Proyecto de construcción con arquitectos

Hola a todos,

Nuestro proyecto de construcción de la casa ha tomado inesperadamente velocidad a corto plazo a pesar de una preparación intensa, ya que por sorpresa hemos conseguido un terreno. El estado actual es el siguiente:
[Grundstück (778qm) im 2. Bauabschnitt eines Neubaugebiets] volvió a estar disponible a corto plazo. Las casas restantes del 2. BA ya están construidas y habitadas, según contrato debemos mudarnos antes del 31.12.2016, el 3. BA se está urbanizando actualmente. Firmamos el contrato de compra la semana pasada, la transferencia de propiedad es el 01.01.2016.
Ya tenemos un arquitecto y estamos en la planificación final (detalles del plano, etc.). El inicio de la construcción de la casa ([Friesenhaus, 150qm Wohnfläche, kein Keller]) está previsto para abril de 2016, dependiendo del clima, para poder mudarnos a más tardar en noviembre.

Ahora mi pregunta:
¿Cuándo debemos contratar qué seguros? Nuestro plan era el siguiente

[*]Seguro de responsabilidad civil para propietarios de casas y terrenos a partir del 01.01.2016 (aprox. 50€?)
[*]Seguro de responsabilidad civil del constructor desde el inicio de la obra hasta la finalización de los trabajos (aprox. 200€?)
[*]Seguro de rendimiento de la construcción también desde el inicio de la obra (aprox. 200€?)
[*]Seguro del edificio residencial desde la mudanza con la opción de 12 meses para seguro contra incendios y obra en construcción

¿Se nos ha olvidado algo o tienen alguna sugerencia de mejora?

¡Gracias de antemano!

Saludos,
Mirco

El plan parece bueno, salvo que 5 meses desde el inicio de la construcción hasta la mudanza no funcionarán. Serán más bien 8 o más, dependiendo de qué tan bien encaje todo.
Quizás se pueda extender el plazo?

¿Dónde queréis construir en el norte de Baja Sajonia? :)
Nosotros mismos (inicio de obra junio de 2013) tuvimos el problema de que la única empresa que conectaba las cajas de electricistas (eso solo lo hace ESA) y la que hacía la conexión de agua para la obra tenía una lista de espera de aprox. 3 meses :(
La oficina de urbanismo en diciembre probablemente esté también un poco más lenta. Y el auge de la construcción está presente en todas partes aquí.
Por lo tanto: rápido, rápido... le doy la razón a Saruss - todo se va a poner muy justo.
Como construimos con GÜ, no puedo decirte nada sobre el seguro de responsabilidad civil :rolleyes:

Primero gracias por las respuestas, pero ¿de dónde viene la duración de 5 meses desde el inicio de la obra hasta la mudanza? Si cuento de abril a noviembre, llego a 7 meses. Además, debo matizar lo de la mudanza: con noviembre me refería a que los trabajos externos deberían estar terminados, es decir, los revestimientos de suelo, los trabajos de azulejos, el revestimiento de las pendientes del techo, etc., aún no tienen que estar finalizados.
Por eso soy bastante optimista de que podamos cumplir el calendario (¡ya le estamos dando con todo!).

Pero volviendo al tema principal:
¿Cómo ven nuestro plan de seguros?

La responsabilidad civil para propietarios de casas y terrenos, en mi opinión, se elimina en el momento en que ustedes mismos habitan la casa. En caso de daño, entonces la seguro de responsabilidad civil privada cubriría eso. Pero solo si ustedes la habitan.
Si alquilan, la situación es diferente.

El seguro de edificios también desde el inicio de la construcción con el seguro gratuito contra incendios en fase de obra.

Como pronto comenzará la construcción en nuestro caso: ¿qué seguro de construcción para aproximadamente 200€ has encontrado?
Para nosotros, para una casa adosada sencilla, cuesta alrededor de 500€...

Primero, gracias por las respuestas, pero ¿de dónde viene la duración de 5 meses desde el inicio de la construcción hasta la mudanza?

No, estás equivocado. Se mencionan valores promedio de 7 a 9 meses. (Excepción: construcción prefabricada y Viebrockhaus)
Sin embargo, esos son tiempos de contratista general/subcontratista, donde alguien ya ha registrado el proceso según la experiencia en un cronograma de construcción o podría hacerlo.

Esto generalmente no aplica para construcciones de arquitectos, que tardan más.

Gracias por responder a mi pregunta ;)