Contrato de construcción - Incertidumbre respecto al plan de pagos

Hola a todos,

Resucito este hilo porque no quería crear uno nuevo. Estamos también en negociaciones contractuales con un contratista general. Se trata de la rehabilitación y ampliación de una vivienda adosada existente (construida en 1955). Compramos el terreno con la casa el año pasado, y ahora se va a rehabilitar y ampliar. El arquitecto ha elaborado todos los pliegos de condiciones, con todos los oficios. Naturalmente, se acumulan bastantes costes, especialmente en la región Rhein-Main. Ahora el contratista general, según el plan de pagos, quiere el 35 % (!) como primer pago al firmar el contrato, y esto sobre todos los oficios, aunque trabajos como el revestimiento del suelo y la pintura naturalmente se hacen al final. Me parece muy alto, ¿qué opináis?

Muchas gracias de antemano por vuestras valoraciones, y perdón por "secuestrar" este hilo.

Carsten

hola,

es comparable a una obra nueva y no es infrecuente. Véase también el plan de pagos según el reglamento para agentes inmobiliarios y promotores. Si se tratara solo de pagos tendrías que adjudicar cada oficio por separado. Pero eso es más estresante.

Avance de la obraPorcentaje (%) (según el reglamento para agentes inmobiliarios y promotores)
1. Terreno después del inicio de los trabajos de excavación 30 % del total
2. Finalización de la estructura incluyendo trabajos de carpintería 40 % del resto
3. Superficies del techo, canalones 8 % del resto
4. Instalación gruesa de las calefacciones 3 % del resto
5. Instalación gruesa de fontanería 3 % del resto
6. Instalación gruesa eléctrica 3 % del resto
7. Ventanas con acristalamiento 10 % del resto
8. Enlucido interior sin trabajos complementarios 6 % del resto
9. Soleras 3 % del resto
10. Trabajos de azulejos en baños 4 % del resto
11. Tras la finalización para habitar (interior completamente terminado) 12 % del resto
12. Trabajos de fachada 3 % del resto
13. Después de la finalización completa 5 % del resto

Se trata de la rehabilitación y ampliación de una mitad de casa adosada existente (año de construcción 55). Compramos el terreno con la casa el año pasado, y ahora se va a rehabilitar y ampliar. El arquitecto ha elaborado todos los pliegos de condiciones, con todos los oficios... Ahora el contratista general quiere según el plan de pagos un 35 % (!) como primer pago al firmar el contrato - y es para todos los oficios,

¿El arquitecto pertenece al contratista general y por lo tanto forma parte de la facturación del contratista general hacia ti o se le paga por separado?

De una forma u otra, esta cantidad de pago parcial no es aceptable, al fin y al cabo el contratista general no entrega el terreno. Si el arquitecto forma parte de la oferta del contratista general, con ello seguro se están pagando los costes de ventas, arquitecto, cálculo estructural y topografía, y se hace antes de que se generen. Si el arquitecto se remunera por separado, el contratista general se protege y así evita la retención de los pagos parciales (pero no tiene en cuenta las últimas modificaciones legales, de lo contrario no lo haría, ya que no es necesario).

Arquitecto, ingeniero estructural y todo lo relacionado (levantamientos y estudios de suelo) se maneja por separado, y ya se ha pagado en buena parte, según la fase de servicio correspondiente del arquitecto. Por eso ya hemos tenido una discusión intensa con el contratista general. Solo después me encontré con las nuevas disposiciones del código de construcción (§ 650m, etc.)... También me resulta bastante molesto, especialmente cuando después del pago del 35% la construcción no avanza rápidamente (desde la perspectiva del contratista general, entonces aún debe construirse toda la casa con solo el 65% de la remuneración...)

¿Qué quieres decir con las últimas modificaciones legales? Eso sería interesante, entonces podría señalarle eso también...

¡Muchas gracias!!