Financiamiento de construcción en unos pocos años

Nosotros (2 padres, 2 hijos) hemos vivido varios años en los Estados Unidos, con una breve interrupción. Nuestro hijo mayor pronto comenzará la escuela, y estamos pensando si vemos nuestro futuro aquí o "back Home" en Alemania. No queremos cambiarlo más adelante en medio del período escolar a un sistema completamente diferente, por eso creemos que deberíamos planificar a largo plazo ahora. Muchos factores juegan un papel, pero también si será posible financiar una casa. Por eso estamos considerando diferentes modelos: si planificamos regresar ahora, en 4 años (después de la escuela primaria) o quizás nunca.

Aquí gano bastante bien, lo que en Alemania probablemente seguiría siendo decente pero definitivamente menor. Ya estuvimos temporalmente en Alemania por un año, y durante ese tiempo gané 5.700 EUR netos. Eso fue hace 4 años, pero en contraste aquí tengo un salario estadounidense actual de unos $10,000.

Sin embargo, nuestros costos en EE.UU. también son altos; por ejemplo, actualmente pagamos $4,000 mensuales de alquiler frío por nuestra casa.

Hemos estado fuera mucho tiempo y, por lo tanto, no querríamos comprar inmediatamente aunque decidamos regresar a Alemania ahora. Aun así, ambos tenemos 35 años y no queremos demorarnos mucho más tiempo. Quizás dentro de 2-3 años, después de la mudanza, sería posible considerarlo.

La pregunta es si eso al menos sería potencialmente posible. Actualmente tengo cerca de $70,000 netos en una pensión estadounidense que retiraría en caso de mudanza. Además, tenemos propiedades como autos, pero eso lo ignoramos. Al año se sumarían otros $40,000 mientras permanezcamos en EE.UU.

Es decir, nuestra situación de partida sería probablemente (suponiendo que ahorramos mensualmente 1.500 EUR en Alemania):

[*]Mudanza ahora: $70,000 + 2 años en Alemania = construcción de casa a los 37 años con aproximadamente 100.000 EUR
[*]Mudanza en 4 años: $230,000 + 2 años en Alemania = construcción de casa a los 41 años con aproximadamente 245.000 EUR
[*]Nunca mudanza: No construcción de casa en Alemania

Suponiendo que terminemos en 5.700 netos como hace algunos años, ¿es utópico construir una casa con un capital de 100.000 EUR en 2022? Claro que nadie sabe cómo evolucionarán las tasas de interés y la economía, pero queremos tomar una decisión lo más informada posible.

¡De antemano muchas gracias por su opinión!

Eso seguro depende de dónde se construya y qué. Vuestra casa actual de 4000$/mes probablemente no sea una vivienda social, ¿verdad? Quizás se produzca una reducción de tamaño.

Bueno, sigue siendo una especulación cómo serán los próximos años. La construcción de una casa definitivamente no se volverá más barata. La compra de una casa quizá sí. Pero no espero que suceda en los próximos 10 años.

Si quieren regresar a DE, deben decidirlo ustedes. ¿Pueden vivir con el sistema alemán? Su salario ahora lo veo más bien sin problemas. No es mucho, pero tampoco están en la miseria. Construir una casa es posible si no se exceden. El capital propio de 70k $ tampoco está nada mal. En 4 años, claro, sería aún mejor.

Sin embargo, si fuera así, me mudaría ahora a DE y dejaría que los niños comiencen su carrera escolar aquí. No después de la escuela primaria. Así estarán desde el principio en el sistema de rendimiento y no tendrán que adaptarse laboriosamente en 4 años.

¿Cómo es que tus ingresos son muy altos, pero el capital propio está más o menos ausente?
Entonces, ¿por qué ahora pueden ahorrar 40k, pero antes nunca?

¿Cómo es que tus ingresos son muy altos, pero el capital propio más o menos no existe?
Entonces, ¿por qué ahora pueden ahorrar 40k, pero antes nunca?

Eso también pensé al principio. A menudo se comparan peras con manzanas. 10k dólares vs. 5.400€, pero luego pagar 4k de alquiler. ¿Qué se descuenta de esos 10k? ¿Seguro médico, pensión, etc.? El sistema social de allá solo existe con un pago fuerte.

¿Cómo es que tus ingresos son muy altos, pero el capital propio es más o menos inexistente?
Entonces, ¿por qué ahora pueden ahorrar 40k, pero antes nunca?

¿Qué te importa? ¿Y qué tiene eso que ver?