Por supuesto que el banco tiene un interés de garantía. Que los clientes quieran ahorrar los costos notariales / de inscripción para una hipoteca no es sorprendente de alguna manera, pero no impresiona a un banco de forma duradera. Se trata de préstamos inmobiliarios a largo plazo. Nadie puede saber cómo será la situación dentro de algunos años (enfermedad / incapacidad laboral / divorcio / muerte ...). Por eso, también quiere estar preparado para tales eventos y no quedar en evidencia al final y recibir el dinero solo con mucho esfuerzo.
Al mismo tiempo, las directrices de préstamo de la mayoría de los bancos prevén una garantía mediante una hipoteca. Los encargados de procesamiento por supuesto se adhieren a esto. Naturalmente, también se pueden pignorar los saldos de cuenta.
Otro argumento es que los bancos necesitan reservar muy poco capital propio para otorgar créditos muy seguros. Por lo tanto, con el mismo capital propio pueden otorgar comparativamente más créditos, optimizando así su rendimiento. En el marco de la normativa de solvencia existen diferentes garantías para los distintos enfoques, que pueden considerarse reduciendo el capital propio. Esto incluye también y especialmente las hipotecas.
De todas formas, les deseo mucha suerte en su aventura de negociación. Seguro que será divertido.