建筑合同 - 关于付款计划的不确定性

大家好，

我来挖掘一下这个帖子——不想另起一个新的。我们现在也在和一个总承包商进行合同谈判。是关于对一栋现有双拼联排别墅（建于1955年）的翻修和扩建。我们去年买了带房子的地块，现在准备进行翻修和扩展。建筑师已经制定了所有的施工清单，包含所有工种。自然会产生不少费用——尤其是在莱茵-美因地区。现在总承包商根据付款计划要求合同签订时先付35%（！）作为第一笔款项——而且是针对所有工种的款项，尽管像地板铺设和油漆工作自然是在最后阶段。我觉得这个比例挺高的，大家怎么看？

提前感谢大家的意见——抱歉“抢占”这个帖子！

Carsten

你好，

与新建相比，这并不罕见。也请参见《房地产经纪人和房地产开发商条例》中的付款计划。如果只是按付款来看的话，你得把每个工种单独发包。但那样会更麻烦。

施工进度 百分比占比（根据《房地产经纪人和房地产开发商条例》）
1.土地区域 开始挖土后 占总金额的30%
2.主体结构完工 包括木工工作 占剩余金额的40%
3.屋顶面及天沟 占剩余金额的8%
4.供暖设备的粗安装 占剩余金额的3%
5.卫生设施的粗安装 占剩余金额的3%
6.电气设备的粗安装 占剩余金额的3%
7.带有玻璃的窗户 占剩余金额的10%
8.室内抹灰（不含辅助抹灰工作）占剩余金额的6%
9.地面找平层 占剩余金额的3%
10.卫生区的瓷砖铺贴 占剩余金额的4%
11.使用准备完毕（室内全部完成）占剩余金额的12%
12.外墙施工 占剩余金额的3%
13.全部完工后 占剩余金额的5%

这涉及对一栋建于1955年的现有双拼住宅进行翻新和扩建。我们去年购买了带房子的土地，现在计划进行翻新和扩建。建筑师已经编制了包含所有工种的工程量清单……现在总承包商根据付款计划要求在合同签订时支付第一笔款项，即所有工种费用的35%（！），

建筑师是总承包商的一部分，所以属于总承包商向你结算的一部分，还是你单独支付给建筑师？

无论哪种情况，这样高的阶段付款是不合理的，毕竟总承包商并不提供土地。如果建筑师是总承包商报价的一部分，那么这笔费用几乎肯定包括了销售、建筑设计、结构计算和测量等费用，而且是在这些费用产生之前就已支付。如果建筑师是单独支付，那么总承包商是在自我保障，防止扣留阶段付款的情况（但他没有注意到最新的法律变更，否则不会这样做，因为没有必要）。

建筑师、结构工程师以及所有相关工作（测量和土壤调查）都是单独进行的，而且在建筑师相应的服务阶段已经支付了很大一部分费用。我们因此也与总承包商进行了深入的讨论。我是在事后才发现新的建筑法§（650m等）……

这让我感到相当不舒服——尤其是在支付了35%后，如果施工进度不再迅速推进的话（从总承包商的角度来看，剩下的整个房子只用65%的报酬来建造……）。

你说的最新法律变更是什么意思？那很有趣，我可以再提醒他注意这些……非常感谢！！