Financiación de la construcción: ¿sensato o una tontería?

Aproximadamente 275k solo costos de la casa incluyendo pavimento y terraza

aprox. 345k con jardín (césped), lámparas, muebles (comedor/sala nuevos), cocina, ... simplemente todo lo que ahora está dentro y alrededor de la casa!

Construiría la financiación de tal manera que estuviera en gran medida amortizada después de 20 años. Esto se logra mediante una tasa de amortización suficientemente alta.

Importe del préstamo: 310.000,00 €
Fecha de desembolso: 29.11.2018
Frecuencia de pago de las cuotas: mensual
Duración del tipo de interés fijo: 20 años
Tipo de interés nominal fijo: 2,00 % anual
Amortización inicial: 2,65 %
Importe de la cuota: 1.200,00 €
Importe amortizado al final del periodo de tipo de interés fijo: 201.444,60 €
Deuda pendiente al final del periodo de tipo de interés fijo: 108.555,40 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 86.572,39 €

Para mí, la deuda pendiente de 108.555,40 € sería una razón para aumentar la tasa de amortización:
Amortización inicial: 4,00 %
Importe de la cuota: 1.550,00 €
Importe amortizado al final del periodo de tipo de interés fijo: 304.623,38 €
Deuda pendiente al final del periodo de tipo de interés fijo: 5.376,62 €
Summe der geleisteten Zinszahlungen: 67.393,61 €

Si puede soportar la cuota de aproximadamente 1500 €, esta sería mi opción favorita.

¿1500€/m² incluyendo o excluyendo los costos adicionales de construcción?

excluyendo los costos adicionales de construcción

Si pueden asumir la cuota de aproximadamente 1500 €, esa sería mi favorita
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¿Has leído que los 2 solo tienen 3700 euros netos?

1500 + gastos adicionales "aproximadamente 2,5 € por m2" son cargas mensuales de alrededor de 350 euros, ahí nadie ha comido ni mucho menos pagado un coche, eso ningún banco lo acepta.

Eso lo he leído. Pero precisamente esto debería dejar claro que la inclusión del contrato de ahorro para la construcción es más bien el mal menor.

Si la deuda pendiente al final del período fijo de tipo de interés es de 108.555,40 € y suponemos que los intereses solo suben un 1 por ciento, esto da la siguiente imagen:

Monto del préstamo: 108.000,00 €
Duración del período fijo de tipo de interés: 10 años
Tipo de interés fijo nominal: 3,00 % anual
Amortización inicial: 10,33 %
Cuota: 1.200,00 €
Importe amortizado al final del período fijo de tipo de interés: 108.000,00 €

Suma de los pagos de intereses realizados
- de este crédito: 14.510,14 €
- del primer crédito: 86.572,39 €
Total 101.082,53 €

El cálculo de la cuota deseada de 1000 € solo empeora la situación:

Monto del préstamo: 310.000,00 €
Duración del período fijo de tipo de interés: 20 años
Tipo de interés fijo nominal: 2,00 % anual
Amortización inicial: 1,87 %
Cuota: 1.000,00 €
Importe amortizado al final del período fijo de tipo de interés: 142.485,13 €
Deuda pendiente al final del período fijo de tipo de interés: 167.514,87 €
Suma de los pagos de intereses realizados: 97.531,86 €

¿Se han fijado en [HVB], también ofrecen 30 años de tipo fijo a un precio bastante económico.