Contrat de construction - Incertitude concernant le calendrier des paiements

Bonjour à tous,

Je ressors ce fil - je ne voulais pas en créer un nouveau. Nous sommes actuellement en négociations contractuelles avec un maître d'œuvre général. Il s'agit de la rénovation et de l'extension d’une maison jumelée existante (construite en 55). Nous avons acheté le terrain avec la maison l'année dernière, et maintenant il faut rénover et agrandir. L’architecte a établi tous les cahiers des charges, avec tous les corps de métier. Naturellement, cela entraîne pas mal de coûts - surtout dans la région Rhin-Main. Selon le plan de paiement, le maître d'œuvre général demande maintenant 35 % (!) comme première tranche à la signature du contrat - et ce, pour tous les corps de métier, alors que des travaux comme le revêtement de sol et la peinture viennent naturellement à la fin. Je trouve cela quand même très élevé, qu’en pensez-vous ?

Merci d'avance pour vos avis - et désolé de "détourner" ce fil !

Carsten

bonjour,

c’est comparable à une construction neuve, ce n’est pas inhabituel. Voir aussi le plan de paiement selon l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers. Si on devait payer au fur et à mesure, il faudrait attribuer chaque corps de métier séparément. Mais c’est plus compliqué.




Avancement des travaux Pourcentage (%) (conformément à l’ordonnance sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers)
1.Terrain après le début des travaux de terrassement 30 % du montant total
2.Achèvement du gros œuvre y compris les travaux de charpente 40 % du solde
3.Toitures, gouttières 8 du solde
4.Installation brute des systèmes de chauffage 3 du solde
5.Installation brute des sanitaires 3 du solde
6.Installation brute des installations électriques 3 du solde
7.Fenêtres avec vitrage 10 du solde
8.Enduit intérieur sans travaux d’enduit d’accompagnement 6 du solde
9.Chape 3 du solde
10.Travaux de carrelage dans la zone sanitaire 4 du solde
11.Après état prêt à emménager (intérieur complètement terminé) 12 du solde
12.Travaux de façade 3 du solde
13.Après achèvement complet 5 du solde

Il s'agit de la rénovation et de l'agrandissement d'une maison jumelée existante (année de construction 55). Nous avons acheté le terrain avec la maison l'année dernière, et maintenant il doit être rénové et agrandi. L'architecte a établi tous les cahiers des charges, avec tous les corps de métier ... Maintenant, selon le plan de paiement, l'entrepreneur général veut 35 % (!) comme premier acompte à la signature du contrat - et ce, pour tous les corps de métier,

L'architecte fait partie de l'entrepreneur général et fait donc partie de la facturation de l'entrepreneur général à toi, ou est-il payé séparément par toi ? Dans tous les cas, ce montant pour le paiement partiel n'est pas acceptable, après tout l'entrepreneur général ne livre pas le terrain. Si l'architecte fait partie de l'offre de l'entrepreneur général, cela paie très probablement les coûts commerciaux, d'architecture, de structures et de géomètres, et ce avant leur survenue. Si l'architecte est payé séparément, l'entrepreneur général se protège ainsi et s'oppose à la retenue d'acomptes (mais il n'a pas les dernières modifications législatives en tête, sinon il s'abstiendrait, car ce n'est pas nécessaire).

Architecte, ingénieur structure et tout ce qui s'y rapporte (mesurage et étude de sol) se fait tout séparément, et a déjà été en grande partie payé - chez l'architecte conformément à la phase de prestation. Nous avons donc déjà eu une discussion intense avec le maître d'œuvre général. Je suis seulement tombé après coup sur les nouveaux articles du Code de la construction (§ 650m etc.).

Cela me dérange aussi assez - surtout quand après le paiement de 35 %, les travaux ne reprennent pas rapidement (du point de vue du maître d'œuvre général, la maison entière doit encore être construite pour seulement 65 % de la rémunération...).

Que veux-tu dire par les dernières modifications législatives ? Ce serait intéressant, alors je pourrais encore lui en parler à ce sujet...

Merci beaucoup !!