¿Dónde se esconde la rentabilidad del terreno?

Esta evaluación puede dártela más probablemente un asesor fiscal con conocimientos actuales sobre bienes raíces basándose en todos los datos proporcionados. Discutir algo tan específico en un foro es difícil y en caso de duda conduce a un resultado erróneo, porque es algo que debe verse más bien de manera muy individual. Incluso hay inversores que aceptan pérdidas conscientemente en la compra para optimizar otras inversiones. Solo como un ejemplo de muchos, muchos.

Gracias Nordanney por tu input. Acabo de echar un vistazo rápido en wiki, tengo que informarme mejor al respecto. De forma espontánea, considero que una rentabilidad del 4-5% es muy poco realista. ¿Quién pagaría, con una distribución 50/50, entre 1500 y 2000 euros de arrendamiento por 500 m² de terreno? Financiado, necesitaría unos 30 años para ese valor. Pero, lo tengo en mente, gracias.

Lumpi, ya lo hemos discutido en una conversación con el banco. No creo que podamos realizar algo así en esta zona residencial. Máximo serían unas 5-6 unidades. Eso tampoco es suficiente.

Toxic, sí, está claro, pero solo se trataba de mi cálculo de rentabilidad. Acabamos de acordar una cita con un experto para la próxima semana, a ver qué nos recomienda. Pero parece que una construcción de esa magnitud simplemente no tiene sentido. Y eso es molesto. Así que al final o lo malgastamos o lo arriesgamos.

Gracias de momento

¿Qué esperas? Alguien que posea terrenos sin edificar y los tenga abandonados no es un pobre ratón de iglesia.

sigue siendo la pregunta de por qué alguien con 600.000 € de capital propio y un terreno de 1 millón de euros se mete en esto, como pequeño arrendador - con la esperanza de ganar unos euros - y comenzar todo el estrés. existe el riesgo de incluso tener pérdidas al final. hay que invertir cientos, si no miles, de horas para terminar la casa, hay que buscar inquilinos constantemente (¿quién alquila permanentemente por 2000 euros? mejor comprar - un problema que tiene todo el mundo con los alquileres caros) y además endeudarse por todo esto. en realidad, la venta sería lo más sensato, dado que los precios están ahora muy altos. eso seguramente cambiará con el aumento de las tasas de interés. con ese dinero se pueden construir otros parques de alquiler más grandes. con 1,5 millones de euros se puede levantar una bonita urbanización de casas adosadas con ~5 unidades en un terreno mucho más barato.

Esta evaluación puede hacértela más probablemente un asesor fiscal con conocimientos actuales de bienes raíces basándose en toda la información. Discutir algo tan específico en un foro es difícil y puede conducir a un resultado incorrecto, porque es algo muy individual. Incluso hay inversores que aceptan pérdidas conscientemente en la compra para optimizar otras inversiones. Solo como un ejemplo de muchos, muchos.

Como asesor fiscal, me mantengo alejado de terrenos provenientes de la gestión patrimonial de mis clientes. En cambio, a un amigo le aconsejaría, por el bien de sus hijos, no hacer nada al principio, hasta que los niños puedan construir algo en el terreno. La tierra ha sido a largo plazo siempre estable en valor. La estructura del edificio en sí pierde valor.

Estoy fuera de aquí, alguien que "maquilla" la rentabilidad con 1 millón. O esto es falso o simplemente un hilo de "tengo demasiado y no sé a dónde con ello".