Construcción de una casa unifamiliar - Evaluación de nuestra situación financiera

No somos unos casos raros con 2x BU, 2x KfZ, 1x Haftpflicht, 3x Unfall, 1x Rechtsschutz y 1x Hausrat, pero eso fácilmente suma 400 € al mes.

Off topic
Deberías revisar si todo eso es realmente necesario.
¿Rechtsschutz? ¿Se necesita eso? ¿Para qué?
Especialmente BU y Unfall, seguro que algo está doblemente asegurado.
Pagar anualmente ahorra. Además, con una (¿por qué ya no se introduce la edad?) edad joven, el seguro de Kfz suele ser un poco más caro.

Por supuesto, planteas un punto muy bueno. Los señores de la oficina de impuestos también quieren ganar algo con mis ingresos por alquiler. Desafortunadamente, no soy experto en impuestos, más bien al contrario. Sin embargo, asumiría que los ingresos se gravan con mi tipo impositivo o el nuestro. Lo que al final realmente plantea la pregunta sobre la conveniencia de mantener el piso.

Entonces, mis ingresos por alquiler no conducen a un aumento de ingresos que podría afectar positivamente a mi financiación.

El aspecto fiscal debe, si uno decide mantener el apartamento, ser revisado en cualquier caso. Mejor dicho, antes de decidirse a favor o en contra.

Gracias por vuestras primeras aportaciones.

Sí, los ingresos se gravan con el tipo impositivo personal. Eso serían 378 € de los 900 € mensuales con el tipo impositivo máximo.
Según tus cálculos, quedarían unos 300 € al mes aproximadamente.
Sin embargo, los gastos de la vivienda también pueden deducirse fiscalmente. Por lo tanto, la carga impositiva probablemente será menor.

Y sí, es un ahorro forzoso. Dependiendo de la ubicación, la gente tiene que vivir. Y de facto, NADIE sabe qué pasará dentro de 30 años. Esto afecta a cualquier tipo de inversión.
Además, podrías ofrecer al banco el segundo rango en el registro de la propiedad de tu vivienda. Con una deuda pendiente de 100.000 €, debería quedar algo.

Si es financieramente posible, considero que es sensato mantener la vivienda. Para construir patrimonio, de lo contrario tendrías que invertir por otro lado además.

Y sí, es un ahorro forzoso. Dependiendo de la situación, la gente tiene que vivir. Y de hecho NADIE sabe qué pasará en 30 años. Eso afecta a cualquier forma de inversión.

Lo siento, algunas cosas ya se saben. Así fue con los casos de Corona, y es igual con el desarrollo demográfico. El principio de esperanza ayuda poco. Los niños que en 30 años fundarán nuevas familias ya han nacido. Y la proporción de estas generaciones se puede comparar con la generación actual y sus predecesores. Inevitablemente serán menos...

Hmm, la tasa de natalidad ha estado aumentando desde los años 2000. En 2019 fue de 1,54, incluso más alta que en 1975 (alte Bundesländer). 2021 será sin duda una de las cohortes con más nacimientos de las décadas circundantes. Si solo te quedas en casa y terminas todas las series de Netflix, acurrucarse también es agradable de vez en cuando.

Los niños que en 30 años formarán nuevas familias ya han nacido. Y la proporción de estas generaciones puedes compararla con la generación actual y sus predecesores. Invariablemente serán menos..

Esto pasa por alto que también hay gente que inmigrará. No creo que esta tendencia se detenga por completo.
Además, aquí también depende de la ubicación y la zona. Supongo que las áreas "populares" (= florecientes) no se vaciarán en el futuro.
900€ frío por 115m² no suena a una ubicación top en una zona top, eso es más bien bastante promedio.

Por lo demás, hace poco discutimos una pregunta similar. Con piso y casa unifamiliar, la carga es en el mejor de los casos límite. En todo caso, si los ingresos por alquiler no van bien. Con solo un piso, es digital: tienes un inquilino que paga, o no (en el peor de los casos tienes un inquilino que no paga). La carga sigue ahí, es decir, la cuota para la casa y el piso. Puede ser que el banco en este caso ni siquiera coopere.

Con algo alrededor de 5500€ netos, el ingreso del hogar no es tan exorbitantemente alto como para poder cubrir 350k€ de créditos existentes más la casa que aún queda por construir, digamos realísticamente 500k€ menos 50k€ de capital propio, en total 800k€ (¡!!!) de bolsillo.

Creo que esto solo funcionará aquí si se vende el piso.

¿Cuánto tiempo dura todavía el préstamo para el apartamento?