, las áreas construidas más cercanas, que se usaron como referencia para la valoración. Tú (@ TE) ves, un césped tan tonto puede ser una inversión de alto rendimiento.

Lo encuentro de alguna manera impresionante. Pero, ¿existirá el inversor todavía en 10-15 años? :) donde no hay demandante, no hay juez.

¿Sobre qué sobreprecio hablamos si el terreno de jardín ahora se convirtiera en terreno para construcción?

¿Son 10-20 o 567k?

Cláusulas similares son por ejemplo también habituales en la compra de tierras de cultivo:
„En cuanto entre en vigor un plan de desarrollo urbano válido para la superficie, se deberá pagar una cantidad adicional de XX euros (alternativamente: XX %).“

Así es como yo lo interpretaría ahora con vosotros.

Pero no veo ningún problema, porque vuestra "tierra de jardín" entonces como "suelo urbano" también vale mucho más. Si no queréis o no podéis pagar el dinero, siempre tenéis la opción de vender solo la "tierra de jardín" (posiblemente considerablemente por encima del valor catastral).

Si la "tierra de jardín" ahora es solo un complemento para la propiedad y no es imprescindible, ¡entonces yo compraría!
Simplemente diseñaría el jardín de manera que esto siempre sea posible.

No. Sí es un jurista completo, pero solo en algunos estados federados existen los notarios abogados. También hay estados federados con solo notarios públicos.

No, nunca. Un notario abogado no puede actuar como notario si ya ha actuado como abogado en el mismo asunto.

Entonces llámalo simplemente jurista y no abogado (lenguaje coloquial), pero ambos son juristas. Con la diferencia de que un abogado actúa de manera parcial y un notario es imparcial. De cualquier manera, el notario es pagado por él y está encargado precisamente de este tipo de problemas y debe asesorar, por eso recibe su generosa remuneración. Y ese debería ser el primer paso: ir al notario y que te lo explique.

No estaría de acuerdo en cederle el 100% del aumento de valor, al fin y al cabo tú tienes costos y riesgos. Un objetivo de negociación podría ser regular la participación. Y, si es realista, hacer que la cláusula solo sea efectiva cuando se venda el nuevo suelo urbanizable. De lo contrario, podrías tener un problema de liquidez si el inversor quiere hacer valer su derecho en 20 años.