Cerrar la brecha financiera con un préstamo "puente"

sí, pero el banco necesita algo por escrito. Yo podría decir que mi vecino Egon está muerto y que yo soy el heredero. Pero no tengo nada por escrito.

Algo así como un préstamo en blanco.

La garantía de la casa heredada no vale nada para el banco si vuestros sueldos no son embargables por estar en el extranjero. Cada banco intenta evitar la ejecución forzada y tener el menor trabajo posible con el crédito. Prestar €500,000 por 6 meses no es un buen negocio. Para el banco sólo vale la pena si cerráis al menos 10 años y mantenéis la casa.

Según mi conocimiento: Para demostrar que Egon fue el testador fallecido y quién fue generosamente considerado por él, basta con presentar el testamento y una copia (certificada) del certificado de defunción. Un certificado de herencia ya cuesta €870 para una herencia de €200,000, y para €500,000 las tasas ya ascienden a €1870. En la mayoría de los casos eso es un desperdicio de dinero. Dejando de lado el extranjero, no recibimos sueldos, ambos somos autónomos. No entiendo por qué la concesión de un crédito, con la inscripción de una hipoteca sobre la casa heredada, debería ser en algo diferente a un préstamo a 10 años. Espero que eso se refleje en el interés, pero ¿por qué no debería ser un negocio? Si la casa es vendida a nuestras espaldas, la hipoteca se cancela, de eso se encarga el notario. ¿Qué objeta eso?

6 meses de intereses (2% anual) para 500000 da 5000.--
10 años de intereses (1% anual) da dependiendo del pago 40000.--
El gasto para el banco es casi igual.
Si no pagáis, el banco no puede acceder a vuestros ingresos y además la ejecución hipotecaria es más complicada por ser en el extranjero.

Lo siento, eso es realmente un cálculo bastante simplista Milchmädchenrechnung. Tenemos que trabajar al menos anualizado. Incluso entonces, con este cálculo aún totalmente simplificado e irrealista, el ingreso por intereses en el año 1 para el banco es de 10.000, y no 5.000.
Frente a 4.000 en el año 1 con la hipoteca a 10 años.
No se puede ignorar que el banco puede volver a colocar el capital después de los 6 meses del ejemplo. Pero incluso eso es dudoso, los bancos no prestan dinero que esté en su caja fuerte o en cuentas propias del banco.

Por cierto, la herencia está en Alemania, ¿por qué el banco no debería querer considerarla como garantía? No puede ser la primera vez que un extranjero fiscal posea bienes inmuebles en Alemania.