Contrato de construcción - Incertidumbre respecto al plan de pagos

Para iniciar un procedimiento de permiso de construcción o exención, no es necesario ser propietario o incluso dueño de un terreno, ni mucho menos haberlo pagado. ¿O es esto exclusivo de NRW?
Tan pronto como el topógrafo se sienta capaz de elaborar los planos de situación, en realidad se puede avanzar con la planificación de permisos.

plan justo, no tendría dolores de estómago. Sin embargo, dejaría que revisaran vuestra [Bauleistungsbeschreibung]. Quizás haya alguna pregunta o solicitud de cambio (si todavía es posible)

Nos costó 300 € netos

Correcto, no importa quién sea el propietario. Pero el terreno debe estar urbanizado primero y eso solo ocurre cuando la calle está terminada.

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¿Dónde habéis hecho revisar la descripción del alcance de las obras?
La nuestra es bastante exacta, las marcas, grosores, etc., están nombrados con precisión y ya hemos hecho eliminar sin problemas la cláusula de "equivalente".

Estoy pensando en cuanto al contrato de obra, en qué medida tiene sentido una revisión. No me sirve de nada si asusto al BU o si él solo quiere construir según su contrato. Al final, probablemente haya que aceptarlo. Y el plan de pagos parece estar bien, ¿no es ese lo más importante?

Pero el terreno debe estar urbanizado primero y eso solo sucede cuando la calle está terminada.

¿Qué significa terminado? Para considerarse urbanizado, solo debe haber una conexión disponible. Eso también puede ser un camino de grava.

Y el plan de pagos parece adecuado, eso es en realidad lo más importante, ¿no?

Para mí serían importantes los plazos, sobre todo la finalización garantizada, idealmente con una regulación sobre qué sucede si... (alternativamente: duración de la construcción desde la concesión del permiso). Además, sería interesante saber si se aplica el Código de Construcción o la VOB.

Como recientemente hubo un cambio en la ley, mis indicaciones podrían estar parcialmente desactualizadas.

Entonces, la calle está construida y prácticamente aún debe ser asfaltada y las aceras adoquinadas. Luego hay una aceptación para la nueva zona residencial y, con la urbanización terminada, se debe pagar el precio del terreno.

Aquí el pasaje sobre el tiempo de construcción:

El tiempo de construcción es de 34 semanas desde el inicio de la obra.
(2) El tiempo de construcción es el periodo entre el inicio de la obra y la finalización del servicio conforme al contrato. El tiempo de construcción acordado en el numeral 1 supone que dentro de dos meses después de la aceptación del pedido se pueda presentar la solicitud de construcción a las autoridades y que a más tardar dentro de otros 3 meses se entregue al contratista por parte del cliente la licencia o la autorización de construcción. Si la suma de los plazos anteriores (5 meses) se supera por razones que no son responsabilidad del contratista, el tiempo de construcción se prolongará adecuadamente.
(3) El inicio de obra determinante para el tiempo de construcción ocurre un mes después de que el propietario cumpla con sus obligaciones de cooperación según el § 4 de este contrato, bajo la condición de que el inicio de obra no coincida con una pausa invernal habitual en el lugar. Una pausa invernal y los días de mal tiempo prolongan el tiempo de construcción en consecuencia. Además, el plazo de finalización se prolonga si se produce un retraso por razones por las que el contratista no es responsable. Esto incluye especialmente fuerza mayor, medidas administrativas, huelgas o falta de suministro al contratista o a sus subcontratistas de materiales necesarios. En caso de facturas impagadas al vencimiento, el tiempo de construcción también se prolonga. El inicio previsto de obra será comunicado oportunamente al cliente por el contratista.

¿Qué opinan sobre el plan de pagos?

Este plan de pagos no es ni justo, ni se orienta en los contenidos obligatorios del contrato de construcción para consumidores (válido desde el 01.01.18). Parece que un proveedor no hizo sus tareas.