Cláusula contractual para el ajuste posterior del precio de compra en una zona de nueva construcción

Por cierto, hasta donde recuerdo, también es así que no puedes vender el prado por menos de 10 años sin pagar este impuesto pendiente. Es decir, si quieres venderlo antes porque no puedes permitirte este “pago casi retroactivo”, de todas formas tendrás que pagar una cantidad muy cara, concretamente este impuesto.

El impuesto solo se paga sobre la diferencia entre el precio de compra y el de venta.

Y si vendes el prado al precio puro del prado (sin recargo por especulación) a tu hermano o similar, esta diferencia se puede reducir fácilmente a 0.

Además: El impuesto de especulación se paga también en terrenos no edificados incluso después de más de 10 años, ¡es decir, sin límite!

Debería empezarse a pensar qué municipio tendría interés en transformar terrenos de jardín en terrenos urbanizables, cuando sus propietarios mayoritariamente señalan que no quieren vender de todas formas.

Eso es una tontería. Como dice el nombre municipio, el municipio no es cómplice de las ganancias privadas. La elevación de terrenos a la categoría noble del suelo urbanizable no la realiza un municipio porque los campesinos quieran vender sus campos. Queridos profanos en política, busquen en google Daseinsvorsorge y planes de desarrollo territorial. La actuación de la administración pública está reglamentada y guiada por necesidades, y los procesos son lentos. Los deseos de precio de venta de los propietarios y los deseos de suelo urbanizable de quienes quieren serlo no interesan más que el proverbial saco de arroz en China.
Los terrenos edificables se designan hoy donde se determinó la necesidad hace diez años o más. En ese momento nadie sabía sobre el nivel actual de los tipos de interés para la construcción ni que la ilusión de tener que construir se convertiría en un deporte de masas.
Lo que va un poco más rápido - véase la discusión de Hofreiter - es cómo se satisface esa necesidad: la tendencia actual es claramente hacia la densificación en lugar de asignar nuevas áreas. Es decir, las nuevas zonas de planificación urbanística surgen prácticamente sólo donde*, hace cuarenta años, se designaron terrenos que no tienen núcleos de manzanas adecuados para construcción en segunda fila.
*) en este sentido, cada distrito (entendido como cada parcela con clave municipal separada) se considera por separado
La designación de suelo urbanizable no es en ningún lugar un concierto de deseos.

¿Por qué te refieres a mi publicación si no quieres responder en absoluto a las afirmaciones hechas en ella? Al menos no veo ninguna relación, solo el monólogo habitual, y mucho menos una razón por la que mi afirmación debería ser una tontería.

¡Completamente ilógico!

Hola a todos, el hilo ha cobrado mucho impulso y con todos vuestros comentarios y preguntas es casi difícil de seguir. :D
Aun así, como OP quiero intentar responder a algunas preguntas o aclarar dudas.

¿Esta obligación debe ser transferida en caso de reventa? ¿O solo se aplica a ti como comprador?

¿Cómo funcionaría eso? ¿El futuro comprador tendría que pagar la diferencia al inversor basándose en el precio de compra del OP, aunque en realidad ya haya pagado un precio más alto al OP?

Sí, la obligación debe ser transferida también al momento de la venta.

Creo que la situación se complicará sin duda en una reventa. En principio, el último comprador está obligado a entregar la diferencia. Cómo será eso en detalle y quién tendrá que asumir los pagos proporcionalmente, etc., no puedo decirlo todavía, ya que recibimos el contrato preliminar justo antes del fin de semana y este punto todavía es definitivamente discutible con el notario y/o el vendedor. ;)

Sí, exactamente, después del uso propio. Pero ahora depende de si hay un contrato de venta separado para el terreno o no.

Querido OP, por favor cuéntanos qué tipo de terreno es exactamente. ¿O son dos? También debe ser lo suficientemente grande para que el 40% de pradera sea un terreno propio. ¿Se pueden simplemente separar y vender esos 40%?

Se trata de un terreno (parcelas catastrales) de 850 m², en el que una parte está designada como terreno de jardín. Por lo tanto, solo existe un contrato de compra. Nosotros queremos usarlo para nosotros mismos y solo vender en caso de necesidad, ya que esa parte representa la mayor parte de nuestro jardín. No sé en este momento si podemos simplemente separar y vender esa parte. Creo que la decisión de continuar o no podría cambiar si efectivamente se convierte en terreno urbanizable.

¿De qué sobreprecio estamos hablando si ese terreno de jardín se convirtiera ahora en terreno edificable?
¿Son 10-20 o 567k?

Por ahora serían unos 40.000 €, con tendencia al alza, si se observan los últimos años del BRP. Sin embargo, esa suma no es algo que tenga por ahí suelto ni que desaparezca fácilmente en el costo total de la casa y el terreno.

muestra la [Katasterauszug] y el pasaje exacto en el [Vertragsentwurf].